土拍前夜·无锡｜起始总价超120亿元三批次11宗宅地明日正式竞拍
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原标题：土拍前夜 · 无锡｜起始总价超120亿元三批次11宗宅地明日正式竞拍
土拍讯明天（8月30日）上午9:30，2022年无锡第三批次集中供地将进入限时竞价。该批次共出让11宗宅地（含1宗定销商品房用地），总面积约53.93万㎡，起始总价超120亿元，最高起始楼面价18000元/㎡。
至今天下午（8月29日）17时30分报名截止，所有地块均有 1家 单位报名。
从11宗宅地的分布区域来看，新吴区出让3宗宅地，经开、梁溪和滨湖各2宗，惠山、锡山各1宗，其中滨湖区一宗为定销商品房地块。此次供应量较第二批次略有下降，但依然有不少优质地块，如梁溪主城区的石人桥地块、新吴区重点打造商贸区板块的坊育南路与兴泰路交叉口西北侧地块等等，此外锡东新城商务区莱茵体育公园西地块还设置了高品质住区要求。
从此次报名情况来看，11宗地块均有报名，最终拿地房企预计依然是国企、城投类国资企业打头阵，部分地块将以合作形式摘牌。综合来看，土地市场整体依然较为稳健。明天土拍成交结果如何，土拍网将持续关注。
最高限制楼面价：19500元/㎡
建筑限高：住宅建筑限高15-18层，其余建筑限高24m，满足机场净空要求。
地块南邻梁南苑、南湖家园、落霞苑等成熟社区，周边贡湖大道、南湖大道等主干道可串联滨湖、梁溪等区域，地铁1号线南湖家园站就位于地块东侧约600m处。地块北邻梁塘河生态湿地，西侧临河，生态环境优越，可借景造势打造滨水高端住宅项目，未来项目入市后将提升区域人居品质指数。
贡湖大道与隐秀路交叉口东南侧地块
最高限制楼面价：18860元/㎡
建筑限高：住宅建筑限高11-18层，沿贡湖大道一侧限高18-20层，其余建筑限高24m，满足机场净空要求。
地块位于贡湖大道东侧、隐秀路南侧，处于经开、滨湖、梁溪交界地带，片区内无论是交通、商业，还是教育、医疗等配套都是风完善、醇熟。周边成熟小区众多，居住氛围浓厚，对改善型的高品质住宅项目需求旺盛。
最高限制楼面价：14450元/㎡
建筑限高：住宅建筑≥16层，且≤18层，非住宅建筑≤24m，满足机场净空，雷达站净空要求。
地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。地块所在的光电园片区经济充满活力，面貌日新月异，民生不断改善，已汇集中信泰富锦辰、无锡科技城、梁溪本源等商品住宅项目，产城融合格局全面拉开。目前，光电园九年一贯制学校正在建设中，未来该地块的入市，将进一步提升片区居住品质。
最高限制楼面价：17250元/㎡
建筑限高：住宅建筑7-9层，其中高度控制区内住宅建筑高度16-18层，非住宅建筑≤24m，满足机场净空、雷达站净空要求。
地块位于锡沪路与通江大道交叉口东北侧，西侧即为城市交通枢纽——中央车站，轨道1号线号线在地块西南侧设有换乘站点无锡火车站，邻近通江大道、锡沪西路等主干道，交通优势极为显著。周边有通江实验小学、广勤中学、崇安中心幼儿园、新建东林中学人民路校区等优质教育资源。地块2公里范围内有第五人民医院、第八人民医院，南临碧乐城及各大中心商圈，生活配套齐全。
建筑限高：住宅建筑高度≥11层且≤18层，其他建筑高度≤10m。
地块位于钱桥大力发展的洋溪公园城板块，未来最靠近市中心的大型生态社区，是无锡城市发展“西优”的重地。地块周边大多为次新楼盘，居住氛围较为浓厚，居住配套相对完善。交通方面，地块靠近主路盛岸路，距离无锡西高速入口、342省道以及312国道均较近，地块开发优势显而易见。
最高限制楼面价：15226元/㎡
建筑限高：住宅建筑≥18层，≤22层，其他建筑≤24m，满足机场净空，雷达站净空要求。
