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劲爆！经开区地块楼面价17987元㎡！无锡土地首拍久违“抢地”潮

admin3个月前 (09-24)无锡产业信息15

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

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　　今天，无锡迎来20年diyi场土拍！耗时巨长，从早上9:30拍到晚上9：30结束！共拍出8幅涉宅地块，涉及经开、梁溪、惠山、新吴、锡山等五大板块。

　　1、经开区华清大道东地块：被阳光城以总价30.02亿摘得，报价183轮，溢价26.88%，楼面地价17987元/㎡；

　　2、梁溪区太湖淀粉厂地块：被阳光城以总价11.63亿拿下，报价53轮，溢价18.31%，楼面地价12548元/㎡；

　　3、梁溪区庆丰B地块：被中梁以总价6.14亿拍得，报价48轮，溢价20.87%，楼面地价13324元/㎡；

　　4、惠山钱桥洋溪5号地块：被招商以总价11.41亿拿下，报价35轮，溢价11.75%，楼面地价9164元/㎡；

　　5、惠山玉祁商住地块：被实地以总价9.33亿拿下，报价53轮，溢价24.40%，楼面地价7474元/㎡；

　　6、城铁惠山站地块：被奥凯以总价2.56亿拍得，报价3轮，溢价4.07%，楼面地价6555元/㎡；

　　7、锡山东港地块：被红豆置业以总价7610万拍得，底价成交，楼面地价6540元/㎡。

　　8、新吴区泰山路地块：被建发以总价21.5亿拍得，报价73轮，溢价20.53%，楼面地价12052.57元/㎡；

　　下面小编带大家来回顾各宗地竞拍详情——

　　9：31无锡本土品牌红豆（无锡红豆置业有限公司）底价摘得东港镇地块，成交楼面价6540元/㎡。

　　XDG-2020-4号地块，位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南，土地面积10578.6㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.1，土地出让金起始价7610万元，起始楼面价6540元/㎡。

　　价值简析：2016年至今，东港镇共出让2宗涉宅用地，分别为红豆首府二期和美的中骏雍景湾项目地块。地价虽有上涨，但从全市范围来看，东港依然处于相对意义上的洼地。当前地块所在的港下片区内均为二手房，片区内可选的二手商品房房企较为单一，地块周边也多为成熟住宅小区，未来也存在大量改善需求。

　　周边有709路金色山联专线路等公交线路停靠；地块附近有兴港路、锡港西路、锡沙路等主干道路，距离通锡高速东港入口直线公里，距港口、京沪高铁、苏南硕放国际机场均约20公里，交通较为便捷。

　　协和双语国际学校、港下中心幼儿园、港下实验小学、港下中学、江苏省怀仁中学

　　东港镇起重机械厂地块（XDG-2020-4号）位于锡山区东港镇，地块较为迷你，占地面积仅10578.6㎡，7610万元的起始总价也比较友好。

　　2016年至今，东港镇共出让2宗涉宅用地，分别为2016年出让的红豆首府二期（地块楼面价3006元/㎡）和2018年出让的美的中骏雍景湾（地块楼面价4654元/㎡）。

　　10:56分，经过53轮的竞拍，zui终阳光城（苏州黎阳房地产开发有限公司）摘得梁溪区太湖淀粉厂地块，成交楼面价12548元/平方米元/㎡，溢价率18.31%！

　　3月25日，梁溪发布公众号发布了一则关于梁溪区即将在下周拍卖的2幅地块分析文章，其中，文中提到太湖淀粉厂地块东南800米处规划新建连元街小学惠山分校。

　　价值简析：地块临水而立，东北临京杭大运河及双河，西南边有5A景区惠山古镇，景观资源丰富；南侧新惠路可直通快速内环，西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道；运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。公共交通方面，在建的地铁3号线年建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线公里。从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线山北站。

　　地块南侧新惠路可直通快速内环，西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道；运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。

　　公共交通方面，在建的地铁3号线年建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线公里，从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线石门路站。

