无锡：蠡湖畔稀缺低密宅地即将竞拍19000元㎡起
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原标题：无锡：蠡湖畔稀缺低密宅地即将竞拍，19000元/㎡起
蠡湖之于无锡，正如西湖之于杭州、金鸡湖之于苏州，不可复制的人文及生态资源，让这里成为了“豪宅区”、“富人区”的代名词。
蠡湖价值弥足珍贵，环蠡湖板块的开发建设可以说是非常谨慎！2021年，在《无锡市第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，蠡湖未来城的概念首次被提出。
此番规划蠡湖的重点不仅仅体现在打造蠡湖未来城，而是将整个蠡湖沿线都纳入到范围中，并且将其作为“无锡面向世界的明信片”。即是说，蠡湖未来城并不是单一概念，而是将蠡湖沿线区域整合起来，在科创、交通、教育、生活等方面也做出了诸多规划。
显而易见，蠡湖的未来已然来到：这里将会是无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来都市样板。
在无锡今年最后一批次挂牌中，蠡湖板块端出压轴宝藏地块，虽不在蠡湖未来城范围内，但位置也是极其优越的。该地块位于滨湖区蠡湖大道与金城西路交叉口东北侧，紧邻蠡湖未来城。地块面积仅6533.3 ㎡，不足10亩，起拍总价14275万元，折合楼面价19000元/㎡起。
1、建筑限高：住宅建筑≥4层，且≤6层；其他建筑≤24m；满足机场净空、雷达站净空要求。
2、新建住宅中成品住房比例40%。
3、建筑为简约现代风格；浅色调为主，淡雅；建筑外墙主体应使用一体板、石材、铝板或同等品质材料。
4、社区服务、养老设施、商业服务、文化体育等公建配套均有要求。
长期以来，蠡湖一直是无锡公认的风水宝地，38公里沿湖岸线散落着渤公岛、蠡湖中央公园、渔父岛、蠡园、蠡湖国家湿地公园、金城湾公园20多个生态公园，将9.1平方公里的蠡湖紧紧围绕。
该地块面朝蠡湖，距离湖岸线米，环境优美。距离地铁4号线公里左右，靠近城市主干道蠡湖大道和金城西路，往南经蠡湖大桥直通经开区，北连快速内环，可至河埒口、梁溪，东西向金城路可快速到达城市各个区位，自驾出行非常便利，通达度高。
区位上来看，地块处于新老城区交界地带，既被浓厚的成熟居住氛围环绕，又享有新城发展和超前规划带来的诸多福利。
从地块出发向南经蠡湖大桥即可到达距离地块最近的商业综合体——万象城，4公里范围内万达广场、湖滨路商业街、万象城、万象汇四大商圈环绕，生活无忧。往东，湖滨壹号、蠡湖金茂府、蠡湖壹号等成熟小区众多，同时靠近现代国际工业设计大厦、蠡湖科创中心、蠡园经济开发区核心地段，产业和居住氛围浓厚，人气较旺。
地块西侧，则是发展规划蒸蒸日上的蠡湖未来城，蠡湖香樟园、路劲蠡湖院子、路劲天御等高品质住宅云集，这儿将以独特的山水自然与人文资源为依托，打造一个面向创新发展的长三角环湾科创带的国际交往中心、科创策源中心和文化创意中心，无锡城市圈的商业活力中心、人文时尚体验中心和旅游休闲服务中心。
作为无锡唯一一个环湖新城，拥有得天独厚的地理环境兼具靓丽的自然风光，其居住体验可谓无可挑剔。
可以说，地块所在的蠡湖正核心位置，即便倒推十年，也都是全市瞩目、炙手可热的。
2008年，区域内较早亮相的蠡湖一号首开，推出的洋房、联排别均价1万-1.4万元/㎡，而彼时，无锡全市的住宅均价不过才5400元/㎡；
2016年，金茂以溢价率168.55%、楼面价16069.28元/㎡、总价近50亿的价格拿下了现在的金茂府地块。
2021年2月，华润溢价77.71%拿下大北庄地块，售价最高达33000元/㎡，已全部售罄。
2021年11月，地块北侧的银福路地块被无锡城开以2.67亿元总价拿下，楼面价18577元/㎡，体量也十分迷你。
时至今日，蠡湖沿线任何一块宅地，都可以称得上是天选之子。板块内在售新房十分稀缺，仅蠡湖金茂府有少量叠墅即将开盘，是目前无锡市场少见的需求大于供给的板块。
该地块体量迷你，总价仅1.4亿，于房企而言整体压力较小。周边配套成熟，自然资源环境优势明显，1.15的容积率加上住宅建筑规划≥4层且≤6层，未来打造成临湖叠墅产品，颇有潜力。
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