地荒板块！时隔2年再挂宅地，起始楼面价13459元/㎡

　　地块背倚惠山，闹中取静！周边河埒口商圈配套成熟

　　近期无锡土地市场可谓火热，3场土拍吸睛无数，诞生了多幅万元高价地。5月已经有两批土地挂牌，共推出13幅地块，其中12幅涉宅地。

　　而其中起始楼面价就破万的地块就有6幅。5月挂牌的这两批地块中，起始楼面价蕞高的就是来自滨湖区河埒口的XDG-2020-28号郁巷地块，这个板块上一次挂牌宅地还要追溯到2018年4月。

　　起始楼面价蕞高+地荒板块，这幅地自然关注度颇高。

　　近期，我们已对该幅地块进行了航拍及实探分析，快来一睹为快吧！

　　XDG-2020-28号地块北至大池路，东至丹桂路，位于滨湖区河埒板块内，占地面积为52638.4㎡，约79亩，容积率1.8，总建筑面积约9.5万方，规划用途为住宅用地。

　　地块出让起始价127860万元，起始楼面价13495元/㎡，未设置蕞高限价。

　　另外，地块有不少规划要点值得注意：

　　新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

　　地块隶属滨湖区河埒口板块，这里也是无锡发展较早的区域。以四至来看的话，其实地块周边没有大流量的主干道，倒有一种大隐于闹市的感觉。

　　不过东西向梁溪路、南北向青祁路等主干道离地块也不远，可快速到达钱荣路高架和快速内环。自驾出行也还是非常便利的。

　　公共交通方面，距离地块较近的公交车站为丹桂路（大池路）站和鸿桥路（大池路）站，不过目前也仅有158路。距离地块步行距离大约600米，荣巷公交站就有2路、26路、52路等公交线路。

　　地块临近地铁2号线小桃源站。从地块至小桃源站地铁站3号出口步行距离大约800米。

　　河埒口是滨湖区发展较早较成熟的板块，商业配套也相对成熟，地块大型购物超市有欧德隆购物广场、华润万家等，距离滨湖万达广场大约也仅3公里。

　　地块北侧紧邻惠山，靠近惠山森林公园，可以说地块自然景观资源也是得天独厚的。

　　地块周边教育资源也还是比较丰富的。有机关幼儿园、育红小学、河埒中学、青山高中及无锡太湖学院。（具体学区以项目交付后教育局公布为准）

　　医疗配套方面，第九人民医院距离地块直线.周边人居

　　河埒口近几年鲜有宅地推出。这几年在售的新建住宅也不算多。2018年起陆续推出几幅宅地，板块内新增康桥府、雅居乐旭辉藏珑府、金领蠡洲台等新盘。

　　细数下来，目前板块内有新房源在售的楼盘也仅有雅居乐旭辉藏珑府、康桥府、华润悦府世家、栖霞栖庭等。

　　地块周边紧邻二手房小区山语银城，早些年这也是滨湖区较为知名的小区，由银城开发。贝壳网数据显示4月小区挂牌均价约为2.2万/㎡。

　　该地块闹中取静，东临中心城区、万达广场等商圈；西面与梅园景区相邻；背靠城市绿肺惠山森林公园，南面有梁溪河景观带、蠡湖景区等。算得上名副其实的依山傍水。

　　2018年河埒板块同时推出了XDG-2017-32、XDG-2017-33两宗地块，分别由康桥和雅居乐以楼面价15729元/㎡和14590元/㎡摘得，现打造成康桥府和藏珑府；去年7月，江苏金领竞得原水产市场地块(XDG-2019-17号地块)，楼面价17805元/㎡，现打造成金领蠡洲台

　　可以说整个板块目前的高价地项目也越来越多了，而河埒口本身就拥有比较高的热度，前几次的土拍也受到了诸多房企的关注。

　　这次地块挂牌后，也同样引起了热议，蕞后这幅地块会吸引几家报名，又将会被哪家房企纳入囊中？6月17日，关注365淘房土拍视频直击，精彩见分晓！

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