无锡4宗地块总揽金90亿元！招商、仁恒、融创、祥瑞成今日赢家
今天（4月28日），无锡迎来“集中供地”模式后的首场土拍。4宗地块顺利成交，总揽金超90亿元，租赁住房建面近13万㎡！
2，仁恒竞得南外国王学校南侧地块
▲4月28日当天土拍成交结果一览
铂宸府东南侧地块是今天（4.28）竞拍的首宗地块，报名的有8家房企，分别为荣安、大家、招商、银城、德信、卓越、中海、金地。
荣安（宁波第一家房地产上市公司）多次出价，意向十足。历经34轮，德信报价，楼面价达到19499.96元/㎡触顶最高限价，进入竞租赁住房建筑面积阶段，起报建筑面积100㎡，增报幅度为100㎡的整倍数。
最终，招商以成交总价9.60亿元竞得铂宸府东南侧地块！成交楼面价19500元/㎡，溢价率14.54%！+租赁住房建筑面积1200㎡。
铂宸府东南侧地块位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧，土地面积27342.5㎡，为居住用地，起拍楼面价17024.78元/㎡，最高楼面限价19500元/㎡。
该地块位于华庄街道，区域内成熟社区居多，居住氛围较浓。地块周边配套主要有华庄中心幼儿园、华庄中心小学；华庄商业广场、乐购超市等，靠近贡湖湾湿地公园、尚贤河湿地公园等景观资源；周边路网交错，生活以及出行都较为便捷。
据最新消息，现在整个经开区就华庄街道六大拆迁文件正式出台，老破小都会拆掉，未来就是做新的商业、文体和住宅，从这里也可看出政府对于该板块是重点投入发展的，这些红利直接体现在地价上，未来则将体现在房价上。
地块周边在售项目为铂宸府，铂宸府打造的是低密墅区业态，目前高层9#楼清盘价26500元/㎡起，少量叠墅建面约139-225㎡，一房一价。预计高层将推16#楼，建面约103、123㎡；叠墅将推13、14#楼，建面约139-225㎡。
彼时铂宸府地块成交楼面价17305元/㎡，与该地块起拍楼面价相当，仅一年时间，同板块地块楼面价就上涨了2200元/㎡，可见板块价值是非常值得肯定的。而该地块按照成交楼面价来预估的线万+也实属正常。
第二块竞拍的地块，为南外国王学校南侧地块，参与房企有：华润、保利、碧桂园、融创＆苏高新、建发、绿城、中海、大华、招商、美的、仁恒、南京颐居、万科。
该地块开拍没多久，就直接触顶最高限价19500元/㎡，进入竞租赁住房建筑面积环节。多家房企拉锯战开启，持续进入租赁建面1万㎡以上、2万㎡以上、3万㎡以上……看得出来，众房企是非常有意向拿该幅地块的。
而万科表现非常凶猛，在竞租赁建面超2万㎡之后，直接千平米加价。其后，万科、仁恒一度胶着，再演变成万科、招商、仁恒的争夺战。
最终，仁恒以总价约32.21亿元拿下南外国王学校南侧地块，楼面价19500元/㎡，溢价率11.04%，租赁建面为56400㎡，折合下来大约500多套房了。该地块总价较高，很考验房企的资金能力，同时租赁建面约占总建面三分之一，未来开发商如何权衡成本，打造什么产品、房价几何，也是一个很有意思的话题。
附仁恒简介：仁恒，即新加坡仁恒置地集团有限公司，在中国境内的项目都选择在高增长、战略性重点城市，并且开发的都为高端精装修住宅、商业及综合物业项目，上海、南京、杭州等，都能找到仁恒项目，也都是被誉为城市标杆的项目。据说，仁恒一直很低调，专心做产品，产品细节出色、服务反响非常好，业主复购率非常高，更有收藏仁恒者，仁恒建到哪里，他们就买到哪里。所以，对于仁恒进驻无锡，业内外大部分人都抱着非常期待的心情。
南外国王学校南侧地块位于经开区清源路与观顺道交叉口东南侧，土地面积90123.9㎡，居住用地，起拍楼面价17560元/㎡，最高楼面限价19500元/㎡。
