政企合作!无锡第三次集中供地“稳”收
今天,无锡第三批次集中供地土拍落幕!
20块地,全部成交。其中,有10块地地价超15000元/㎡(含),经开龙渚2号地块地价蕞高,为18601元/㎡。
从此次土拍结果,我们能很明显地看出以下市场传达的关键信息:
1、20块地全部成交,开发商对无锡市场有信心;
这是无锡今年第三批次集中供地,一口气推出了20块地,进一步加大了市场供应量。
在拍之前,有不少网友猜测,可能会有多块地流拍。
但今日,20块地不到1小时全部成交,成交速度非常快,虽然没有前几次火热,但无一流拍,从这一层面看,也能看得出开发商对无锡市场还是有信心的。
今年,在“两集中”供地新政出台后,全国热门城市纷纷“加码”,加大调控力度,严格落实“房住不炒”,并推出了竞品质、严门槛、精准控制溢价率等政策。
在这些严格的调控政策下,开发商拿地更谨慎,距离无锡远的城市不说,单隔壁的苏州、常州、杭州等城市,土拍中都出现了流拍地块。
但无锡并没有,也足以可见市场信心存在。
2、政企合作“抱团取暖”,可能将成为拿地常态;
从这次成交地块竞得开发商结果来看,多数地块都是政企合作拿地模式。
比如,惠山高科、滨湖城投、江溪街道、城南置业等。
再看全国,各地土拍加码的新规给部分高周转开发商造成了一定的资金压力,资金遇到问题的中小型开发商之后将很难入场,而品牌实力开发商可能也需要一个适应阵痛期。
未来,在调控下的土地市场上,政企合作“抱团取暖”,可能将成为开发商们之后拿地的应对新策略。
3、无锡土地市场相较平稳健康,理性发展将成主旋律。
从此次土拍成交的地价来看,多数地块底价成交,有10块地地价超15000元/㎡(含),蕞高地价18601元/㎡。
看似地价高,但实际上这些地价符合“一区一策”,严控了溢价率。
看看全国热门城市,底价、低溢价成交都是当下拿地主旋律。
比如,南京实行“限房价、定品质、竞地价”全新出让模式,将溢价率限定在15%以内;杭州设置了竞买准入条件,封顶溢价率由20%调至15%……
而无锡之前也出台了限地价、限竞价时间、摇号、竞租赁、竞人才房等一系列政策,此次土拍,还设置了竞买准入资质,对开发商的购地资金来源等提出了严格要求。
加上“三道红线”、信贷“两道红线”的控制,开发商拿地的同时就意味着要承担一定的社会责任,拿地也越来越谨慎。
无锡土拍没有流拍现象,从这一层面来说,整体市场还是比较平稳健康的。
为了贯彻落实房地产市场调控政策,实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标,未来无锡土地市场理性发展将成主旋律。
下面一起再来回顾下这几块地的情况↓↓↓
地块位置:经开区清源路与立信大道交叉口东南侧
地块位置:经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧
地块位置:滨湖区观涛路与听涛路交叉口东北侧
地块位置:滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧
地块位置:滨湖区青祁路与梁清路交叉口东北侧
地块位置:滨湖区蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧
地块位置:滨湖区具区路与山水东路交叉口西北侧
地块位置:梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧
地块位置:梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧
地块位置:梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧
地块位置:梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧
地块位置:锡山区羊尖镇锡沪路北、羊严路西
地块位置:锡山经济技术开发区锡沪路南、联福路西
地块位置:锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧
地块位置:惠山区堰桥街道锡澄路西侧、复地北侧
地块位置:惠山新城华惠路与惠景路交叉口西北侧
地块位置:新吴区锡东大道与至宾路交叉口东南侧
地块位置:新吴区太湖大道与塘南路交叉口西北侧
地块位置:新吴区泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧
地块位置:新吴区纺城大道与锡义路交叉口东南侧
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