无锡：2022年惠山区土地市场可圈可点！2宗地块已规划出炉保利落户钱桥钢厂片
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原标题：无锡：2022年惠山区土地市场可圈可点！2宗地块已规划出炉，保利落户钱桥钢厂片
近日，《无锡市惠山区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，整体谋划新时代惠山区国土空间开发保护蓝图，明确立足新发展阶段，主动融入新发展格局，着力推动高质量发展，建设产业实力雄厚的全国智造区、科创要素集聚的华东科创谷、链接长三角一体化发展的苏南枢纽地和蕞具江南水乡特色的锡西花园城，为惠山区“五地四创”的战略目标和“鲲鹏迭变”计划提供有力支撑和空间保障。
高质量规划发展引领下，惠山区已有愈来愈多的房企关注，建发、绿城、保利、招商等品牌房企争相集聚，地价、房价不断攀升，惠山区的土地价值逐步显现，投资环境被逐步认可。
作为无锡市房地产市场的生力军，惠山区近年来成绩亮眼，在预期较低的2022年，土地市场依旧可圈可点。
2022年，惠山区共成交了12宗经营性建设用地，总成交面积74.37万㎡（其中地表面积73.62万㎡，地下空间0.75万㎡），成交总金额143.95亿元，楼面均价9151元/㎡，亩均价1304万元/亩。
其中，纯居住用地共成交10宗，总占地面积69.59万㎡（含0.75万㎡地下空间），成交总金额134.93亿元，楼面均价9497元/㎡，亩均价1394万元/亩。
2022年惠山区成交的经营性建设用地均为涉宅用地。从图表来看，成交面积呈持续上涨趋势，2022年总成交面积73.62万㎡，同比涨幅14.69%；成交金额下降明显，2022年总揽金143.95亿元，同比下降13.39%。对比之下可以看出，单宗地块价格跌幅较大。
成交单价的回落主要缘于以下3个方面：一是房地产市场整体降温，需求端预期较低；二是2022年成交的地块中有2宗地块有较高的商业占比；三是前洲、钱桥、洛社等非核心板块出货量比值较大，拉低了整体平均楼面价。
2022年在集中供地的基础上进行政策优化，无锡市全年共实现五批次地块的集中出让，惠山区在五个批次中均有地块成交。
具体来看，前三批次地块出让较少，共出让了6宗地块，总占地面积19.58万㎡，成交总金额43.67亿元，主要集中在惠山新城区。四批次和五批次各成交3宗地块，其中，四批次成交面积33.95万㎡，成交金额60.63亿元为2022年成交量价蕞高的批次。
从土拍情况来看，五个批次地块成交热度相当，仅第二批次2宗地块有些许溢价，其余均底价成交。
2022年，惠山区各个功能区均有宅地成交。成交面积方面，惠山新城区共成交了7宗地块，总占地面积65.82万㎡，居各功能区之首。成交金额方面，科教文旅区3宗宅地总揽金35.28亿元，为魁首。城铁枢纽区和惠山高新区各成交了1宗宅地。
2022年，惠山区成交的12宗涉宅用地中有5宗地块成交楼面单价突破1万元，惠山区土地市场再添5宗万元地。至此，惠山区已有21宗万元地。
在2022年成交的12宗地块中，保利竞得钱桥钢厂片区2宗涉宅地块，总占地面积超30万方，总建面超65万方，将与周边地块联袂打造。
2019年，惠山国有投资控股集团有限公司和保利文化集团签约洋溪保利文化城项目，投资额达300亿元。在无锡市城市更新单元中，洋溪文化城被定位为“锡西门户展示区域”，按照“一核双带、一轴一环、特色街区”的空间结构，打造“南低北高、水绿环绕、羽翼开合、高低错落”的城市空间形态。
如今，随着2宗大体量地块的成交，保利洋溪文化城人居项目即将开启，片区房地产市场也将迎来焕新时代。
2022年成交的12宗涉宅用地中无锡安居纵一路与横一路交叉口东南侧地块和纵二路与横一路交叉口东南侧地块目前已规划出炉，这两块地也是2022年无锡所有成交宅地中为数不多的有溢价的地块。据悉，两个项目将由蓝城青州、惠韵建设与无锡安居联合开发。
其中，纵一路与横一路交叉口东南侧地块规划建设8栋20-26F的高层住宅、1处物业管理用房和1处居家养老用房；纵二路与横一路交叉口东南侧地块拟建6栋住宅，层高在20-26F之间，呈围合式布局。2个项目入市后将迅速补充西漳惠山大道以东片区新房市场。
从惠山区城市发展的基本面来看，区域人口、经济活力持续向好，2021年地区生产总值突破千亿元大关，同比上涨16.22%，2022年预计全年地区生产总值增长3%以上；区域常住人口90万，预计2022年居民可支配收入再涨5%。
在《2022年中国中小城市高质量发展指数研究成果》中，惠山区跻身“全国综合实力百强区”第26名，为建区以来蕞好水平。
从政策环境来看，2022下半年来“三支箭”不断优化房地产企业融资，部分房企资金面转好，2023年或将重新调整拿地计划。此外，近日中央再次定调：保交楼、保民生、保稳定，有效防范化解优质头部房企风险，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
当前，随着疫情管控的放开，2023年将迎来经济复苏的曙光，加上多重政策举措的推动，土地市场将逐步企稳回升。
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