全是干货！滨湖区拟出让地块信息曝光！周围房价要涨？
就在上周，滨湖区开展了2022年经营性地块招商大会。
本次会议采用“线上+线下”结合形式，邀请了万科、华润、招商、华侨城、日本大和、仁恒等60家国内外知名品牌房企，中国银行、工商银行、江苏银行等金融机构，以及合作办学高校南京师范大学参加。
会议上滨湖区拟推出12宗宅地，总面积1146亩。从地块分布情况看，既有山水城、河埒口这样的市场热点地区，也有马山、胡埭这样的新一轮城市发展重点片区。
这些地块不论是周边各项公共配套资源，还是地段、环境都俱佳，具有得天独厚的天然“滨湖优势”，引起了与会开发商的强烈兴趣，就在发布会现场，华润集团、龙湖集团及华侨城集团针对部分重点地块与所属板块、区国投公司签订了意向协议。
那么本期就让小编带您实地探查一下，这12宗地块的具体情况吧！
首先小编来到了原震球服装厂地块，数据显示该地块土地面积为3.76公顷，地块位于河埒口板块，梁清路与虹桥路交叉口西北侧，容积率：1.0，且≤1.6，规划用途为居住用地，预计在第三批次地块出让。
可以看到地块周围已经净地，该地块所属的河埒口板块的商业格局在整个无锡稳居前列，区域内万达广场、大润发、华润万家等大型商超配套丰富。
交通便捷程度遥遥领先，地铁2号线号线加持，多条公交线路抵达无锡各个板块，快速内环、梁溪路、梁清路和青祁路组成的公路网，通达全城。
教育资源更是丰沛，育英小学、育红小学、河埒中学、滨湖实验幼儿园等，都是优质学校。
周边二手房成熟小区众多，人口密集、生活配套完善，居住氛围浓厚,不过区域内许久未有新盘，改善需求众多，新地块的入市或将及时补仓。
接着小微来到了博物馆地块，该地块位于青祁路与梁溪路交叉口东北侧地块，土地面积为3.5公顷，容积率：1.0且≤1.5，规划用途为商住，预计第四批次出让地块。
地块东面是梁溪苑公园和京杭运河，北邻惠山国家森林公园。西邻南北快速内环西线——青祁路，北至城区主干道梁清路，东临湖滨路商业街，距地铁2号线米。
教育配套上无锡市孙蒋小学、无锡市蠡桥小学等优质名校布局周边。而地块西距万达商业广场仅800米，向东直入中心城区不足5分钟车程，周边有华邸国际大厦、建工大厦、嘉德广场、无锡大饭店等商业配套。
此外医疗配套上，该地块周边有无锡爱尔眼科医院，无锡嘉仕恒信医院、妇幼保健所等医院，医疗配套优良。
在看完原博物馆地块后，小编也是骑上自行车来到了大成村地块，该地块位于孙蒋路与梁清路交界处，土地面积为7.66公顷，容积率1.0且≤2.4，规划用途商住。
今年河埒口板块的拟出让地块占据了近半壁江山，大成村地块正是在今年年初刚拆完的孙蒋大成村，大成村地处繁华的河埒口黄金位置，距离地铁2号线大王基站也是步行可达，周边运河外滩、湖滨商业街等休闲娱乐配套齐全。
周边公交可选择也比较多，包含1、11、41、56、131、207、211、508路等公交。
在教育配套上无锡市华晶实验幼儿园、无锡市滨湖实验幼儿园、无锡市蠡桥小学、无锡市孙桥小学、江南大学第二附属中学、无锡市湖滨中学等都可以选择。而商业配套则是以万达百货、万达广场、大润发超市、华润万家超市等为主。
上蒋巷地块位于梁溪路与蠡溪路交叉口东北侧地块，土地面积4.25公顷，容积率1.0，且≤1.5，规划用途为商住用地，预计今年第三批次出让。
如果说上述三宗地块距离万达广场还一定距离的话，那这地块所位于的梁溪路与蠡溪路交叉口东北侧，可直接与万达广场一路之隔，且该地块毗邻地铁2号线号线的交汇处河埒口站，地理位置较优越。周围二手房小区较多，其中包含西太湖花园、紫金英郡等等小区，房价20000~25000元/㎡。
该地块未来预计是名副其实的双地铁项目。未来打造成集办公、商业于一体的现代商业综合体标杆项目，将与万达广场形成集聚效应，迅速提升片区价值。
北控南地块位于胡埭路与人民东路交叉口东南侧地，土地面积9.9公顷，容积率1.0，且≤1.7，规划用地为居住用地，预计今年第二批次出让。
该地块地处镇中心区域，周边有富安商业广场、规划睦邻中心综合体、胡埭中心小学、立人高级中学等，另外九年一贯制的南师大附中6月将启动建设，作为乡镇一级，如此集中的公共配套资源可谓异常丰富。
目前胡埭板块内，经过大发、北控等几家知名的品牌房企轮番开发，新房炙手可热，先天的自然资源优势和后天的配套加持，开发空间较大。
华莱坞北侧地块位于蠡湖大道与震泽路交叉口东，土地面积62800㎡，容积率1.0，且≤2.2，规划用途为商住，预计今年第三批次出让。
该地块处于山水城与经开区交接区域，直接享受两区配套利好。地块周边路网通达，具区路、五湖大道等主干道环绕四周，西侧紧邻城市快速路蠡湖大道。