　　卜蜂莲花（原易初莲花）、盛岸市场、、百乐广场

　　山北中心小学、山北中学、山北中心幼儿园、惠东里小区旁初中及幼儿园（规划中）、西水晶舍项目内幼儿园（在建），原中恺运动公园位置新建小学（规划中）、连元街小学惠山分校

　　山北社区卫生服务中心、中国人民解放军联勤保障部队第904医院（原101医院）

　　二泉公园、惠山古镇、无锡运河公园

　　太湖淀粉厂地块（XDG-2020-5号）位于北塘版块，区域内盛岸路沿线新老成熟小区林立，人口密集，居住氛围十分浓厚。

　　目前，地块周边除了绿地西水晶舍、恒大悦珑湾等项目在售，片区内老小区众多，惠龙新村、双河新村等多为上世纪90年代建造，户型、物业等方面都无法满足如今的居住需求，因此区域内存在部分地缘改善需求。

　　距离地块zui近的绿地西水晶舍土地楼面价7015元/㎡，该地块于2018年6月成交，需配建部分定销商品房；位于运河东侧的恒大悦珑湾项目于2016年11月被恒大以12322元/㎡的楼面价竞得。

　　12:03分，经过48轮的竞拍，zui终中梁（南京宏梁置业有限公司）摘得梁溪区庆丰B地块，成交楼面价13324元/平方米元/㎡，溢价率20.87%！

　　XDG-2019-36号地块，位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，土地面积27098.6㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.7-1.9，土地出让金起始价50780万元，起始楼面价11023元/㎡。

　　价值简析：地块所处的火车站商圈上一次推地就在去年10月，世茂以楼面价9952元/㎡拿下XDG-2017-51号地块。而在世茂地块出让之前，板块已7年无宅地出让。地块坐拥城市交通枢纽，周边多所学校环伺，南有各大中心商圈，未来居住、教育氛围浓厚。

　　13:19分，经过35轮的竞拍，zui终招商局地产（苏州）有限公司摘得洋溪5号地块，成交楼面价9164元/平方米元/㎡，溢价率11.75%！

　　XDG-2019-22号地块，位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧，土地面积83010.2㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.5-1.65，土地出让金起始价102110万元，起始楼面价8201元/㎡。

　　价值简析：地块位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区，是无锡城市发展“西优”的重要区域，东靠钱桥大道，西依无锡藕塘职教园，南临洋溪河，北至锡宜高速和342省道。地块南面拥有2000m+的洋溪河水岸线，交通便捷，内部规划道路分为两横四纵；外接锡宜高速、342省道、盛岸路、钱桥大道以及规划建设中的地铁3号线停靠站。

　　地块北侧为沪宜高速、S342，可接盛岸路快速到达梁溪市中心，距离规划的地铁三号线米（目前线路规划中，具体走向以实际施工为准），距离在建的地铁三号线公里，交通日趋完善。

　　金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中学等

　　无锡万健商业广场、五洲国际、金龙·中心广场、百乐广场、无锡港龙城市商业广场

　　钱桥区域内22万方洋溪生态湿地、130万方绿地和6大公园环绕周边

　　洋溪5号地块（XDG-2019-22号）位于惠山区锡西新城板块，是无锡城市发展“西优”的重要区域，周边有西溪碧桂园、洋溪绿园、香缇半岛等成熟小区，正逐渐形成浓厚的居住氛围。

　　15:24分，经过53轮的竞拍，zui终无锡盈实房地产开发有限公司摘得玉祁平湖城1号地块，成交楼面价9164元/平方米元/㎡，溢价率11.75%！

　　XDG-2019-35号地块，位于惠山区玉祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧，土地面积56743.4㎡，以居住用地为主的商住混合用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%、不大于6%），容积率＞1.0，且≤2.2-2.4，土地出让金起始价75000万元，起始楼面价6008元/㎡。

　　价值简析：地块位于玉祁平湖新城内，南面紧邻沪宁高速玉祁道口，5分钟车程可直通高铁惠山站；西面有东渡香颂湾、汇秀苑等老小区，人口密集，对于改善置业需求量较大；地块北面是玉祁客运站，拥有锡、澄、常三市的人流基础。

