无锡三批次冷热分化8宗宅地揽金77亿中信泰富148亿摘得唯一溢价地
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原标题：无锡三批次冷热分化，8宗宅地揽金77亿，中信泰富14.8亿摘得唯一溢价地
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6月29日，无锡三批次共8宗地块完成出让，总面积30.94万㎡（464亩），总建筑面积63.84万㎡，总起价75.74亿。涉及经开区2宗、梁溪区3宗、锡山区2宗、惠山区1宗、滨湖区1宗。其中，商品住宅用地6宗，总出让面积23.76万㎡，总建筑面积40.77万㎡，总起价53.3亿；定向安置房地块2宗，总起价22.4亿。蕞终以1宗溢价、7宗底价成交，揽金77.24亿，成交楼面均价12100元/㎡，平均溢价率1.98%。
五湖大道与梁东路交叉口东北侧的20号地块是此次土拍唯一一块有竞争力的地块，地块用地面积40048.7㎡，容积率1.8，建筑面积72087.66㎡，为住宅用地。起始价13.34亿，起始楼面价18500元/㎡。该地块共有3家房企参与竞拍，蕞终经过31轮竞争，由扬州锦泰地产发展有限公司（中信泰富）以14.84亿竞得，成交楼面价20581元/㎡，溢价率11.25%。
锡国土（经）2023-21号地块由无锡国盛房产开发有限公司（绿地香港等联合体）底价10.22亿竞得，楼面价11995元/㎡；
锡国土（经）2023-24号地块由无锡润锡置业有限公司等联合体底价8.54亿竞得，楼面价12343元/㎡；
锡国土（经）2023-25号地块由无锡和居投资发展有限公司底价2.254亿竞得，楼面价6100元/㎡；
锡国土（经）2023-26号地块由浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司（蓝城等联合体）底价13.6亿竞得，楼面价12407元/㎡；
锡国土（经）2023-27号地块由无锡金裕泰房地产开发有限公司（九星置业等联合体）底价5.34亿竞得，楼面价15439元/㎡。
锡国土（经）2023-22号地块由江苏春丰科城置业有限公司（江西春丰）底价10.18亿竞得，楼面价9617元/㎡；
锡国土（经）2023-23号地块由江苏古运河投资集团有限公司（梁溪文旅）底价12.26亿竞得，楼面价9360元/㎡。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
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无锡土地市场月报2023年05月
地块位置：经开区大剧院，五湖大道与梁东路交叉口东北侧
建设用地面积：40049㎡（60.07亩）
竞得人：扬州锦泰地产发展有限公司（中信泰富）
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地块所处大剧院板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有中学、医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离五湖大道地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市芦庄第二小学、三星级中学无锡市辅仁高级中学、三甲医院无锡市中医医院、购物中心无锡万象城等生活配套，周边有金城湾公园、含秀廊等43个公园景点。
地块位置：梁溪区盛岸山北，会北路与皋桥路交叉口东南侧
建设用地面积：48698㎡（73.05亩）
竞得人：无锡国盛房产开发有限公司（绿地香港等联合体）
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地块所处盛岸山北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了无锡市双河新村小学、三星级中学无锡市运河实验中学(惠华校区)、二级医院无锡梁溪太湖中医医院(凤翔路)、购物中心百乐广场等生活配套，周边有诣趣园、星惠游园等31个公园景点。
地块位置：梁溪区南长北，蓉湖南路与大池路交叉口西北侧
建设用地面积：37666㎡（56.50亩）
竞得人：江苏春丰科城置业有限公司（江西春丰）
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地块所处南长北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线号线，多条公交线路环绕，且距离梁溪大桥地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省无锡五爱小学(人民西路校区)、三星级中学无锡市湖滨中学、三甲医院无锡协和中西医结合医院、购物中心无锡恒隆广场等生活配套，周边有仙海岛、锡山先民遗址等100个公园景点。
地块位置：梁溪区长江路，塘南路与人民东路匝道交叉口东南侧
建设用地面积：34117㎡（51.18亩）
竞得人：江苏古运河投资集团有限公司（梁溪文旅）
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地块所处长江路板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线号线，多条公交线路环绕，且距离上马墩地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市东林小学、三星级中学无锡市头部女子中学、三甲医院无锡市妇幼保健院、购物中心无锡光华时代广场等生活配套，周边有熙春亭、靖海亭等100个公园景点。
地块位置：锡山区东亭，东亭街道华夏北路东、春联路南
建设用地面积：49448㎡（74.17亩）
竞得人：无锡润锡置业有限公司等联合体
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地块所处东亭板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市柏庄实验小学、四星级中学江苏省天一中学、二级医院安国中医医院、购物中心八佰伴中心等生活配套，周边有老兴塘河公园、东亭基督教堂等30个公园景点。
地块位置：锡山区锡北，锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧
建设用地面积：24632㎡（36.95亩）
竞得人：无锡和居投资发展有限公司
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周边有顾宪成纪念馆、泉山文化公园等11个公园景点。
地块位置：惠山区天一新城，天锦路与凤宾路交叉口西南侧
建设用地面积：60903㎡（91.35亩）
竞得人：浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司（蓝城等联合体）
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地块所处天一新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离西漳地铁站仅0.2km，周边有西漳公园、陆定一祖居陈列馆等17个公园景点。
地块位置：滨湖区新体，湖滨路与唐巷路交叉口西南侧
建设用地面积：13839㎡（20.76亩）
竞得人：无锡金裕泰房地产开发有限公司（九星置业等联合体）
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地块所处新体板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有小学、商场、医院，商业、医疗配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市扬名中心小学、三星级中学无锡市河埒中学教育集团、三甲医院无锡市中医医院、购物中心阳光购物广场(橫街店)等生活配套，周边有河埒街道人口文化园、湖滨假日广场等45个公园景点。
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