无锡2021四月二十八土拍之后的楼市猜想
目前部分土地还在继续拍，没意外的线块地，块块触顶问题不大。
先说经开区，目前应该是新房市场关注度比较高的板块，南外南地块仁恒拿下，奠定了经开短期稳步上涨的基调，目前经开板块二手市场也是相对较健康的，板块在售的和玺很火，万科基本也在清盘了，华庄稍微偏了点目前看，玖珑悦位置实话说太一般，后期溢价不会太高，瑜越天成的话位置不错，品质目前看京投以往的项目，不敢保证，不过性价比还是有，大环境不崩盘，新房还是可以逐渐走高的。经开南这边主要说，其他在售太久的盘就不提了。周边二手价格也不低，和新房差距不大，整体市场还可以。目前各种规划呼声较高，落地还有不少利好的。
新吴区，也算是比较熟悉的板块了，属于新城过渡区域吧，目前潜力只能看太科园。可以板块没啥新楼盘了，大发的价格不能说友好了。周边次新入手时价格都不高。
蕞近新盘比较火的伯渎河板块，主要是5号线和万达的规划，形成一定利好，伯渎河公园我只能说一言难尽吧，公园体量太小了，目前周边头部国际和周边安置房的人群，还有富力桃源等只要去看喷泉，可以说是人山人海，后续等周边6个新盘大概，在交房入住，人数人流可想而知，体验感不会太好。周边工厂也比较多，地块区位其实一般。不过再售新盘较多，开发商宣传力度较大。
周边二手不成气候，即便新盘买到手后期潜力很小。不如二手市场淘淘，个人感觉不如新城中央公园附近小区。
梅村板块，随着郊区板块崛起，梅村也是拥抱大锡东，略有学区概念和上班通勤距离优势，算是崛起吧，不过板块潜力个人觉得不大，梅村的购买人群本地土著的地缘情节占了不小比例，外地人也不少，但是环境，拥挤程度，以及产业结构来看，注定还是再来务工的聚集地，难以升级，环境资源匮乏，舒适度不高的板块。
再说长江路板块，本人是及其不看好的，长江路板块也是过渡板块，曾经新吴区的王者，不过没落必然，长江路板块崛起多数是因为其商业，那时候无锡商业过少，欧尚，哥伦布，目前也是逐渐凋零。新的总比旧的好吧。新地假日以及马上over的茂业，宝龙也越来越力不从心，论竞争区域不远的荟聚，新开的锡山八佰伴网红餐厅做的不错，再加上未来的万达，不断抽血的长江路商业很难。3号线算是唯一安慰了。
硕放空港新城不排除，新房逐渐崛起。
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