无锡梁溪区定销房地块+1未来售价已定!
无锡梁溪区定销房地块+1，未来售价已定!无锡房视界2022年04月21日 15:49[导读]3月31日，2022年无锡首批集中供地正式挂牌，共出让8宗地块，总面积约5766万㎡，起拍总价约1039亿元，8宗地块全部设置**限价，触顶摇号确定竞得者。
3月31日，2022年无锡首批集中供地正式挂牌，共出让8宗地块，总面积约57.66万㎡，起拍总价约103.9亿元，8宗地块全部设置**限价，触顶摇号确定竞得者。
8宗地块中，梁溪仅含1宗定销房地块，即XDG-2022-3号地块（振达钢管厂B地块）。
位于全丰路与锡龙路交叉口西北侧，靠近4号线广石路站，西侧不远即为凤翔路高架，出行便利。
该地块土地出让面积12430.1㎡，规划为居住用地，容积率为3.0，土地出让金起始总价21730万元，起始楼面价5827元/㎡，**限价楼面价6701元/㎡。
该地块用地性质为定销商品房用地，未来毛坯销售价格为12600元/㎡，此价格为最终销售面积每平方米的单价（不再因市场及政策因素变化调整），且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。
今年2月21日，无锡市自然资源和规划局公示了振达钢管厂B地块定销商品房项目规划设计方案。
交通配套：振达钢管厂B地块北靠广石路，西邻凤翔路，西北角为地铁4号线广石路站，广石路近段设有公交站点，出行还是比较方便的。目前凤翔快速路已建成通车，交通出行方面十分便捷。
商业配套：地块周边社区商业比较成熟，周边有社区底商、民营科技园、华东汽车城、振达大酒店、心盛百邻广场、龙塘岸市场等，社区医院、药店、菜市场等可以满足居民基本的生活需求。
另外，地块所处地为梁溪科技城**区域，未来这里还将分片打造成时尚文化运营**、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区。可以说有极大的提升空间。
教育配套：地块周边有刘潭实验幼儿园、无锡市市北**中学、无锡旅游商贸高等职业技术学校、刘潭实验小学等（具体学区以官方公布为准）。
景观资源：已经动工的无锡**“零碳公园”，也是片区**的运动主题公园即位于地块北面。
本次挂牌的振达钢管厂B地块，周边凤翔路、广石路等主干道交汇，交通便捷。地块附近即为刘潭片区棚户区综合改造项目，通过彻底的城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域**。
振达钢管厂B地块周边此前还出让过2宗定销房地块，分别为2020年12月由中铁置业底价竞得的振达钢管厂西侧地块与2021年11月贵州大兴竞得的振达钢管厂A地块，目前振达钢管厂西侧地块已经转化为项目中铁·彩乐居。
中铁·彩乐居目前售楼处已开放，项目为仅针对刘潭片区拆迁户打造的定销商品房项目。振达钢管厂A地块目前尚未开发，根据公示文件内容，振达钢管厂A地块内定销商品房销售价格为12600元/平米。
除定销房项目外，地块周边还有多个成熟小区环绕，如果没有购买定销商品房资格的朋友，附近置业可以选择纯新楼盘公园上城，公园上城目前已经开放**，**金5万元。现推出8#楼，户型建面约97、112平，价格在25000-26000元/平，总高26层，2梯4户，共推出200套，预计2024年6月30日交付。项目正在建设中，规划建造16栋住宅产品，总高17-26层。
(2021)预销准字第174号,(2022)预销准字第023号9#、12#,,
楼盘地址：]凤翔路与广澄路交叉口西北侧
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3室/4室 - 129~170平米
2室/3室/4室 - 85~144平米
3室/4室 - 89~143平米
4室/5室 - 300~305平米
3室/4室 - 144~160平米
3室/4室 - 89~117平米
3室/4室 - 125~275平米
3室/4室 - 96~130平米
3室/5室 - 97~264平米
2室/3室/4室 - 84~129平米
3室/4室 - 128~220平米
3室/4室 - 95~135平米
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