土拍直播间·无锡：604102元㎡！三巽落子东港未来毛坯备案均价12000元㎡
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原标题：土拍直播间 · 无锡：6041.02元/㎡！三巽落子东港，未来毛坯备案均价12000元/㎡
土拍讯今日（2月1日）上午09:30，无锡主城区土地市场迎来了2021开年首拍。三巽2.18亿元竞得锡山区东港怀仁幼儿园东地块，楼面单价6041.02元/㎡。该地块也是无锡挂牌的第二批次“限房价、竞地价”地块，商品房毛坯备案均价为12000元/㎡。
据悉，该地块共有8家房企报名参与竞拍，分别为红豆、碧桂园、三巽、爱家、雅居乐、华晟、力高、祥瑞，最终，经过半个多小时的竞拍，地块由滁州巽泽置业有限公司（三巽）竞得，成交楼面价6041.02元/㎡。此次也是三巽首次进驻无锡市区。
三巽集团发源于安徽，2018年总部迁至上海虹桥，其目前除了房地产开发，还涉及商业运营、物业管理、园林景观等多线程发展的一家综合性企业集团。三巽集团自成立以来，一直都在三四线城市布局发展，其中有百分之九十的土地储备都集中在安徽本省，尤其在毫州的比例多达百分之四十。三巽集团已有35个项目，其中29个在安徽本省，另外5个在江苏地区，南京落地3个项目，江阴有2个合作项目。
地块位于东港新市镇的核心区域，地处创新西路南、联群路西，规划为居住用地，可建设用地面积约15674㎡，容积率＞1.0且≤2.3。
根据挂牌文件，地块内需建设文化活动用房、室内文体活动场地、居家养老服务用房、物业管理用房等配套设施；住宅建筑高度要求15-18层；新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
地块周边教育资源丰富，紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学。周边有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。附近更有占地15万㎡的东港市民公园，给区域带来了浓厚的生活氛围。随着东港新市镇的重点打造，该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。
交通出行：地块周边有711支线等公交线路停靠；邻近锡港路、锡沙路等主干道路。
医疗资源：锡山区中医医院（东港院区）、东港镇卫生院、东港镇社区卫生服务中心。
商业资源：光立方商业广场、东湖塘农贸市场、红豆万花城、红豆杉庄会议中心。
教育资源：东湖塘中心幼儿园、东湖塘中心小学、东湖塘中学、江苏省怀仁中学、无锡市协和双语国际学校。
休闲资源：东湖塘街头公园、蠡漍公园、东港市民公园。
2016年至今，东港镇共出让4宗涉宅用地，除了今日成交的怀仁幼儿园东地块外，其余3宗分别为2016年11月成交的红豆首府二期（地块楼面价3006元/㎡）、2018年6月出让的美的中骏雍景湾（地块楼面价4654元/㎡）以及2020年3月出让的红豆运河府项目（地块楼面价6540元/㎡）。
目前，距离该地块最近的在售商品住宅项目为美的中骏雍景湾，该项目一房一价表中，总高18层左右的房源毛坯均价在12500元/㎡左右。这意味着未来该地块产品的价格基本与目前周边市场价格持平。从全市范围来看，东港依然处于相对意义上的洼地。
※文中所有航拍图版权归土拍网所有，
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