无锡二批次挂牌16宗地夹城里、锡东新城多宗优质地块亮相（附：地块指标及解读）
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原标题：无锡二批次挂牌16宗地，夹城里、锡东新城多宗优质地块亮相（附：地块指标及解读）
好地网6月22日讯（研究员 周吉羊）今天，无锡挂牌二批次集中供地，共16宗涉宅地块，包含13宗商品住宅用地和3宗定销房用地。
总出让面积101.42万方，总建筑面积180.52万方，总起价197.9亿元。
这16宗地块分布于：梁溪区4宗、锡山区2宗、惠山区3宗、滨湖区4宗、新吴区3宗、经开区1宗。
出让时间7月22日，出让方式依然为“限地价+摇号”。同时，第三批次集中出让拟于三季度中发布。
相比上一批次，本批次土拍规则未有明显调整，但推地量大幅攀升，整体地块属性也更为优质。
其中不乏位于梁溪市中心的夹城里地块以及锡东新城商务区、滨湖山水城的多宗优质宅地。
本次无锡共推出16宗涉宅地，总出让面积101.42万方，总建筑面积180.52万方，总起价197.9亿元，大幅超过上一批次。
宗数新增8宗，翻了一番；出让面积新增43.76万方，增幅75.9%；建筑面积新增77.85万方，增幅75.8%，总起价高了64亿，涨幅90.5%。
其中，商品住宅用地13宗，总出让面积82.64万方，总建筑面积147.01万方，总起价182.1亿元；
定销房用地3宗，总出让面积18.79万方，总建筑面积33.51万方，总起价15.8亿元。
相比首批次仅推1宗定销房用地，梁溪区本次挂牌4宗，总出让面积18.54万方，总建筑面积30.42万方，总起价44.2亿元。
滨湖区也推出4宗，总出让面积33.31万方，总建筑面积53.62万方，是本批次供地面积和体量最大的区域。
锡山区虽然仅供应2宗，但总出让面积24.75万方，总体量44.55万方，仅次于滨湖区。
此外，惠山区推出3宗；新吴区在首批次未供地后，本次推出2宗；经开区则仅出让1宗定销房用地。
此次推出的13宗商品住宅地块，成色较一批次高出不少，全部为纯住宅用地，未设监管协议要求。
梁溪区在沉寂许久后，挂牌了一宗“王炸”地块，即夹城里AD地块。
夹城里作为无锡市区最大的棚户区改造项目，周边配套几乎是“绝版资源”。可以说，该地块是近十年来梁溪区供应的最为优质地块之一，稀缺性不言而喻。
本案地上出让面积7.4万㎡，综合容积率1.83，地上建筑面积13.54万方左右，起始楼面价19000元/㎡，最高限价21000元/㎡。
若拍至封顶，将成为无锡首宗地价突破两万的地块，创历史新高。
另外，像锡东新城商务区、滨湖山水城等区域，也都有多宗优质宅地亮相。
梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧地块
起价257446万元，起始楼面价19000元/㎡，上限价格284521万元，上限楼面价21000元/㎡。
地块紧邻规划中的地铁五号线号线米左右。周边有扬名中心小学、侨谊实验小学、江南中学、无锡师范附属小学、天一中医院、无锡体育公园等。
梁溪区天鹏西路与通沙路交叉口东北侧地块
起价46930万元，起始楼面价13115元/㎡，上限价格53969万元，上限楼面价15082元/㎡。
梁溪区江海路与北兴塘河交叉口东北侧地块
起价103810万元，起始楼面价13062元/㎡，上限价格119381万元，上限楼面价15021元/㎡。
两宗地块位置相邻，距离地铁1号线公里左右，江海路、通江大道等城市主干道近在咫尺。
周边有广新小学、广丰中学、广益中心小学、第五人民医院、欧德隆购物广场等生活配套。
锡山经济技术开发区锡虞路南、春笋西路东地块
起价309983万元，起始楼面价10100元/㎡，上限价格356480万元，上限楼面价11615元/㎡。
地块位于锡山经济技术开发区，紧邻锡港路、沪宁高速等交通要道。周边有云林实验小学、新开河小学、东北塘中学、星叶生活广场等配套。
锡东新城商务区东翔路与规划道路交叉口西北侧地块
起价200970万元，起始楼面价14500元/㎡，上限价格231115万元，上限楼面价16675元/㎡。
地块距离高铁无锡东站仅1公里，可无缝换乘地铁2号线。周边有协和双语国际学校、锡东高级中学、天一实验学校等教育资源以及映月湖公园、映月湖商业广场等休闲配套。
惠山区堰桥街道天丰路与西元路交叉口西南侧地块
出让面积24010㎡，容积率2.4，建筑面积57624㎡。
起价69725万元，起始楼面价12100元/㎡，上限价格80183万元，上限楼面价13915元/㎡。
惠山区堰桥街道纵一路与横一路交叉口东南侧地块
出让面积39170㎡，容积率2.2，建筑面积86174㎡。
起价103409万元，起始楼面价12000元/㎡，上限价格118920万元，上限楼面价13800元/㎡。
惠山区堰桥街道纵二路与横一路交叉口东南侧地块
起价77721万元，起始楼面价12000元/㎡，上限价格89379万元，上限楼面价13800元/㎡。
三宗地块位置相邻，紧邻惠山大道和沪宁高速，距离地铁1号线公里左右，整体交通便捷。
地块周边有天一实验小学、天一第三实验小学、西漳中学、惠山区中医医院等教育医疗资源；悦尚奥特莱斯等可以满足日常消费需求；景观资源方面有西漳公园、锡北运河公园等。
滨湖区笠泽路与安南路交叉口东南侧地块
起价209789万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格240640万元，上限楼面价19500元/㎡。
地块位于山水城板块，紧邻地铁1号线终点南方泉站，北侧为规划中的地铁S2线。
周边有滨湖中心小学、滨湖中学等教育资源，北侧的融创文旅城可以满足日常消费需求，还有雪浪山景区等优质景观资源。
滨湖区胡埭路与人民东路交叉口东南侧地块
起价118028万元，起始楼面价7000元/㎡，上限价格135732万元，上限楼面价8050元/㎡。
地块位于胡埭板块，东侧即为胡埭中学、立人小学、立人高级中学，往北1公里可达锡西新城医院。
滨湖区兴阳路与许舍路交叉口西北侧地块
起价91350万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格104783万元，上限楼面价19500元/㎡。
地块容积率仅1.2，规划为低密住宅，居住舒适度高。周边有雪浪山景区、长广溪湿地公园等，景观环境优美。
新吴区新华路与锡贤路交叉口西北侧地块
起价213359万元，起始楼面价10629元/㎡，上限价格245362万元，上限楼面价12224元/㎡。
地块位于梅村，距离规划中的地铁5号线米，周边有梅里实验小学、锡梅小学、梅里中学、梅村高级中学等，教育资源云集。
沿东侧新华路往南5分钟可达梅里古镇，景观人文资源丰厚。
新吴区312国道以西、梅村高中空港分校以北地块
起价18860万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价格21689万元，上限楼面价11500元/㎡。
地块位于硕放板块，紧邻硕放枢纽，可直上京沪高速和通锡高速，沿北侧经一路5分钟可达硕放国际机场。
板块内有硕放实验小学、硕放商城等。
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