2021年无锡市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，无锡市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，无锡市共成交产业用地222宗。成交面积11215.05亩， 排在全国第112位，江苏省内第11位，成交面积同比增长6.79%。其中以土地出让形式成交的有214宗，成交面积11111.72亩，占比99.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，无锡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，无锡市工矿仓储用地成交面积为8441.27亩，占比78.91%， 商服用地成交面积为2256.34亩，占比21.09%。
2021年，无锡市第二产业增加值6710.5亿元，占GDP的比重达到47.92%，占比排在全国第59位。 第三产业增加值7162.41亿元，占GDP的比重达到51.15%，占比排在全国第92位。
目前无锡市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，无锡市产业用地交易3391宗中，有2293宗来源为新增建设用地，占比为67.62%。
2012-2021年，无锡市产业新增建设用地交易面积达到107217.02亩，占比达到72.48%。 占比排在全国第93位，江苏省第2位。近几年来无锡市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，无锡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23655.86亩，占比为15.99%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，无锡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，无锡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.25%，较前几年下降2.96个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来无锡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，无锡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.35%、54.03%、2.75%、42.87%。
2012-2021年，无锡市工矿仓储用地出让价格为35.49万元/亩。
2021年，无锡市工矿仓储用地出让价格为30.42万元/亩，同比减少11.35%。
回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，无锡市商服用地出让楼面价格为2616元/平方米。
2021年，无锡市商服用地出让楼面价格为3355元/平方米，同比增长13.5%。
回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位，与淮安市、泰州市、扬州市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.34%。
2021年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第11位， 排名上升。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为4.58%，较前几年减少0.84个百分点。
从价格水平来看，2021年无锡市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，南通市、镇江市与无锡市土地出让价格较为接近。
总体来看，无锡市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 江苏省商服用地楼面价格达到3063.41元/平方米，无锡市为全省平均水平的89.01%。
2021年无锡市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，南京市、镇江市、苏州市、常州市、泰州市与无锡市价格较为接近。
总体来看，无锡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到22.54万元/亩，无锡市为全省平均水平的152.04%。 无锡市在省内土地成本方面不具有优势。
2012-2021年，无锡市产业用地交易规模最大的区县为宜兴市，2021年，宜兴市成交规模占全市的35.49%，其次是江阴市，占比达到34.6%。
从价格走势来看，2021年，无锡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江阴市、惠山区、宜兴市、滨湖区、锡山区、崇安区、南长区、北塘区。
惠山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到3223.39元/平方米，2012-2021年复合增速为21.62%。
2021年，无锡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴市、宜兴市。
崇安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年无锡市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年无锡市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年无锡市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年无锡市产业招商拿地面积TOP10地块
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