今天，无锡第三批次集中供地土拍落幕！

　　20块地，全部成交。其中，有10块地地价超15000元/㎡（含），经开龙渚2号地块地价最高，为18601元/㎡。

　　从此次土拍结果，我们能很明显地看出以下市场传达的关键信息：

　　1、20块地全部成交，开发商对无锡市场有信心；

　　这是无锡今年第三批次集中供地，一口气推出了20块地，进一步加大了市场供应量。

　　在拍之前，有不少网友猜测，可能会有多块地流拍。

　　但今日，20块地不到1小时全部成交，成交速度非常快，虽然没有前几次火热，但无一流拍，从这一层面看，也能看得出开发商对无锡市场还是有信心的。

　　今年，在“两集中”供地新政出台后，全国热门城市纷纷“加码”，加大调控力度，严格落实“房住不炒”，并推出了竞品质、严门槛、精准控制溢价率等政策。

　　在这些严格的调控政策下，开发商拿地更谨慎，距离无锡远的城市不说，单隔壁的苏州、常州、杭州等城市，土拍中都出现了流拍地块。

　　但无锡并没有，也足以可见市场信心存在。

　　2、政企合作“抱团取暖”，可能将成为拿地常态；

　　从这次成交地块竞得开发商结果来看，多数地块都是政企合作拿地模式。

　　比如，惠山高科、滨湖城投、江溪街道、城南置业等。

　　再看全国，各地土拍加码的新规给部分高周转开发商造成了一定的资金压力，资金遇到问题的中小型开发商之后将很难入场，而品牌实力开发商可能也需要一个适应阵痛期。

　　未来，在调控下的土地市场上，政企合作“抱团取暖”，可能将成为开发商们之后拿地的应对新策略。

　　3、无锡土地市场相较平稳健康，理性发展将成主旋律。

　　从此次土拍成交的地价来看，多数地块底价成交，有10块地地价超15000元/㎡（含），最高地价18601元/㎡。

　　看似地价高，但实际上这些地价符合“一区一策”，严控了溢价率。

　　看看全国热门城市，底价、低溢价成交都是当下拿地主旋律。

　　比如，南京实行“限房价、定品质、竞地价”全新出让模式，将溢价率限定在15%以内；杭州设置了竞买准入条件，封顶溢价率由20%调至15%……

　　而无锡之前也出台了限地价、限竞价时间、摇号、竞租赁、竞人才房等一系列政策，此次土拍，还设置了竞买准入资质，对开发商的购地资金来源等提出了严格要求。

　　加上“三道红线”、信贷“两道红线”的控制，开发商拿地的同时就意味着要承担一定的社会责任，拿地也越来越谨慎。

　　无锡土拍没有流拍现象，从这一层面来说，整体市场还是比较平稳健康的。

　　为了贯彻落实房地产市场调控政策，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，未来无锡土地市场理性发展将成主旋律。

　　下面一起再来回顾下这几块地的情况↓↓↓

　　地块位置：经开区清源路与立信大道交叉口东南侧

　　地块位置：经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧

　　地块位置：滨湖区观涛路与听涛路交叉口东北侧

　　地块位置：滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧

　　地块位置：滨湖区青祁路与梁清路交叉口东北侧

　　地块位置：滨湖区蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧

　　地块位置：滨湖区具区路与山水东路交叉口西北侧

　　地块位置：梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧

　　地块位置：梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧

　　地块位置：梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧

　　地块位置：梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧

　　地块位置：锡山区羊尖镇锡沪路北、羊严路西

　　地块位置：锡山经济技术开发区锡沪路南、联福路西

　　地块位置：锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧

　　地块位置：惠山区堰桥街道锡澄路西侧、复地北侧

　　地块位置：惠山新城华惠路与惠景路交叉口西北侧

　　地块位置：新吴区锡东大道与至宾路交叉口东南侧

　　地块位置：新吴区太湖大道与塘南路交叉口西北侧

　　地块位置：新吴区泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧

　　地块位置：新吴区纺城大道与锡义路交叉口东南侧

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