全年少供1176万㎡！四批次2446亿梅花铝厂、中铁物流园、滨江西蚊型地都来了
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原标题：全年少供1176万㎡！四批次244.6亿，梅花铝厂、中铁物流园、滨江西蚊型地都来了
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
晨间，广州日报刊登了广州市规划和自然资源局2022年第四批集中供地名单。内容显示，本轮挂牌地块共计6宗，计容总建面高达106.29万㎡，起拍总价合计244.6亿元。
从广州公共资源交易中心获悉，6宗地块将于12月15日早上9点集中竞拍。
从竞拍规则看，今年第四批集中供地中，除白云龙归安置房地块，其余5宗地块竞拍规则延续前二批，依然采取“限地价+摇号”竞拍模式，废除“竞自持”以让利开发商，竞拍至封顶价后即送去摇号。
此外，禁马甲、严查买地资金、溢价率红线
模蕞小的一轮。不过，从总起拍价看，广州第四轮集中供地高达244.6亿元，仍比今年第二轮集中供地高出将近50亿。
究其原因，主要是第四批集中供地中
如图，第四批集中供地中心六区供应量占总量83%，比刚过去的第三批上升33pts.
具体到各个行政区域看，越秀区还是一如既往的零供应，此颇为意外的是，远郊区域（花都、增城、南沙、从化）也
这或与远郊区域楼市低温有关，从克而瑞近期更新的新房库存和去化周期看，远郊四区库存高企，去化压力相当高，再新增供应无疑会加剧去化压力。
小编对比了已经进行今年与去年的供地，发现：
广州土市供应规模对比去年大为缩水，尽管今年供地比去年追加一轮，但从供应幅数合计却只有58宗，
与此同时，供应总建也是大幅下降，去年三批合计供应1678.4万㎡，而今年不及1000万㎡，
但是，与去年相比，今年中心六区的供应占比明显大增，总体素质大有提升。
去年除越秀、天河零宅地供应，其余的中心四区宅地合计供应31宗，占比不及三成
，其中还包含不少来自白云区北部四镇的地块。相反，为托起土市成交，今年各中心区政府大摆靓地，天河也重回供地阵营。今年四批供地，中心六区宅地供应幅数多达33宗，
，比去年猛翻一倍，地块素质大幅提升。总的来看，广州第四批次集中供地走的是“少而精”路线，不让货量过剩的外围区多增负担，同时让供不应求的中心六区需求有所释放。此外，由于地块普遍位落核心，也有望降低流拍率，提振市场信心。
据了解，地块位置坐落在广园快速路与科韵路交汇处西南侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇park.
地块所在的五山板块2015-2021年断供，直至今年汇景台入市才填补了板块的供应缺口。
由于断供多年，目前板块新房几近干涸，总货量只有252套，购房者置业选择面偏窄。而且其中有229套货量来自上述汇景台，项目一手成交均价刺破13万/㎡。
当然，中铁物流园地块若是成功出让，未来“面包价”也不会便宜，毕竟“面粉价”算下来已经达到45819元/㎡，即便底价出让也将跻身广州楼面价TOP8。
以地价约等于两倍楼面价计算，将来也是触及10万/㎡的项目。
偷偷剧透一下，据悉中铁物流园地块已有国家队选手相中，届时会是兜底还是引发激烈竞拍，大家可以关注一下。
梅花铝厂地块与燕塘地块三仅一路之隔，配套与区位相当，但相对而言梅花铝厂地块更临近地铁3号线号线之于广州的价值，大家懂的。
但要注意的是，该地块竞得人要求无偿配件314套安置房源（套内面积22471.8㎡），且须按按精装修标准交楼（装修标准不低于1500元/㎡），扣除安置房及配建后，地块可售楼板价将刺破5万/㎡。
，宗地面积仅4717㎡，当中还包含了630㎡公共服务设施，属于“迷你”蚊型宅地。总建面1.95万㎡，起拍价8.19亿，地块起拍楼板价为42130元/㎡。此外，地块要求无偿配建计容建面197㎡安置房。地块坐落的是曾经的豪宅聚集地滨江西，大名鼎鼎的天誉半岛就坐落在附近，地块周边已经久未供应，未来入市将为片区输入新鲜血液。
，同样是坐落在长岭居，地块总建面21.93万㎡，起拍价37.9亿，折合单价1.73万/㎡。主打生态和学位的长岭居，目前板块内多为低密改善产品，目前板块内在售有五矿壹云台、中冶名辉逸璟台、天健天玺、龙湖·揽境4个项目。
。资料显示，地块总建面22.22万㎡，总起价32.96亿，起拍楼板价约1.48万/㎡。地块所在的创新城，目前已有越秀三足鼎立，接下来兴业大道南侧这宗地块会不会一起被越秀划入囊中呢？
地块位于白云区中部，邻近白云山。地块周边交通便捷，靠近地铁3号线北延段，同时邻近绕城高速、机场高速，驾车可快速到达白云新城、白云机场等重要功能片区。
，蕞终会由政府全部回购，竞得人没有去化忧虑。广州第四轮集中供地序幕已拉开，届时竞拍详情如何，克而瑞将及时跟进！往期回顾◆ 湛江、韶关TOP10跌出百亿！2022年1-10月粤西北、粤中8城房企销售榜发布
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