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　　无锡于今日顺利完成2022年的第二批次集中供地，16宗全部成交。其中，底价成交13宗，摇号1宗，共获土地出让金约201亿元。本次依旧采用了“限地价+摇号”的竞价规则，同时，预申请人可以“现金+银行保函”的方式补足地块剩余竞买保证金的政策也被保留下来。

　　板块价值分化严重，梁溪区相对坚挺

　　本次位于梁溪区的热门地块XDG-2022-34号地块（锡国土（经）2022-10）的表现不负众望，经过56轮的角逐最终以28.45亿元的成交价，21017元/㎡的成交楼面价，10.52%的溢价率进入摇号阶段，竞得人待定。

　　另外两宗溢价成交地块均位于惠山区天一新城板块。

　　XDG-2022-9号地块（锡国土(经)2022-16）以103609的成交价，12023元/㎡的成交楼面价，0.19%的溢价率成功由无锡城建发展集团竞得。

　　XDG-2022-10号地块（锡国土(经)2022-17）以77921的成交价，12030元/㎡的成交楼面价，0.26%的溢价率成功由无锡城建发展集团竞得。

　　从近三个批次来看，梁溪区依旧为企业拿地重点，相较于其他区县表现较好，今年首批次时便是唯一出现溢价成交地块的区域，该区平均溢价率3.68%。本次，梁溪区依旧以6.12%的平均溢价率保持领先。

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　　整体情况有所好转，各项指标回升明显

　　相较于第一批次，成交土地宗数增加了8宗，成交规划建面增长了78.31万㎡，土地出让金收入增长966972万元，平均成交楼面价和平均溢价率分别为11088元/㎡和1.39%，也均有所增长。

　　本次的无锡土拍的国央企关注度依旧相对较低，但相对的，民企也迎来了较好的窗口期，“现金+银行保函”的保证金缴纳政策为期望参与无锡房地产市场但同时资金有限的企业减轻了不小的压力，尤其是对于资金规模较小、融资成本较高的民营企业而言，更是释出了足够多的善意。

　　截至摇号地块结果公布前，地方国资企业竞得10宗，成交金额约111亿元，金额占比55.21%，民营企业竞得5宗，成交金额约61亿元，金额占比30.61%。

　　无锡自今年首批次以来使用的“现金+银行保函”的保证金缴纳政策为参与拿地的企业在拿地成本上减轻了不小的负担，同时也提升了地块的企业参拍几率，本次就出现了多家企业竞得2宗以上地块的情况，可见该项政策对于土地供应有积极作用。

　　同时，第一批次时，地方国资的出面拿地也增强了其余观望企业对于无锡房地产市场的信心，本次明显降低的地方国资公司的资金占比和大幅提升的民资拿地资金占比便很好的证明的了一点。

　　热门地块能够拍至中止价进入摇号阶段，说明无锡的核心区域的地块价值并未走弱，那么以核心区域向周边辐射、激发地块潜力的可能性就依旧存在。虽然无锡不可避免的受到长三角区域周边大城市的影响，但其因势利导的政策调整是积极的、稳定的，长远来看，无锡的房地产市场会有所好转，但长三角整体经济形势对其的影响依旧占据主导作用。

　　地块编号：锡国土（经）2022-10

　　地块位置：梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧

　　地块周边交通便利，邻近地铁1号线号线，多条公交线路环绕，且距离谈渡桥地铁站仅0.7km。生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学梁溪区辅侨实验小学、三星级中学无锡市大桥实验中学、三甲医院南京医科大学附属无锡第二医院、购物中心缤购109广场等生活配套，周边有无锡体育公园、梁溪体育公园等100个公园景点。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的28宗住宅用地中排名第2，其中交通要素、板块价值、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块编号：锡国土（经）2022-12

　　地块位置：梁溪区广惠路与洋溪河交叉口西北侧

　　建设用地面积：39390㎡（59.09亩）

　　地块周边交通便利，邻近地铁3号线号线，多条公交线路环绕，且距离石门路地铁站仅1.0km。生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了无锡市双河新村小学、三星级中学无锡市运河实验中学(惠华校区)、三甲医院中国人民解放军联勤保障部队第九O四医院、购物中心苏宁天御广场等生活配套。周边有会龙游园、无锡协新毛纺织厂工业遗址等100个公园景点。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的28宗住宅用地中排名第14，其中交通要素、办公机会、板块价值等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块编号：锡国土（经）2022-16

　　地块位置：堰桥街道纵一路与横一路交叉口东南侧

　　建设用地面积：39170㎡（58.76亩）

　　地块周边交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离西漳地铁站仅1.1km。生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省锡山高级中学实验学校第一小学、三星级中学无锡市西漳中学、二级医院无锡市惠山区中医医院、购物中心悦尚奥莱等生活配套。周边有锡北运河公园、西漳公园等16个公园景点。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的28宗住宅用地中排名第3，其中交通要素、办公机会、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块编号：锡国土（经）2022-14

　　地块位置：锡东新城商务区东翔路与规划道路交叉口西北侧

　　地块周边交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离无锡东站地铁站仅1.1km，周边有无锡东站南广场、绚秋园等23个公园景点。教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。地块所处锡东新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)2号线，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升。项目受限贷、限购政策等政策影响较多，周边有2个新房项目尚有存量。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的28宗住宅用地中排名第1，其中交通要素、规划利好、办公机会等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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