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2023无锡梁溪重点片区优质地块地址+规划

admin1个月前 (09-24)无锡产业信息5

　　梁溪区&梁溪科技城土地推介峰会暨梁城美景品牌启幕盛典在无锡博物院隆重举行。重点片区所在的威孚地块、庆丰地块、刘潭地块、谈渡桥地块等23个住宅类用地出让地块集中亮相。

　　在无锡城市总体规划（2016－2035）中，梁溪区是“一城两核三片六组团”总体空间布局中“两核”中的关键一核。当前，梁溪正以推进梁溪科技城破题起势，加快江南古运河旅游度假区、梁溪科技城两大功能区资源整合，坚持连片化更新，精雕细琢“龟背城”核心区，重点推进老东门、火车站南广场等重点单元城市更新。

　　山北片区位于梁溪科技城协同发展区。该片区规划建设成为生产高效、生态优美、生活宜居的示范区。

　　地块南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边多条主干道路形成了四通八达的路网结构。目前，地块所在片区已汇集多个新建住宅项目，周边优质教育、医疗资源逐步完善，光电园九年一贯制学校已完工，梁溪区中医医院(无锡市康复医院)的建成将填补周边片区中等医疗资源的空白。

　　龟背城是无锡的城市原点，也是无锡的商贸中心。经过多年的沉淀发展，该区域配套完善成熟，今年，梁溪区计划开展龟背城连片更新，全覆盖、无死角的提升龟背城的环境品质和城市能级。通过对区域内闲置商业载体的盘活和业态提升、环城运河步道系统的改造升级、老旧小区改造、打造特色街巷等措施，促进服务业高端化发展，加快老城繁荣，充分发挥中心城区辐射带动全市的磁场效应，进一步扩大城市国际级影响力，打造标志性城市风貌。

　　规划打造无锡城市名片、文商旅融合标杆、古今辉映的现代都市区。串联特色街巷整合文旅资源，组织环古运河水上游线。片区位于古运河旅游度假区范围内。

　　夹城里B地块北侧即为体育公园及古运河。地块旁规划地铁5号线号线谈渡桥站，周边品质小区林立，加上仁恒地块的开发，片区已形成区域改善集聚中心，投资潜力巨大。

　　地块位于梁溪区中心城区，坐拥主城核心区位，毗邻龟背城老城区，紧邻中山路、解放路、南禅寺、太湖广场等商圈，与体育公园仅一路之隔。地块紧邻地铁1号线谈渡桥站，周边现有辅侨实验小学、大桥实验学校、金桥双语实验学校等优质教育资源，未来地块周边规划新建学校。地块西侧即为去年出让的仁恒夹城里地块，周边还有绿地西水东、南洋花园等新老住宅小区林立，居住氛围浓厚。

　　片区位于古运河旅游度假区范围内。是长三角同城化背景下的枢纽时空特区，是锡澄一体化背景下的服务业中继跳板。衔接古城和产业新城，是千年古城日久弥新的开放门户，是一块无锡经济内外循环流量的重要渗透海绵。是当代品质滨水生活诠释地、繁华延续至今的复合商业文化街区、运河工商业生态全景展示地。

　　规划形成三廊两带的空间结构，打造区域枢纽互融节点、运河创新复兴样板、社区营建更新示范，打造产城门户，通过文化复兴、城河共融，重塑融贯古今的文化旅游新基地。

　　地块地处梁溪、新吴两区交界处，距中心城区“龟背城”咫尺之遥，西侧商圈林立，周边还有众多医疗资源，生活配套齐备。地块附近高等级道路环绕，地铁2号线从地块北侧经过，距城市交通枢纽——中央车站不远，出行便捷。该地块为定销房地块，面积约3.41公顷。

　　运河湾片区位于无锡西部老城区，京杭大运河无锡段纵穿其中，北临惠山，南侧梁溪河是无锡的母亲河，东侧是无锡龟背城，运河湾形成山水城环绕的格局。运河湾则是山水入城中，山水格局的重要组成部分，是山水城市的蕞佳交织点。该片区位于古运河旅游度假区范围内。

　　运河湾片区将规划形成两核两环三组团的空间结构，规划基于优化生活环境、传承历史文化、完善城市功能三个方面，进行城市更新。区域内文旅资源丰富，是锡城中蕞具山水城市特色的区域，无法复制。区内拥有5A级景区惠山古镇，京杭大运河无锡段纵穿其中，北临惠山，南侧梁溪河，东侧是龟背城，运河湾形成山水城环绕的格局。伴随一系列规划的落地，将进一步擦亮运河湾这张城市名片。

　　威孚ABCD地块距中心城区2公里，各项生活配套齐全，出行便捷。周边现有一中、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。地块主要安置周边征收居民。

　　地块位于人民西路与运河东路交叉口东南侧，地处京杭运河湾中心位置，距中心城区2公里，各项生活配套齐全，出行便捷。周边现有无锡市头部中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。未来区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”，打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”，开发空间较大。

　　地块面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，生态景观资源丰富。周边有运河西路、盛岸路、凤翔路等城市主干道，紧邻地铁4号线惠山古镇站，出行便捷，周边还有外国语学校通惠西路校区、无锡市头部中学等优质教育资源环绕。惠山古镇三期，将深度挖掘历史文化底蕴，打造文旅综合项目，精心描绘大运河文化带建设的“梁溪画卷”。

　　梁溪科技城形成“一带一核三片、一轴一廊两心”空间结构；打造“一带、两区、三园、三节点”的产业布局。功能定位为中国式现代化科技新城“长三角”协同创新示范区，长三角科技服务中枢，无锡前沿产业创新中心，高品质创新人才聚集地。

　　根据规划，科技城共划分了7个15分钟生活圈，16个10分钟生活圈。规划完善了教育、医疗、养老、文体等各类配套设施，将引入高水平办学、办医主体，建设高水准文化、体育活动场地以及成网的绿地系统、慢行系统，营造高品质国际社区。

　　地块所在的刘潭片区处于重点打造的梁溪科技城核心区范围，科技城将以数字经济为核心、数字技术为驱动、数字场景为牵引，构建“1+3+X”产业体系。地块周边凤翔高架、锡澄路、江海路等主要干道环伺，且邻近地铁1号线号线交汇站点刘潭站，出行便利。地块西侧拟建一所国际化高级中学，周边还有悦尚奥莱、刘潭实验小学、市北高级中学等优质商业、教育资源环绕。

　　未来刘潭片区将分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区，通过彻底的城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域价值。

　　扬名片区位于梁溪科技城协同发展区。处于“中心老城”梁溪和“太湖新城”经开区双核交汇处。区位交通优越，快速内环、轨交1号线迅速联动全城，井字型干路网串联产业园区。规划通过植入、置换、改造提供居住、商业、办公、生产以及一系列配套功能，构建一个功能复合充满生气的产业社区。

　　未来片区规划打造高新科技创新园区，研发、创新、实验平台集合发展，为产业提供一站式服务。加强配套设施供应，优化园区环境品质，促进产业升级，带动创新产业链条，集聚区域高端人才。修复运河及梁塘河生态空间，塑造基地与滨河生态空间的绿色渗透廊道。

　　地块背靠大运河，所在的扬名片区依托生态底蕴与文化，建设“两横两纵”大路网，升级精品背街小巷，梁塘河景观带、城市口袋公园等配套，区域新建扬名实验学校、规划扬名中学等优质教育资源。地块周边改善项目集聚，同时，周边已形成以物联网产业为核心的高端产业集群，将带来强劲置业需求。

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