买房必看！无锡各区域板块优劣势梳理和分析
1 .发展较早，配套更为成熟，人气更旺。
2. 经开中轴线板块炙手可热 市政级大配套都在周边。
3.府东以吴都路为界，北侧华庄老镇界面差，周边都是老房子;吴都路南侧有点荒，配套尚需时间。
滨湖区山水生态资源丰富，一直以宜居著称，
无锡房价天花板一直在滨湖而非经开。
1.作为滨湖区老城区，老牌副中心，背靠惠山，南面梁溪河，历史文化底蕴深厚，深受老无锡人欢迎。适合地缘改善或有主城情结的客群。
2.无锡的瑰宝，极佳的生态景观资源。规划一旦确定，将是无锡的王炸。适合高端改善和终极置业及资产配置
3.作为太湖新城西片区，科教和文化旅游板块，生态资源丰富，板块北临蠡湖，南面太湖，群山环绕，主打低密度别墅和洋房。学校一般。适合改善客群
4.作为老牌富人区，太湖和蠡湖双湖交汇，但核心区域内土地储备已经很有限，交通和配套不便利。适合地缘自住或地缘改善
5.适合追求诗和远方以及地缘客户
由北塘、崇安、南长三区合并而来。无锡传9统市中心，无锡被评为全国历史文化名城的名片和底色。
梁溪主城作为无锡老城区，难有大拆大建，土地资源更为稀缺，更多的需要进行城市更新和改造。
1.主打低密度合院，叠墅以及高品质小高层住区。比如南长里，小团月庐，江南玺，以及仁恒夹城里项目。比较适合喜欢和习惯市中心烟火气息，考虑高端改善客群。
2.山北城市界面相对差一点，高层为主，适合地缘自住和改善。瞻江街道及周边是梁溪科技城核心区域，高层产品为主。适合刚需自住以及地缘改善。
3.金城高架两侧，城市界面一般，地缘自住+改善
锡山区经济发达，交通便利，作为无锡东门户。
也是无锡融入长三角一体化的桥头堡。
1.锡东新城作为无锡城市副中心，无锡东部区域中心，不管是城市界面，环境，交通，学校都非常好，产业这两年也在积极布局和升级。短板是人气不足和商业配套不完善。近一年锡东经历了挤泡沫的过程，板块房价从去年近3万均价回调至两万四五，部分毛坏新房至两万二，这个价位相对合理。锡东新城依然是无锡向东置业首选板块。
2.东亭作为锡山区老城区，离市中心近，配套很成熟，但城市界面相对饱和，没有空间和预期。适合地缘自住，不适合投zi
3.作为靠近梁溪主城和东亭的板块，东北塘中学这两年升学成绩不错，天一高中分配生名额比较多。但交通闭塞，界面一般。适合地缘自住。
4.东港、羊尖、鹅湖等远郊线乡镇板块，除非纯自住，否则别去碰了
1.惠山新城作为无锡城市副中心，无锡北部区域中心，锡澄一体化枢纽和桥头堡，有省锡中学校和地铁一号线号线加持。适合地缘自住+改善和考虑孩子上学的客户群体，土地储备有限，不太适合投zi
2.天一新城双地铁交汇，学校也还可以，省锡中分校落地，奥特莱斯和太平洋百货即将开业，距离市中心距离也比较近。区域内土地储备较多，自住带点空间可以看看。
3.钱桥作为锡西新城核心区域，相对看好洋溪公园城板块，城市界面新，环境好。比较适合刚需自住。
4.洛社作为惠山高新区所在地，经济实力较强，产业较多。但城市界面差，适合刚需和地缘自住。
5.惠山城铁有概念有想象空间，但周期太长，配套不成熟，适合刚需+地缘自住。板块的某创和某阳状况不太好(慎重)，以小博大(建议谨慎重)
6.阳山和玉祁属于远郊乡镇板块仅限纯自住
新吴区原为无锡高新区，gdp总量位列无锡99城区头部、全市第二(仅次干江阴)，产业很强，外来人口较多，房价很亲民，也是备受外地人青睐的购房区域。
1.作为新吴区行政中心和商务中心，城市界面较好，汇集了众多高新技术产业，传感器，物联网，大数据，云计算。好的产业吸引了大量高知高收入人群，不缺购买力和接盘侠，已然成为新吴区置业首选。短板是商业不成熟，土地储备有限，没有新房。但好在能承接部分经开的外溢和辐射。
2.新吴区老城区，紧邻梁溪中心城区，配套成熟。适合地缘自住。城市界面饱和，不适合投资+资产配置
3.作为传统制造业聚集的板块，常住人口众多，近40万人，比较具有烟火气息。所以梅村购房需求旺盛，不缺接盘侠。但工业区和厂房众多，未来没啥发展。所以适合刚需自住，不适合改善+资产配置
4.鸿山和硕放远离主城区，仅限地缘自住
选择好的板块就是选择好的赛道，能让你买的房子事半功倍，穿越周期，跑赢大市。
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