刚刚！无锡成交两幅地！经开18万㎡+12000㎡人才房！
刚刚，无锡2021年第二场土拍落幕！
融创竞得经开区吴都路北地块，楼面价18000元/㎡+人才房面积12000㎡！
华润竞得滨湖区蠡湖新城大北庄地块，楼面价10907元/㎡！
本次土拍两幅涉宅地总出让面积约11.6万方，吸引了13家房企、共14次报名参加！
1、关注度高！经开区吴都路北地块共吸引11家房企报名，地价1.8万/㎡+1.2万方人才房！
2、大北庄地块商业办公配比高！蠡湖新城将迎来一座8万方综合体！
3、无锡万元地扩容至71幅（招拍挂形式）！
势在必得！融创地产以总价22.9亿元、楼面价18000元/㎡+人才房面积12000㎡竞得经开区吴都路北地块！
XDG-2020-55号地块位于经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧，由两幅地块组成，总占地面积66954.8㎡，其中A区约38584.8㎡、B区约24838㎡、C区地下可出让面积约3532㎡，用地性质为居住用地。
规划容积率＞1且1.9，未来或将打造高层或高层+小高层的建筑产品。
（扫码可查看地块720航拍）
地块处于经开区与新吴区太科园板块的交界处，除了可以享受经开区的商业配套以外，还可以享受到太科园的商业配套。在地块周边直线公里范围内，可享受到经开西片区的商业配套，如无锡金融中心、海岸城大型购物中心、海岸城八方汇、宝能城金融财富中心等；另外，地块距离去年刚刚开业的新吴万达广场直线公里左右，可以说行政、金融、商业等生活配套一应齐全。
从目前来看，经开区是整个无锡地价和房价高地，目前在售的住宅房源普遍均价都在3万/㎡以上。甚至有不少楼盘的部分房源的备案价超过4万/㎡，如融创壹号院中锐星樾和玺等。
除了新建商品住宅以外，地块周边也分布了众多二手房小区，目前房龄较新的住宅小区报价普遍都在2.5万/㎡以上，挂牌价3万/㎡的小区也呈现增多趋势。
据悉，从2016年以来，经开区土地市场热度持续，陆续诞生了多幅楼面价超过17000元/㎡的高价地。从2020年开始，经开区推地节奏明显放缓，颇有“惜售”的意味，因此经开一有宅地挂牌，便立刻吸引关注。
可以说，经开区楼面价整体1.5万+、新房均价3万+的格局已经形成，这也从一定程度上反映出板块的城市价值。
总价15.32亿、楼面价10907元/㎡！华润竞得滨湖区大北庄地块！
XDG-2020-29号地块位于滨湖区太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，总出让土地面积为49116.8㎡，容积率＞1.0且2.86，规划为居住、商业、办公用地。评估设定建筑比例为住宅（含配套）：办公：商业=26.84%：19.75%：53.41%（住宅起始楼面地价16105元/㎡，办公起始楼面地价2035元/㎡，商业楼面地价3185元/㎡）。
（扫码可查看地块720航拍）
一直以来，蠡湖新城板块内就缺少大型商业体。在本次出让地块的规划文件中明确表示，乙方必须建设并持有该地块B区商业建筑面积约8万方的商业综合体，而且商业综合体须在签定土地出让合同之日起36个月之内满铺开业。这对沉寂多年的蠡湖湾来说，是新的一次发展转机。
其实早在几年前，无锡针对蠡湖新城就公布过蠡湖湾规划，针对其功能定位、用地布局和空间组织的深化研究与设计，旨在强化蠡湖湾地区的旅游休闲功能，打造“旅游者的度假天堂，无锡市民的城市客厅”。
地块周边也是高端住宅区聚集地带，居住氛围浓厚，附近有地块蠡湖香樟园、蠡湖瑞仕花园、路劲天御等高档住宅，二手房均价在30000-35000元/㎡之间。
从现状看去，板块内二手高端小区较多，在售新房数量不多，目前由蠡湖瑞仕花园蠡湖金茂府世茂璀璨蠡湖湾等项目在售，大北庄地块的到来也是对新房市场的补足。
近几年，蠡湖新城板块内有地铁4号线号线号线在体育中心站进行换乘；加上即将在2021年9月开学的南师大滨湖实验学校以及规划中的实验中学等教育配套（具体学区以教育局施教区划分文件为准），板块内交通、教育等资源都在不断的完善。
另外，地块定位为集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元化综合体，入市后将进一步提升蠡湖新城板块的城市功能。
【本场土拍直击由海尔产城创翡翠文华独家冠名】
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