宜兴｜2024年首宗宅地来了！起始楼面价3682元㎡
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土拍讯日前，宜兴2024年首个挂牌出让公告宜经挂[2024]1号发布，挂牌出让经开区宜地（2024）2号地块，位于创新路东侧、杏里路北侧，将于4月28日竞拍。
该地块位于宜兴市经开区创新路东侧、杏里路北侧，占地面积77641㎡，容积率1.0-1.85，起始价52880万元，起拍楼面价3681.53元/㎡，未设蕞高限价。
1.新建住宅中成品住房比例不得低于40%；
2.住宅建筑为高层且不大于60m，商业建筑不超过三层；
交通配套：东氿大道、庆源大道、百合大道、 范蠡大道、S2线经开区站
商业配套：万达广场、东郊农贸市场、钱墅都荟商业中心
文体配套：东氿公园、青墩公园、宜兴博物馆、宜兴科技馆、宜兴图书馆、钱墅荡文体公园（规划）
教育资源：江苏省宜兴中学、经济技术开发区实验小学、悲鸿中学、钱墅幼儿园
医疗资源：宜兴市中医医院、经开区人民医院
地块位于发展如日中天的国家级经济技术开发区——宜兴经济技术开发区，也处于经开区东侧的科创新城内。宜兴经开区目前已形成新能源产业、光电子产业、新材料产业、先进装备制造产业等四大产业集群，入驻各类企业达到800多家。
科创新城比邻东氿新城，占地面积13平方公里，致力于探索生态绿色营城模式，延承江南水乡特色的品质城区和打造以高质量城市服务吸引创新人才的示范样本城区。
规划结构：“三湖、三片区、两廊道”
三大片区：北部产业园区片区，产学研用一体，亲近自然环境宜人；
中部科创片区，大中小企业汇集，产业技术服务密集；
南部生活服务片区，对外交流的城市客厅，各类居住、商业、文体服务职能完备。
按照“南城北产、产城融合、中轴联动、尺度宜人”的总体功能布局原则，科创新城北部布局2个先进制造园区、4个高新产业园区，中部布局3个都市科技街区，南部为2个高新产业园区；围绕三荡、两河，依据蓝绿空间特色打造6大江南主题特色片区，并以蓝绿为中心组织城市空间结构体系，将科创城划分为11个城市组团，营造江南特色的城市空间与城市公共空间。
作为宜兴未来的发展新空间，在生态、交通、教育科研的助推下，科创新城将是宜兴高质量发展的新起点，也必将成为宜兴又一片高质量发展的热土。
3682元/㎡起拍 潜力、性价比兼具
地块南望钱墅荡，自然生态资源丰富，宜居指数较高。北邻百合大道，周边还有庆源大道和东氿大道、范蠡大道等城市主动脉环绕，锡宜S2线经开区站设置在地块东侧约1.5km处，出行便捷。片区内商业、教育、医疗等各类配套近年来逐步完善，悲鸿中学预计9月招生。地块南侧即是东氿新城，江南大学东氿校区以及万达、八佰伴等繁盛商圈近在咫尺。
近年来，随着世茂、港龙等多家品牌开发商入驻，片区改善居住氛围已逐渐形成，打造的产品也渐趋多元化。土地市场方面，2020年至今，地块周边仅出让3宗宅地，蕞近一次土地成交是2022年9月，宜兴经济开发区投资发展有限公司以总价6.86亿元竞得钱墅荡路东侧、百合大道南侧地块，楼面价5112.5元/㎡。
此次挂牌的地块起拍楼面价仅3682元/㎡，整体来看性价比较高。
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