地块周边路网通达，城市主干道清晏路、震泽路、五湖大道等环绕四周，东侧紧邻城市快速路蠡湖大道，四周道路建设较为完善。此外，地铁1号线长广溪站步行可达，出行十分便捷。商业方面，3公里范围内有融创文旅城、融绿星光广场。教育方面，地块周边有雪浪中学、滨湖中心小学、滨湖中心幼儿园等，国家“211工程”重点高校江南大学也在一侧，位置优越。此外，5公里范围内还有雪浪山生态园、长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园等，环境优美，非常具有投资价值。
建筑限高：其他建筑≤24m，住宅建筑≥18层，且≤26层，满足机场净空、雷达站净空要求。
地块位于滨湖区具区路与万顺道交叉口西北侧，规划为定销房用地。西侧紧邻地铁1号线雪浪站，便捷通达全城。往西不到1公里便是网红打卡地——融创文旅城，宜居性高。
飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块
最高限制楼面价：11500元/㎡
建筑限高：12米公共通道东侧住宅建筑6-9层，12米公共通道西侧住宅建筑8-11层，其他建筑≤12m，满足机场净空、雷达站净空要求。
地块位于鸿山新城，与苏州接壤，不限购加上省级鸿山旅游度假区的大手笔规划，意味着鸿山除了承接苏州人口外溢红利，还可享受文旅产业融合带来的巨大升值潜力。东侧紧靠飞凤路辅路，能够实现鸿山与锡山区、主城区快速畅联，未来还将有地铁5号线规划落地，交通出行十分便捷。此外，伯渎港、中华赏石园、梁鸿湿地公园、吴文化博览园环伺，形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。宜居的生活环境和巨量的业态需求，地块开发前景无可限量。
坊育南路与兴泰路交叉口西北侧地块
最高限制楼面价：13225元/㎡
建筑限高：建筑高度控制区住宅建筑18层，其他区域住宅建筑9-15层，其他建筑≤12m，满足机场净空、雷达站净空要求。
地块位于新吴区泰伯广场片区，北侧为伯渎河风景廊道，未来地铁5号线泰伯大道设站，出行便利，东南侧是高标准建设的泰山路小学，此外还有高新万达广场及总投资额16亿元中韩科技园正在紧急筹建中。作为新吴区重要发展的片区，在富力、建发、远洋、中奥、融创、大华等众多知名房企的抢滩入驻下，区域房价也一路涨高。随着中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市等多个中高端楼盘的面市，片区新房均价已经走向2.5万+，人居品质也迈上新台阶，高端改善集聚效应更加明显。
最高限制楼面价：14720元/㎡
建筑限高：建筑高度控制区住宅建筑24-26层，建筑高度控制区外住宅建筑15-18层，其他建筑≤12m，满足机场净空、雷达站净空要求。
地块位于长江路商贸区板块，是无锡产城融合重点示范区域。地块西侧是新吴区富人区长江路板块，东侧是高标准建设的泰山路板块，可同时享受多个板块的利好。3km范围内齐集宝龙广场、新城中央公园、泰伯体育公园、新之城购物广场、高新区金桥外国语学校、第三高级中学等优质配套资源，可近距离满足业主日常生活需求。房地产市场方面，地块一路之隔就是龙湖·粼云上府项目，深受购房者青睐，项目入市后将进一步革新区域人居体验。
最高限制楼面价：17825元/㎡
建筑限高：住宅高度≥11层,且≤16层，其它建筑≤24m。
地块位于锡东新城商务区吼山南路东、九里河南，面积84亩。地块周边教育资源丰富，地块南边是锡山实小和天一实验学校文景校区以及华天双语学校。地块加持独有的运动休闲功能，地块东面是即将营业的莱茵体育公园综合体，地块北面为翠屏山旅游度假区，且到商务区核心区域映月湖公园及地铁2号线车站均可步行到达。地块周边商业资源丰富，映月天地、九里仓轻文旅，在地块东北角上还配套了睦邻中心（农贸市场），宜居指数较高。
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