2021年无锡土地市场成绩单出炉！发生了哪些变化？
2021年，无锡土地市场累计成交63幅宅地，成交建面662.26万㎡，成交总价904.20亿元，平均成交楼板价13653元/㎡，溢价率6.94%。
随着三批次集中供地的落幕，无锡2021年度土拍完美收官。对比2020年，本年度无锡土地市场表现亮眼。
2021年，尤其是三次集中供地，无锡土地市场正在发生着微妙的变化。
从溢价率来看，三轮集中土拍，土地溢价率走低，从首轮12%的溢价率降至第三次土拍溢价率不足1%，土地市场热度降温明显。
头部次集中土拍，无锡累计成交16幅宅地，其中15幅宅地触顶摇号，土地溢价率超12%，土地市场热度超前；第二次集中供地，土地供应量和供应结构有所调整，虽热度有所降低，但依然有9幅宅地触顶摇号；第三次集中供地，仅2幅宅地低溢价成交，其余地块均底价成交，整体溢价率不足1%。
土地供应充足 土地整体成交量保持平稳
从土地供应来看，与首轮集中供地相比，第二、第三次土地供应面积和地块幅数增加，土地供应结构有所调整，尤其是滨湖区、经开区供应量明显增加，核心区域供应加大。土地市场供应充足，也是楼市供应的保证，有利于促进无锡楼市平稳发展，确保房价稳定。
从流拍率来看，对比其他集中供地城市，无锡三轮集中供地仅1幅宅地流拍，其余全部成功出让，土地市场表现较为平稳。
品牌房企参与度降低 “政企”合作新模式开启
从房企报名情况来看，三轮集中供地变化明显。从首轮集中供地260次房企报名到第三次集中土拍仅23次报名；从多家品牌房企争抢一幅热门地块，到多数地块仅一家房企报名，且多为地方城投公司，房企拿地越来越谨慎，同时也开启了土地开发的新模式——“政企”合作。第三次集中供地，多数地块皆采用政企合作发展的模式，竞得者国资背景的企业占了半数以上，如滨湖城投、城开实业等。
整体来说，三轮集中供地均设置蕞高限价，拿地规则上有细微调整。
首轮土拍，除2幅地块触顶摇号外，其余均采用限价+竞租赁住房建面方式出让；第二轮集中供地，所有地块均采用触顶摇号方式竞拍出让，其中部分地块设置了额外门槛，如现房销售、自持商业、配建人才房等，这也对竞得房企提出了更高的要求；第三次集中土拍，在限价+摇号的前提下，溢价率严格控制在15%以内，对参与竞拍的房企资质提出要求，同时严控资金来源。
整体来看，2021年无锡土地市场降温明显，高溢价率时代已经一去不复返，在房地产行业整体资金环境仍然高度收紧的环境下，土拍“降温”在一定时间内还将延续，低溢价拿地或将持续。
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