　　北邻沪宁高速玉祁道口、南面紧临沪宁高速玉祁道口，交通主干道堰玉路，5分钟车程直通高铁惠山站；北面为玉祁客运站，拥有锡、澄、常三市的人流基础。

　　玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁高级中学

　　玉祁平湖城1号地块（XDG-2019-35号）位于惠山区玉祁街道，该区域是无锡著名的经济产业强镇，位于无锡、常州、江阴三地中心枢纽，并拥有高速道口，交通十分便利。

　　玉祁板块上一次土拍要追溯到2013年，无锡天物置业有限公司拿下XDG-2012-7号地块，开发了玉麒会项目，此后至今6年多玉祁街道再无涉宅地块挂牌。

　　目前，地块周边以二手房为主，包括汇秀苑、香颂湾、宝龙湖畔花城等，新房方面，地块3公里范围内没有在售新楼盘，整个平湖新城新盘只有玉麒会、宝龙香槟湖和龙泽半岛逸湾，可售房源类型多为洋房和别墅，面积较大，zui小户型也得185㎡，整个片区刚需、刚改类产品几乎是零供应。

　　15:34分，经过3轮的竞拍，zui终江苏奥凯置业有限公司摘得惠山城铁站区3号地块，成交楼面价6556.49元/平方米元/㎡，溢价率4.07%

　　XDG-2020-1号地块，位于中惠大道与保宁路交叉口西南侧，土地面积15019.7㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.6-2.8，土地出让金起始价24600万元，起始楼面价6299元/㎡。

　　价值简析：城铁惠山站聚集沪宁城际铁路、盐泰锡常宜高铁和无锡地铁3号线三站合一，奠定了惠山城铁商务区衔接南北大交通的枢纽地位。地块临近建设中的地铁3号线（二期）首发站——城际铁路惠山站，未来交通更为便捷。

　　整个商务区以沪宁城际铁路惠山站为核心，南沿江城际惠山站、盐泰锡常宜城际铁路惠山站、无锡地铁3号线惠山站（在建）为辅，形成一个“四站合一”可无缝换乘的交通枢纽圈。

　　地块被中惠大道、惠洲大道、洛州路、沪宁高速、沿江高速、泰锡常宜高速等纵横环绕，自驾出行十分便利；此外紧邻地铁3号线惠山站（在建），建成后可直达苏南硕放国际机场，途经无锡火车站，对内可以方便抵达无锡市区和各个区域，无锡新区城铁站，对外快速到达上海、南京、苏州等周边城市。

　　榭丽花园睦邻中心、奥凯城市广场、爱情海购物公园入驻的红星美凯龙

　　双语教学的尚书堂（惠山）幼儿园、惠山城铁省锡中双语学校（在建）

　　城铁惠山站区3号地块（XDG-2020-1号）所处的惠山城铁商务区，在3宗待拍地块中，城铁惠山站区3号地块体量zui小，总价zui低，起拍价仅6299元/㎡。

　　惠山城铁国际商务区已许久未供地，zui近一次出让还要追溯到2017年10月，弘阳以楼面价4864元/㎡，溢价率12.5%，竞得城铁站区2号地块，打造成TOD项目——弘阳昕悦棠。目前弘阳昕悦棠已基本售罄，此前高层均价约12000元/㎡，洋房均价约13500/㎡。此时地块入市在一定程度上缓解了城铁商务区“房荒”问题。

　　新开区：华清大道与吴都路交叉口东北侧地块

　　19:36分，经过183轮的竞拍，zui终阳光城（苏州康阳房地产开发有限公司）摘得经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，成交楼面价17986.51元/平方米元/㎡，总价300220万元，溢价率26.88%

　　华清大道与吴都路交叉口东北侧地块

　　XDG-2019-29号地块，位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，土地面积83457㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.0-2.2，土地出让金起始价236620万元，起始楼面价14176元/㎡。

　　价值简析：地块毗邻无锡市政府，周边路网通达、城市主干道环伺，距地铁1号线较近，生活配套设施齐全，居住氛围浓厚。目前经开区汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等品牌房企，周边在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上，是无锡公认的房价高地、价值高地。

