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无锡:荟聚+氧吧+产业群加持新吴区128亩宅地起拍价9978元㎡下旬出让

admin3个月前 (09-24)无锡产业信息5

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  原标题:无锡:荟聚+氧吧+产业群加持,新吴区128亩宅地起拍价9978元/㎡下旬出让

  3月31日,新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块(XDG-2019-60号)吸引多家品牌开发商争夺,经过73轮竞价,建发以21.49亿元成交,溢价率20.5%,楼面价12053元/㎡,新吴区诞生第4宗万元地。

  5月9日,鸿山地块吸引5家房企竞拍,康桥以楼面价8266元/㎡竞得鸿山路与锡协路交叉口东北侧地块,鸿山板块楼面价再创新高。

  5月14日,历经88轮竞拍,万科竞得新吴区新华路与锡贤路交叉口东北侧地块,楼面价11020元/㎡,刷新梅村板块蕞高纪录。

  土地市场火热的背后,可以窥见开发商们对新吴区价值的积极看好。事实上,近两年,新吴区的发展速度我们是有目共睹的。交通网络四通八达、配套设施日趋完善、优质教育医疗资源集聚、环境优美宜居宜业的产业新城,正在逐步成形。土地市场的不断发力,对激活片区发展、推动城市建设起到关键作用,继泰伯广场片区、梅村、鸿山等板块之后,新吴区长江路商贸区板块锡山大道地块也应市“上架”,将于6月23日竞拍出让。

  按照规划容积率≤2.4,地块建筑限高≥6层,且≤80M的要求,预计未来将打造高层或小高层+高层产品。

  ❖满足机场净空、雷达站净空要求,住宅建筑≥6层,且≤80M;

  ❖地块中商业建筑面积占总建筑面积比例不小于5%;

  ❖需配建养老服务用房、净菜超市、文体活动用房、物业管理用房等设施。

  地块紧邻地铁2号线九里河公园站,距三阳广场8站,距无锡东高铁5站。纺城大道、锡山大道、金城高架、高浪路高架等主交通要道环伺,与沪宁高速无锡东出口直线公里左右,路网四通八达。

  1公里,步行10分钟,有荟聚购物中心、宜家、麦德龙、红星美凯龙等,一站式吃喝玩乐购,美好生活超乎想象。

  处于两区核心区交汇点 区位优势无可挑剔

  新吴区长江路商贸区板块(江溪街道),是集现代化金融贸易、商务办公、行政管理、文化休闲、餐饮娱乐、特色商住等多种功能于一体,具有现代化都市气息的综合功能服务配套区和多元文化的城市社区。地块依托深港科技园、总部经济园双核驱动,构筑“双创”、“双智”发展高地,将打造成宜居、宜文、宜娱的中高档商业、住宅类项目。

  总体来看,地块位于两区交汇处,环境宜居,配套齐全,未来必将受到长江路商贸区和锡山经济开发区的各项利好辐射。2

  方面,周边在售新房有长泰国际社区、华润·江南府、中海·寰宇天下等项目,长泰国际社区仅剩几套别墅在售,华润·江南府房源也不算多,中海·寰宇天下只剩商铺在售,地块基本算是无竞品状态。

  ,近3年来,地块3公里范围内成交了3宗地块,且都属于锡山经济开发区。2017年3月,恒大经过84轮竞拍,以11687元/㎡的楼面价竞得翡翠公园项目,溢价率95.79%;去年5月,宝湾产城发展(无锡)有限公司以8.88亿总价竞得的XDG-2019-9号地块,拟建造中国南山无锡车联网小镇项目;今年5月,恒泰以楼面价13218.57元/㎡竞得二泉路北、云竹路东(XDG-2019-23号)地块。楼面单价一路水涨船高,区域价值的提升使得这一片区变得愈发炙手可热。

  9978.39元/㎡起,仅需一轮加价即可破万,相较于周边地价来看仍然有盈利空间。可以预见的是,伴随着新吴区商业、教育、医疗水平进一步发展成熟,土地价值或将持续走高,未来该区域房价上限也越来越高,升值发展潜力不容小觑!

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