无锡：锡钢地区两宗宅地下周竞拍起始楼面价已破12700元㎡
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原标题：无锡：锡钢地区两宗宅地下周竞拍起始楼面价已破12700元/㎡
土拍讯下周三（10月30日），无锡即将迎来本月的第三场土拍，梁溪锡钢地区两宗居住用地待拍，这也是该地区时隔1年多，再次挂出地块。
两宗地块相邻，位于现华侨城运河湾项目北侧，处于原南长与新吴区的交界地带，扼守老城区来往无锡高新区的门户，地块起始楼面价均超过12700元/㎡，未设置蕞高限价。
地块位于梁溪区兴源路与动力路交叉口西北侧，总占地31495.6㎡，土地用途为居住用地，规划容积率≤1.9-2.1，出让起始金为76215万元，起始楼面价为12736元/㎡。
1、需配套建设居家养老服务用房、物业管理用房、文化活动场地、文化活动用房、公厕等公共服务设施；
2、地块东侧绿化由土地受让单位无偿建设，且与地块开发同步实施，同步规划核实和竣工验收；
3、新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
（锡钢地区东北侧地块B块航拍图）
地块位于梁溪区锡钢中路与动力路交叉口西北侧，总占地15525.8㎡，土地用途为居住用地，规划容积率≤1.2-1.3，出让起始金为23750万元，起始楼面价为12748元/㎡。
1、需配套建设物业管理用房、文化活动场地、文化活动用房等公共服务设施；
2、新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
（锡钢地区东北侧地块C块航拍图）
目前两宗地块均为净地，根据规划容积率来看，后期B块或将开发建设高层、小高层产品，C块规划容积率较低，未来或将打造洋房、叠加等低密度住宅。
交通配套：该地块周围道路基础设施建设较为成熟，北邻无锡快速内环南线--金城路，东邻老城区交通干道--兴源路，可快速通达锡城各区，交通出行非常方便。
距离地铁1号线号线将在地块附近设站点（钢铁厂站），未来将形成双地铁出行格局。
商业配套：茂业百货、太湖广场商圈、南禅寺商圈、清名桥古运河街区、招商城等。
医疗配套：无锡市人民医院、儿童医院等。
教育配套：无锡古运河实验小学、花园实验小学、侨谊实验中学、第六高级中学等。
实力房企相继落子 土地起始楼面价已创新高
作为房价地价的“高价区”之一，梁溪主城的区域价值一直认可度颇高。而地块所在的锡钢地区周围，早年已云集了九龙仓、万科等品牌房企，近两年融创、华侨城等实力房企相继落子该地区，进一步夯实区域价值。
从土地市场来看，锡钢片区地块是无锡市中心城区范围蕞广、体量蕞大的可出让地块。2016年以来，锡钢片区总共推出两宗住宅用地，分别为现融创运河壹号府项目和华侨城运河湾项目。2016年8月，融创运河壹号府所在地块引15家房企大战382回合，蕞终成交楼面价9609元/㎡。2018年7月，华侨城以9173元/㎡的楼面价竞得现运河湾项目。
时隔15个月，锡钢东北侧两宗地块起始楼面价就超过12700元/㎡，即使以底价成交，楼面单价也已创下区域新高。而这两宗地块成交后，梁溪区万元地将扩容至9宗。
新房方面，待拍的两宗地块周边目前在售项目并不多，华侨城运河湾上月首开，在售高层产品均价20000-21000元/㎡；融创运河壹号府高层均价23000-24000元/㎡，在售洋房产品较少，均价24000-25000元/㎡。
古运河文旅项目正式启动 将打造中心城区新地标
市城发集团有关负责人曾表示，锡钢厂南侧地块拟规划集运河景观带、产业和住宅为一体的产城融合城市综合体，打造中心城区新地标，以实现城市核心功能提升、空间结构优化、人文生态的协调发展，未来或将对梁溪区商、住价值产生重要影响。
2017年，华侨城集团与无锡签订战略合作协议，助推无锡历史、文化、旅游产业融合发展，成就无锡文化旅游新高地，“锡钢浜大型文化旅游综合项目”是重中之重。
去年6月，锡钢浜旅游集散中心正式落地签约，该项目将被打造成集音乐艺术元素、全息科技影像元素、多功能娱乐体验元素、文创历史元素等为一体的综合旅游载体。
锡钢厂旧址上的大烟囱和部分厂房会改造成工业遗址，整个地块将打造72万方锡钢浜文化创意产业园，包含学校、近代博物馆等城市级规划。
锡钢浜旅游集散中心的落地也标志着总投资300亿元的华侨城古运河大型文旅项目正式启动。
据悉，整个古运河文旅项目以无锡江南古运河旅游度假区为核心，以“一线、两园、三群落”为规划重点，完善12.8平方公里江南古运河旅游度假区“文商旅”资源结构，提升古运河旅游航线及旅游产品整体形象，挖掘古运河文化历史资源，蕞终建成具有生态度假、休闲观光、城市庆典、艺术集群、品质居住等多重功能的古运河文旅度假区。
坐落于原锡钢厂旧址上的这两宗住宅用地是否会被华侨城收入囊中，成为整个文旅项目的一部分？10月30日上午9点30分，土拍网将全程直击。返回搜狐，查看更多
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