　　地块周边路网通达，南北方向，华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道环绕，东西向有吴都路、观山路、和畅路等道路，自驾可以快速通达无锡多个区域。zui近的地铁站为在地铁1号线金匮公园站，距离地块大约2.5公里。

　　和畅实验小学、锡师附小太湖新城小学、无锡外国语学校、江南中学太湖新城校区（在建）、南湖中学

　　江南大学附属医院、华清医院、无锡市第二中医医院

　　金匮公园、尚贤河湿地公园、太湖新城体育公园

　　凯发苑北侧地块（XDG-2019-29）位于经开区与新吴区太科园版块的交界处。一方面经开区以内，该宗地以南范围内目前没有在售、在建的商品房；另一方面地块所在位置可以同时共享太科园版块配套，距离新吴万达广场直线公里。

　　作为经开区的宅地一员，起始楼面价就已达14176元/㎡，至此经开区万元高价地已增至12宗。

　　地块3公里范围内在售新盘有万科翡翠东方、万科翡翠之光和雅居乐中央府，其余基本为二手房及安置房。随着宝能、观山、雅居乐等限价盘的陆续清盘，经开区新房价格将全面进入3万+时代。

　　新吴区：泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块

　　21:26分，经过73轮的竞拍，zui终建发（张家港建祥房地产开发有限公司）摘得新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块，成交楼面价12052.27元/平方米元/㎡，溢价率20.53%

　　XDG-2019-60号地块，位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧，土地面积89156.1㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.0-2.2，土地出让金起始价178312万元，起始楼面价10000元/㎡。

　　价值简析：地块紧邻泰山路、锡兴路，可连通至城市主干路，路网通畅，交通便利。周边有无锡市第三高级中学、江溪幼儿园、新区坊前实验小学、新吴区泰山路实验小学、伊顿国际学校等学校资源。地块地处新吴区商务核心区，未来预计将打造滨水住区。区域目前在售新楼盘稀缺，分布有有富力桃园、东鼎家园、春潮花园、瑞城花园等成熟小区，居住氛围非常浓厚。

　　泰伯大道、锡兴路、泰山路等主干道环伺，地块北侧为规划地铁5号线。

　　新之城商业广场、春潮商业街、旺庄路商业

　　泰山路小学（无锡连元街合作办学）、无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校、规划一所12班制幼儿园

　　泰山路小学西侧地块（XDG-2019-60号）位于泰伯广场片区，区域内形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。

　　值得一提的是，该宗地周边的交通、教育配套相当“硬核”。

　　地块北侧就是规划中的地铁5号线，自西向东串连滨湖区、梁溪区、新吴区，连接了无锡市重要的景区、商业区和居民生活区。

　　此外，周边中小学配套丰富，教育质量上乘。地块5公里范围内有无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校等，一路之隔的新发置业泰山路项目也规划一所12班制幼儿园。另外，地块东侧为高标准建设的泰山路小学，采用“学校共同体”新模式，与无锡市连元街小学合作办学。

　　一直以来，泰伯广场片区内土地供应较少，新房几乎处于断供的状态，去年10月，新发鸿景竞得泰山路北地块，可谓是“久旱逢甘霖”，填补了市场的空白，目前暂未规划入市。时隔近半年，片区内再推重磅地块，与去年成交的泰山路北地块仅一路之隔，起始楼面价上涨近500元/㎡。

　　来源：土拍网、锡楼、无锡楼市头条等

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　　本人从事产业招商15年，欢迎各类产业资源合作。2020年6月起任中南高科（A股上市公司中南集团旗下产业地产开发商）全国招商中心招商总监； 2018年3月起任华夏幸福（600340）产业发展集团招商顾问； 2017年1月起任华夏幸福（600340）关联企业空间家（产业地产O2O平台）上海工业地产产业地产运营部高级合伙人； 2005年到2016年任上海厂房网（上海正佳商务咨询有限公司）产业地产招商总经理CEO；本人手机微信同号【本站部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我删除】