无锡：近地铁、山水相伴河埒口核心区宅地登场17500元㎡起拍
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原标题：无锡：近地铁、山水相伴河埒口核心区宅地登场17500元/㎡起拍
对于无锡人来说，河埒口有着独特的意义。
论区位，这里是无锡城区与锡惠、蠡湖、梅园、马山等重要区域的连接地带，是锡城的“西大门”。
论前景，这里是城市的重要一极，城市“南进”方针已是大势所趋，各项工程建设大刀阔斧，是滨湖区商业、文化、休闲娱乐及旅游中心。
论生态，北靠“江南头部山”惠山，南滨无锡母亲河梁溪河，远眺蠡湖、太湖，靠山面水，周边惠山森林公园美丽生态簇拥，景观优势明显。
论文化底蕴，作为荣氏家族光大的起源地，这里孕育了无锡乃至近代中国的工商文明，诞生了一大批文物和遗迹。
这里有已投入运营的地铁2号线号线，万达广场、溪南公馆、运河外滩、育红小学和育英小学总部、锡惠公园……如此顶配区域，放眼无锡仅此一处。
就在无锡蕞新挂牌的四批次集中公告中，河埒口也端出一宗核心位置的宅地，吸睛无数，让我们一探究竟吧！
网上限时竞价时间：2022年10月25日9时30分。
项目邻近地铁2号线km处就是滨湖区大型综合体滨湖万达，北侧靠近惠山森林公园，南临无锡母亲河——梁溪河，区位优势明显。
1、多层控制区住宅建筑≥4层，且≤6层，其他区域住宅建筑≥6层，且≤18层；
地块周边鸿桥路、梁清路、梁溪路等交通主干道，路网发达，经梁溪路可快速驶入钱荣快速路，便捷畅达滨湖、梁溪城区。200米处有地铁2号线分钟可达，选择地铁出行也非常方便。
地块东侧1km处即是滨湖万达广场，可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公、家具等服务，板块内还有溪南公馆、运河外滩等商业配套，是滨湖区商业蕞繁华的区域。
附近有无锡市知名小学育红小学和育英小学，蠡园中心小学、河埒中学、无锡市第九人民医院、无锡市滨湖区妇幼保健所也在周边，公共生活配套非常完善。
地块紧邻荣巷历史街区，周边还分布了惠山森林公园、梅园、蠡湖、梁溪河等多个景观资源，人文底蕴深厚，地理位置得天独厚。
当前，河埒口正搭乘长三角一体化发展战略东风，主动融入“太湖湾科创带建设”发展大局，聚力推动“运河湾城市更新“规划建设，以创新驱动、技术引领、人才支撑，倾力打造运河湾·现代产业发展中心。
未来，随着运河湾现代城建设的推进，大规模拆迁+棚户区改造+城市更新，将制造新一波购房需求，这些拆迁户既有购房需求，也有购买力，直接促进了区域楼盘的销售。本次出让的住宅地块位于河埒口西部片区，虽不在运河湾城市更新片区，但也能直接享受红利。
作为滨湖区的主力板块之一，河埒口板块背山面水的居住稀缺性决定了其向来是楼市瞩目的焦点，也是众多品牌开发企业争相入驻的宝地。
在河埒口并不算频繁的土地出让过程中，地价一直呈现非常明显的上涨趋势。
2019年7月，位于河埒板块的原水产市场地块在历经104轮竞拍中，蕞终由金领以楼面价17805元/㎡竞得。
2020年6月三盛以19542元/㎡的楼面价竞得郁巷地块，直接捅破无锡地价历史记录；9月景瑞以楼面价18000元/㎡竟得滨湖区北桥中巷地块，再次回归无锡。
2021年11月，原东吴大酒店地块（XDG-2021-83号地块）由无锡市滨湖城市投资发展集团有限公司底价竞得，总价78630万元，成交楼面价12472元/㎡（实际住宅起始楼面地价 18392元/㎡），项目由金地集团和国联信托携手打造，已发布案名——金地华著。
地块起拍楼面价17500元/㎡，当前行情下，应该不会有太高溢价，未来该项目加上基础包和升级装修包冲到3.5万/㎡，届时信达督府天承销售接近尾声，仍旧是存在很大吸引力的。
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