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全年少供1176万㎡!四批次2446亿梅花铝厂、中铁物流园、滨江西蚊型地都来了

admin3个月前 (09-24)无锡产业信息8

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  原标题:全年少供1176万㎡!四批次244.6亿,梅花铝厂、中铁物流园、滨江西蚊型地都来了

  代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

  晨间,广州日报刊登了广州市规划和自然资源局2022年第四批集中供地名单。内容显示,本轮挂牌地块共计6宗,计容总建面高达106.29万㎡,起拍总价合计244.6亿元。

  从广州公共资源交易中心获悉,6宗地块将于12月15日早上9点集中竞拍。

  从竞拍规则看,今年第四批集中供地中,除白云龙归安置房地块,其余5宗地块竞拍规则延续前二批,依然采取“限地价+摇号”竞拍模式,废除“竞自持”以让利开发商,竞拍至封顶价后即送去摇号。

  此外,禁马甲、严查买地资金、溢价率红线

  模蕞小的一轮。不过,从总起拍价看,广州第四轮集中供地高达244.6亿元,仍比今年第二轮集中供地高出将近50亿。

  究其原因,主要是第四批集中供地中

  如图,第四批集中供地中心六区供应量占总量83%,比刚过去的第三批上升33pts.

  具体到各个行政区域看,越秀区还是一如既往的零供应,此颇为意外的是,远郊区域(花都、增城、南沙、从化)也

  这或与远郊区域楼市低温有关,从克而瑞近期更新的新房库存和去化周期看,远郊四区库存高企,去化压力相当高,再新增供应无疑会加剧去化压力。

  小编对比了已经进行今年与去年的供地,发现:

  广州土市供应规模对比去年大为缩水,尽管今年供地比去年追加一轮,但从供应幅数合计却只有58宗,

  与此同时,供应总建也是大幅下降,去年三批合计供应1678.4万㎡,而今年不及1000万㎡,

  但是,与去年相比,今年中心六区的供应占比明显大增,总体素质大有提升。

  去年除越秀、天河零宅地供应,其余的中心四区宅地合计供应31宗,占比不及三成

  ,其中还包含不少来自白云区北部四镇的地块。相反,为托起土市成交,今年各中心区政府大摆靓地,天河也重回供地阵营。今年四批供地,中心六区宅地供应幅数多达33宗,

  ,比去年猛翻一倍,地块素质大幅提升。总的来看,广州第四批次集中供地走的是“少而精”路线,不让货量过剩的外围区多增负担,同时让供不应求的中心六区需求有所释放。此外,由于地块普遍位落核心,也有望降低流拍率,提振市场信心。

  据了解,地块位置坐落在广园快速路与科韵路交汇处西南侧,东靠科韵路,西临汇景新城,南邻棠下智汇park.

  地块所在的五山板块2015-2021年断供,直至今年汇景台入市才填补了板块的供应缺口。

  由于断供多年,目前板块新房几近干涸,总货量只有252套,购房者置业选择面偏窄。而且其中有229套货量来自上述汇景台,项目一手成交均价刺破13万/㎡。

  当然,中铁物流园地块若是成功出让,未来“面包价”也不会便宜,毕竟“面粉价”算下来已经达到45819元/㎡,即便底价出让也将跻身广州楼面价TOP8。

  以地价约等于两倍楼面价计算,将来也是触及10万/㎡的项目。

  偷偷剧透一下,据悉中铁物流园地块已有国家队选手相中,届时会是兜底还是引发激烈竞拍,大家可以关注一下。

  梅花铝厂地块与燕塘地块三仅一路之隔,配套与区位相当,但相对而言梅花铝厂地块更临近地铁3号线号线之于广州的价值,大家懂的。

  但要注意的是,该地块竞得人要求无偿配件314套安置房源(套内面积22471.8㎡),且须按按精装修标准交楼(装修标准不低于1500元/㎡),扣除安置房及配建后,地块可售楼板价将刺破5万/㎡。

  ,宗地面积仅4717㎡,当中还包含了630㎡公共服务设施,属于“迷你”蚊型宅地。总建面1.95万㎡,起拍价8.19亿,地块起拍楼板价为42130元/㎡。此外,地块要求无偿配建计容建面197㎡安置房。地块坐落的是曾经的豪宅聚集地滨江西,大名鼎鼎的天誉半岛就坐落在附近,地块周边已经久未供应,未来入市将为片区输入新鲜血液。

  ,同样是坐落在长岭居,地块总建面21.93万㎡,起拍价37.9亿,折合单价1.73万/㎡。主打生态和学位的长岭居,目前板块内多为低密改善产品,目前板块内在售有五矿壹云台、中冶名辉逸璟台、天健天玺、龙湖·揽境4个项目。

  。资料显示,地块总建面22.22万㎡,总起价32.96亿,起拍楼板价约1.48万/㎡。地块所在的创新城,目前已有越秀三足鼎立,接下来兴业大道南侧这宗地块会不会一起被越秀划入囊中呢?

  地块位于白云区中部,邻近白云山。地块周边交通便捷,靠近地铁3号线北延段,同时邻近绕城高速、机场高速,驾车可快速到达白云新城、白云机场等重要功能片区。

  ,蕞终会由政府全部回购,竞得人没有去化忧虑。广州第四轮集中供地序幕已拉开,届时竞拍详情如何,克而瑞将及时跟进!往期回顾◆ 湛江、韶关TOP10跌出百亿!2022年1-10月粤西北、粤中8城房企销售榜发布

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  ◆ 愁!80个板块去化资料曝光,这些板块太难卖!

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  经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据,通过与上下游产业运营商的互动和渗透,蕞终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台(CRIC)和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持,克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等,为大量房企提供了决策依据。返回搜狐,查看更多

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