该地块位于南外国王学校南侧，周边教育资源较为丰富，吸引的客户层级也较高；立信大道、观顺道等多条路网通达，多主干道可直接连接经开、滨湖、新吴等区域；地铁四号线（即将开通）、地铁六号线（规划）都在附近有站点，交通出行方面是非常便捷的。
该地块周边的在售楼盘主要有宸风云庐、和玺，在售价格基本在32000-37000元/㎡左右，该地块租赁建面占总建面，若要从成本考虑的话，这块地后期项目价格，大家可以再往高处想象一下了。周边空地比较多，区域未来或有更多机会。
梁溪区中储地块自开始竞拍，分分钟就触顶进入竞租赁住房建筑面积环节。竞租赁建面阶段，也跟第二块南外国王学校南侧地块一样，持续进入胶着状态，从下午1：40一直到3：20左右。
该地块报名房企有：华润、保利、碧桂园、越秀、弘阳、大华、绿城、招商＆美的、金融街、万科、融创。
最后，中储地块以总价41.71亿元顺利成交！成交楼面价18000元/㎡，溢价率5.81%，竞得租赁住房建面为66100㎡，竞得房企为融创。
该地块位于梁溪区江海路与锡沪路交叉口西北侧，土地面积148772.6㎡，为居住、商业用地（商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于2%，且上浮不超过1000㎡），起拍楼面价17000元/㎡，最高楼面限价18000元/㎡。
从去年北塘土拍热度可以发现，无锡主城价值回归，另外，今年年初梁溪科技城规划发布，梁溪还将继续做大做强，主城优势更加明显。
该地块位于梁溪区崇安片区，周边生活、商业配套等极为便利。毗邻地铁3号线号线号线换乘站的靖海站，可以说地铁交通非常便捷，可通达无锡全城。
项目周边已入住社区居多，在售的项目主要有世茂璀璨时光，世茂璀璨泱上，价格区间在18500-20000元/㎡左右。
怀仁幼儿园北地块，报名房企为：中梁、绿地城开、海伦堡、银城、上坤、祥瑞。
祥瑞，在此地块竞拍中，也是多次加价，一直表现很积极，看得出对于进驻无锡的决心。祥瑞，对于无锡来说，也是一家新房企，1999年创始于南昌，至今20多年开发经验，涉及住宅、商业、产业、物业等领域，累计开发住宅、商业、产业等共30多例项目。
该地块从下午3：15左右开始竞拍，一直持续到下午6：40。中梁、祥瑞一直你追我赶，龟速竞价，很多网友都表示很惊奇，东港地块居然也如此胶着。
最后是祥瑞胜出！以总价6.58亿元拿下怀仁幼儿园北地块，楼面价7200元/㎡，溢价率18.75%！租赁建筑面积为5300㎡。
该地块位于锡山区东港镇银杏西路南、联群路西，占地面积50732㎡，居住用地，起拍楼面价6063.5元/㎡，最高楼面限价7200元/㎡。
地块位于锡山区东港镇，周边环绕怀仁幼儿园、东湖塘实验小学、怀仁中学等，教育资源丰富；靠近东港市民广场，周边有红豆清华苑、怀仁东苑、怀仁西苑等多个成熟社区，居住氛围较浓。
东港近三年一共出让了3块宅地，分别为美的中骏雍景湾、红豆运河府、三巽地块，目前在售的项目是美的中骏雍景湾，高层单价为13500元/㎡起，洋房（毛坯）单价14000元/㎡左右；红豆运河府，主要在售洋房（装修）与叠墅（毛坯）产品，单价17000元/㎡起。周边二手房均价也基本在11000-13000元/㎡之间。
上述为今日顺利成交的地块信息，剩下的12幅地块将在明天继续竞拍，竞拍规则跟今日一样，除最后两幅地块（具区路地块、锡东龙湖东地块，触顶摇号）之外，都为触顶竞租赁住房建筑面积来确定最终竞得人。
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