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　　原标题：无锡：荟聚+氧吧+产业群加持，新吴区128亩宅地起拍价9978元/㎡下旬出让

　　3月31日，新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块（XDG-2019-60号）吸引多家品牌开发商争夺，经过73轮竞价，建发以21.49亿元成交，溢价率20.5%，楼面价12053元/㎡，新吴区诞生第4宗万元地。

　　5月9日，鸿山地块吸引5家房企竞拍，康桥以楼面价8266元/㎡竞得鸿山路与锡协路交叉口东北侧地块，鸿山板块楼面价再创新高。

　　5月14日，历经88轮竞拍，万科竞得新吴区新华路与锡贤路交叉口东北侧地块，楼面价11020元/㎡，刷新梅村板块最高纪录。

　　土地市场火热的背后，可以窥见开发商们对新吴区价值的积极看好。事实上，近两年，新吴区的发展速度我们是有目共睹的。交通网络四通八达、配套设施日趋完善、优质教育医疗资源集聚、环境优美宜居宜业的产业新城，正在逐步成形。土地市场的不断发力，对激活片区发展、推动城市建设起到关键作用，继泰伯广场片区、梅村、鸿山等板块之后，新吴区长江路商贸区板块锡山大道地块也应市“上架”，将于6月23日竞拍出让。

　　按照规划容积率≤2.4，地块建筑限高≥6层，且≤80M的要求，预计未来将打造高层或小高层+高层产品。

　　❖满足机场净空、雷达站净空要求，住宅建筑≥6层，且≤80M；

　　❖地块中商业建筑面积占总建筑面积比例不小于5％；

　　❖需配建养老服务用房、净菜超市、文体活动用房、物业管理用房等设施。

　　地块紧邻地铁2号线九里河公园站，距三阳广场8站，距无锡东高铁5站。纺城大道、锡山大道、金城高架、高浪路高架等主交通要道环伺，与沪宁高速无锡东出口直线公里左右，路网四通八达。

　　1公里，步行10分钟，有荟聚购物中心、宜家、麦德龙、红星美凯龙等，一站式吃喝玩乐购，美好生活超乎想象。

　　处于两区核心区交汇点 区位优势无可挑剔

　　新吴区长江路商贸区板块（江溪街道），是集现代化金融贸易、商务办公、行政管理、文化休闲、餐饮娱乐、特色商住等多种功能于一体，具有现代化都市气息的综合功能服务配套区和多元文化的城市社区。地块依托深港科技园、总部经济园双核驱动，构筑“双创”、“双智”发展高地，将打造成宜居、宜文、宜娱的中高档商业、住宅类项目。

　　总体来看，地块位于两区交汇处，环境宜居，配套齐全，未来必将受到长江路商贸区和锡山经济开发区的各项利好辐射。2

　　方面，周边在售新房有长泰国际社区、华润·江南府、中海·寰宇天下等项目，长泰国际社区仅剩几套别墅在售，华润·江南府房源也不算多，中海·寰宇天下只剩商铺在售，地块基本算是无竞品状态。

　　，近3年来，地块3公里范围内成交了3宗地块，且都属于锡山经济开发区。2017年3月，恒大经过84轮竞拍，以11687元/㎡的楼面价竞得翡翠公园项目，溢价率95.79%；去年5月，宝湾产城发展(无锡)有限公司以8.88亿总价竞得的XDG-2019-9号地块，拟建造中国南山无锡车联网小镇项目；今年5月，恒泰以楼面价13218.57元/㎡竞得二泉路北、云竹路东（XDG-2019-23号）地块。楼面单价一路水涨船高，区域价值的提升使得这一片区变得愈发炙手可热。

　　9978.39元/㎡起，仅需一轮加价即可破万，相较于周边地价来看仍然有盈利空间。可以预见的是，伴随着新吴区商业、教育、医疗水平进一步发展成熟，土地价值或将持续走高，未来该区域房价上限也越来越高，升值发展潜力不容小觑！

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