数万套房子在路上！无锡还有超40幅宅地蓄势待发！
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下个星期，无锡将要迎来2022第四批次土拍。
回望过去一年，无锡土地市场经历了天翻地覆的变化，土地供应批量增加、一边有人悄然“退场”，一边也有人蓄势待发。
据不完全统计，除去定销房、人才房等特殊地块，无锡还有近50幅宅地已出让、未开发，有些土地已运筹帷幄快2年
念念不忘必有回响，明年这些土地能否在沉默中爆发，令人期待。
除去定销房人才房等特殊地块，无锡还有近50幅地块待开发上市；
其中超90%的地块在地方城投、国企名下，蕞长拿地一年多；
未来批量国企背景项目入市，对买房人是利是弊？
2021年开始的集中供地政策，使六大区土地供应集中放量，几乎各板块均有地块出让，同时配以定销房、人才房、租赁房等多渠道供给。
下半年起，部分房企遭遇危机，拿地开始谨慎。包括无锡在内的全国多个城市的土地市场，国企、城投身影活跃，揽下过半江山。
经开区还有5幅商品房宅地待亮相。
今年经开推地节奏放缓，5月出让的吴都路地块倒是雷厉风行，案名和城市展厅已经亮相：心海合印，由太湖新城集团、朗诗、江苏鸿地地产打造。
滨湖区接下来的新面孔更是不少，还有9幅商品房宅地待亮相。
去年三批次出让的地块中，除了河埒口刚刚亮相的金地华著，其余4幅地块目前还未揭开神秘面纱。
这两年倒是梁溪主城，推地节奏明显加快。三批次出让的地块中，星合中山玖里售楼处、熙云里城市展厅已开放，即将开盘。
刷新无锡地价的仁恒夹城里地块，带着光环出生，备受瞩目。
惠山、锡山也有库存。同批次地块中，有深耕无锡的民营房企已与国企紧密合作，完成初步亮相，如国控绿城·桂语和风。
六区中，今年新吴区在楼市多个维度拔得头筹，也包含待上市地块数量12幅。其中时间蕞久的能追溯到2020年，不过近期该项目已经有消息爆出：即将露面，填补其所在小板块的住宅供应空缺。
从库存量来看，事实或许残酷。不仅仅是无锡，客观环境下，很多城市的购房信心还未完全恢复，因此，不少项目开发节奏放缓也是无奈之举。
有业内分析认为：也有部分房企认为自己不一定有足够的单独开发能力和运营经验，还在不断寻找更强大的合作方，这大概也是大批土地迟迟未上线的原因。
按照常规的开发节奏，未来两年内，无锡新房市场上这些拥有国企背景的项目或将成为主力，这对于无锡楼市、普通购房者会有什么影响呢？
业内人士的分析，总结有以下几点：
过去较长一段时间内，大部分民营房企凭借“高周转、高负债、高杠杆”的“三高模式”撬动了规模扩张，房地产高歌猛进，房价上涨过快。
当国企央企成为主力军，有助于稳定房价。
并且由于预售证的存在，烂尾楼和延期交房频出，相比民营房企，国企央企、城投更稳健，且有资金实力保证，买到烂尾的风险总归要低很多。
市场的繁华来源于竞争，百花齐放总美过一枝独秀。
因此有业内也担心，如果整个市场基本都是国企央企，缺少民营房企的竞争，那产品的差异化和品质“内卷”或许要打个折扣了。
大降价大促销的卖房场面也或许难见了。
在市场下行的时候，民营房企或许会为了快速资金回笼、“抢客源”，选择大降价压缩利润，以价换量。
如果新房市场上都是国企央企，不差钱、低杠杆、稳得住，不大会打“骨折”。
当然从另一个层面说，这也给楼盘品质和交付力一定保障，对于买房人来说还是好的。
但上周，市场又迎来了一个重磅消息财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，宣告城投拿地受限。
其中明确提出不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入等。
也就是说，地方国企参与土地使用权招标拿地的方式将有所限制，但是仔细研读的线号文并不是禁止国企拿地，而是限制国企虚假拿地、虚增土地出让收入（类似于“左手倒右手”、拿地后根本不开发这种情况）。
下个星期，无锡将要迎来今年的第四批次集中土拍，总计13幅地块，76万方，包含太科园、南长、河埒口等板块的多幅热门地块，10月25日开拍。
民企拿地能力和信心还在恢复当中，前期拿地库存亟待消化，土拍会不会因为这条新规，产生意料之外的结果呢？这似乎也让这一次土拍增加了新的看点。
总之，可以预见的是2023年，无锡土地市场、新房市场还会有不少新鲜血液注入，对于买房人来说，多点选择，难道不是好事吗？
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