无锡市工业用地地价表doc
无锡市地价表 市区工业用地地价区段基准地价表 区段 编号 区段名称 区段四至 地面地价 (元/m2) 01001G 高新区A区 东至机场路；南至高浪路南侧；西至沪宁铁路；北至旺庄路 970 01002G 新加坡工业园 东至锡兴路；南至高浪路；西至机场路；北至春丰路 910 01003G 坊前工业园 东至沪宁高速公路；南至春丰路；西至机场路；北至太湖大道 560 01004G 新泰工业园 东至新韵路；南至伯渎港；西至沪宁高速公路；北至新区区界 400 01005G 高新区南区 东至沪宁高速公路；南至312国道；西至沪宁铁路；北至春丰路-锡兴路-高浪路一线G 旺庄物流园 东至沪宁铁路；南至312国道；西至京杭运河；北至泰山路 510 01007G 高新区B区 东至锡东大道；南至沪宁高速公路；西北至沪宁高速公路；北至伯渎港 490 01008G 太湖国科园 东至京杭运河；南至环太湖公路；西至华清路；北至高浪路 500 01009G 机光电工业园 东至环鸿东路；南至新宅路；西至锡东大道东侧；北至伯渎港 325 01010G 硕放工业园 东北至沪宁高速公路；东南至锡张高速公路；西南至京杭运河；西北至312国道 365 01011G 临空工业园 东至312国道；南至新区区界；西至京杭运河；北至环太湖公路 350 01012G 鸿山南部工业区 东至环鸿南路；南至新区区界；西至312国道；北至新宅路 290 02001G 野花园 东至江海东路；南至金城东路；西至沪宁铁路；北至锡澄路 1020 02002G 广益新城 东至崇安区区界；南至太湖大道；西至江海东路；北至河流 620 03001G 西门 东至护城河；南至红星路；西至京杭运河；北至春申路 1600 03002G 锡柴 东南至太湖大道；西南至京杭运河；西北至红星路-护城河-解放环路-通江大道一线G 南长新城 东至沪宁铁路；南至新光路-城南路-金城路一线；西至京杭运河；北至太湖大道 1170 03004G 扬名工业园 东至城南路-新光路-沪宁铁路一线；南至引航桥一线；西至骂蠡港；北至中南路-金城路一线G 吴桥 东至春申路-锡澄路一线；南至惠山山麓；西至惠峰路、京杭运河；北至江海西路 1070 04002G 锡北私营经济园 东至锡山区行政界线；南至江海路；西至锡龙路；北至广石路、河流 570 04003G 刘潭 东至锡山区行政界线国道一线；西至惠山区行政界线；北至惠山区行政界线G 山北片区 东至惠峰路-京杭运河-312国道一线；南至惠山山麓；西至钱皋路；北至沪宁铁路 590 04005G 金山北工业园 东至钱皋路；南至盛岸路；西至惠山区行政界线G 锡山城区 东北至沪宁高速公路；南至太湖大道；西至区界 450 05002G 锡山开发区 东至苏常一级公路；南至锡山区区界；西至沪宁高速公路；北至锡山区区界 355 06001G 西漳工业园区 东至区界；南至区界；西至估价范围界线；北至张塘河、锡北运河一线G 惠山经济开发区 东至白屈港；南至张塘河；西至估价范围界线G 长安工业集中区 东至区界；南至区界、北白塘一线；西至白屈港；北至估价范围界线G 钱桥镇区 东至区界；南至惠钱公路、钱荣公路、钱陆公路一线；西至锡宜路；北至盛岸西路 355 06005G 钱桥工业配套区 东至锡宜路、钱陆路、浜头村道一线；南至钱姚公路；西至藕塘北路；北至锡宜高速公路 335 06006G 职教园区 东至藕塘北路；南至钱姚公路；西至西环路；北至锡宜高速公路 325 06007G 钱桥工业集中区 东至钱威路、312国道北侧河流、区界一线国道、钱威路西侧河流、锡宜高速公路一线G 华庄工业区 东至京杭运河-高浪路-华清路一线；南至红力路；西至南湖大道西侧；北至梁塘河 510 11002G 太湖新城 东至南湖大道西侧；南至红力路-沪宁铁路通道一线；西至山水东路；北至高浪路 490 11003G 胡埭工业园 东北至西环路；东南、西南、西北至基准地价更新范围线G 马山北部开发区 东、南、西至太湖；北至无锡市界 480 11005G 汽车西站 东至京杭运河；南至梁溪河；西至青祁路；北至惠山山麓 1210 11006G 中桥片区 东至京杭运河；南至金城路-中南路一线；西至青祁路；北至梁溪河 1120 11008G 无锡工业设计园 东至青祁路；南至太湖大道；西至钱荣路、梁湖路；北至惠山山麓 865 11009G 勤新工业集中区 东至惠山山麓；南至太湖；西至西环路；北至惠山区行政界线 ?无锡市城镇基准地价成果说明 1、本次无锡市城镇基准地价更新具体范围 本次工作范围包括无锡市主城区（祟安区、南长区、北塘区、新区、滨湖区、锡山区城区、惠山区城区）建成区和近期规划区及锡山区、惠山区所辖建制镇、集镇镇区。面积总计817.63平方公里。 其中，主城区包括崇安区，北塘区，南长区，新区，滨湖区，锡山区的东亭镇、安镇的查桥集镇、东北塘镇、锡北的八士集镇，惠山区的堰桥镇、钱桥镇。主城区范围东至八士集镇和查桥集镇的东侧以及新区外围，南至新区外围、太湖沿岸，西至太湖沿岸、胡埭镇以西、锡宜高速公路以及锡澄运河，北至堰桥镇北侧。面积约739.14平方公里。边缘集镇镇区面积约78.49平方公里。 2、本次评估更新的基准地价是在某评估基准日各土地级别或均质区域内，在现状平均土地开发程度和平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。地类按商业、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定出让蕞高使用年限。 3、基准地价内涵设定的具体条件 ??? （1）评估基准日 ?评估基准日为2009年1月1日。 ??? （2）土地使用年期 ?土地使用年期按法定蕞高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 ??? （3）土地开发水平 ?根据各土地级别或均质区域（商业路线、住宅区片、工业区片）内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”设定土地开发条件。 （4）平均容积率 ?商业、住宅用地平均容积率见附件1。 4、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。 5、此基准地价可作为市政府制定地价政策的依据，进行宗地地价评估时，应严格按照国家标准《城镇土地估价规程》评估。 6、城镇基准地价是随社会经济发展变化的，将根据变化情况及时调整。
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