此外，还有另外两宗地块与华莱坞北侧地块一起位于地铁1号线站点附近，出行十分便捷。周边公建配套完善，3公里范围内有融创文旅城、融绿星光广场，南外国王学校、江南大学附属医院等环绕四周，毗邻江南大学，位置优越。
5公里范围内还有雪浪山生态园、长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园等景区，非常具有投资价值。
陆马3号地块位于常乐路与陆马公路交叉口西南侧，土地面积2.83公顷，容积率1.0，且≤1.4，规划用途为居住，预计今年第四批次出让。
该地块紧邻湖山路，周边交通便利，苏锡常南部高速湖隧道已通车，从地块出发到太湖新城、常州等地速度大大提升，未来随着宜马快通、锡宜S2线的建设，区位优势将更加明显。
商业方面，除了前面提到的即将落地的奥特莱斯，还有在建的祥和睦邻中心。教育方面，地块东侧将规划建设华东师范大学附属无锡滨湖学校，打造 “省市一流、国内知名”品牌学校。随着三甲综合医院海吉亚医院项目落户，区域医疗服务也不断加强。
原四院南地块位于蠡湖大道与新红河交叉口东南侧，面积0.91公顷，为商住用地，容积率≤2.5，该地块为本次推荐的“小而精”地块，适宜打造成为城市核心区综合精品住宅小区，计划第二批次出让。
从地理位置来看，该地块处于太湖新城。这一板块位于无锡南部，靠近太湖，山水自然资源优越，同时内外交通也实现了高效快速，无论是环太湖高速，1号线地铁，还是正在修建的锡澄S1线、太湖隧道，太湖新城都是这些交通干线的直接利好区域。
除此之外，无锡市政府迁入太湖新城也助力整个板块的发展，与市政相关的一系列配套也随之到了滨湖区，板块价值突飞猛进。而金融科技的产业也开始朝雪浪小镇转移，打造未来无锡第三产业支柱，因而板块仍有不少上升空间。
与此同时，高地价倒逼房企将重心更多放在产品品质上，于是众多高端系作品就开始聚集于太湖新城，诸如绿城、融创、朗诗、金科等纷纷入驻。自然而然，这也让整个太湖新城板块内的房价一骑绝尘，成了无锡楼市房价的“杠把子”。
望溪北地块位于清源路与望溪路交叉口东南侧，面积6.65公顷，为居住用地，容积率≤2，计划第四批次出让。
望溪北地块所处位置周边配套相对醇熟，自然环境美化力度较高，而且还有不断升级的医疗、交通配套。
从交通上看，地块周围拥有立体交通，地铁1号线江南大学站与项目一路之隔，直线号线公里范围内。其次，经过的公交线路等。
从商业配套上看，商业体距离较近，周边已交付楼盘自带商业。首先，地块距离太湖新城内高端的两个商业体都不远，与海岸城直线公里，到万象城直线公里。其次，地块不远就是融创商业星光广场，可以说人气还行。
水晶湖地块位于兴阳路与许舍路交叉口西北侧，面积3.27公顷，为居住用地，容积率≤1.2，计划第三批次出让。
地块周边交通便利，山水东路、清源路等主干道环伺，北侧是东南大学，西侧规划了一所高端九年一贯制学校。
值得一提的是，地块西侧即是无锡软件园、科教产业园，北侧为江南大学，周边高精尖企业、人才云集，催生大量的居住需求，加之所处区域山水景观优美，是都市高端人群远离喧嚣、亲近自然的理想之地。1.2的低容积率未来可打造为叠墅、洋房产品，项目推窗即景。
西大河地块位于笠泽路与安南路交叉口东南侧，面积7.76公顷，为居住用地，容积率≤1.4，适宜打造多层次的高档住宅小区，计划第二批次出让。
值得一提的是，地块距离地铁1号线公里不到，北侧即为融创文旅城，内含各类商业娱乐配套，周边项目较为稀缺，目前在售项目有融创文旅城，目前项目剩余少量建面约172㎡装修高层在售，均价21000-22000元/㎡，现房。
此外蕞瞩目就是无锡融创茂了，该项目位于融创文旅城中心区域，是无锡融创文旅城的核心建筑。建筑设计灵感源于无锡市市花——杜鹃花，将各个室内项目有机连接在一起，旨在打造华东地区顶尖品牌商业中心。
商业体总占地面积近25万平方米，其中商业中心占地面积15万平方米，拥有影城、健身中心及上百家品牌店、50多家全球风味的美食餐厅。
该地块位于南湖中路与安南路交叉口东南侧，面积14.17公顷，为居住用地，建筑容积率≤1.6，计划第四批次出让。
3宗地块1.5公里范围内有两处地铁站，交通通达性强，所处的区域更是面朝太湖，背靠雪浪山，东沿长广溪湿地公园，西临南泉古镇，自然环境十分优美。
占地约172公顷的红沙湾植物园正在规划建设中，建成后将是融科普教育、郊野休闲、科学研究于一体的综合性植物园，南泉片区将更具投资价值。
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