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买房必看!无锡各区域板块优劣势梳理和分析

admin9个月前 (09-24)无锡产业信息102

  1 .发展较早,配套更为成熟,人气更旺。

  2. 经开中轴线板块炙手可热 市政级大配套都在周边。

  3.府东以吴都路为界,北侧华庄老镇界面差,周边都是老房子;吴都路南侧有点荒,配套尚需时间。

  滨湖区山水生态资源丰富,一直以宜居著称,

  无锡房价天花板一直在滨湖而非经开。

  1.作为滨湖区老城区,老牌副中心,背靠惠山,南面梁溪河,历史文化底蕴深厚,深受老无锡人欢迎。适合地缘改善或有主城情结的客群。

  2.无锡的瑰宝,极佳的生态景观资源。规划一旦确定,将是无锡的王炸。适合高端改善和终极置业及资产配置

  3.作为太湖新城西片区,科教和文化旅游板块,生态资源丰富,板块北临蠡湖,南面太湖,群山环绕,主打低密度别墅和洋房。学校一般。适合改善客群

  4.作为老牌富人区,太湖和蠡湖双湖交汇,但核心区域内土地储备已经很有限,交通和配套不便利。适合地缘自住或地缘改善

  5.适合追求诗和远方以及地缘客户

  由北塘、崇安、南长三区合并而来。无锡传9统市中心,无锡被评为全国历史文化名城的名片和底色。

  梁溪主城作为无锡老城区,难有大拆大建,土地资源更为稀缺,更多的需要进行城市更新和改造。

  1.主打低密度合院,叠墅以及高品质小高层住区。比如南长里,小团月庐,江南玺,以及仁恒夹城里项目。比较适合喜欢和习惯市中心烟火气息,考虑高端改善客群。

  2.山北城市界面相对差一点,高层为主,适合地缘自住和改善。瞻江街道及周边是梁溪科技城核心区域,高层产品为主。适合刚需自住以及地缘改善。

  3.金城高架两侧,城市界面一般,地缘自住+改善

  锡山区经济发达,交通便利,作为无锡东门户。

  也是无锡融入长三角一体化的桥头堡。

  1.锡东新城作为无锡城市副中心,无锡东部区域中心,不管是城市界面,环境,交通,学校都非常好,产业这两年也在积极布局和升级。短板是人气不足和商业配套不完善。近一年锡东经历了挤泡沫的过程,板块房价从去年近3万均价回调至两万四五,部分毛坏新房至两万二,这个价位相对合理。锡东新城依然是无锡向东置业首选板块。

  2.东亭作为锡山区老城区,离市中心近,配套很成熟,但城市界面相对饱和,没有空间和预期。适合地缘自住,不适合投zi

  3.作为靠近梁溪主城和东亭的板块,东北塘中学这两年升学成绩不错,天一高中分配生名额比较多。但交通闭塞,界面一般。适合地缘自住。

  4.东港、羊尖、鹅湖等远郊线乡镇板块,除非纯自住,否则别去碰了

  1.惠山新城作为无锡城市副中心,无锡北部区域中心,锡澄一体化枢纽和桥头堡,有省锡中学校和地铁一号线号线加持。适合地缘自住+改善和考虑孩子上学的客户群体,土地储备有限,不太适合投zi

  2.天一新城双地铁交汇,学校也还可以,省锡中分校落地,奥特莱斯和太平洋百货即将开业,距离市中心距离也比较近。区域内土地储备较多,自住带点空间可以看看。

  3.钱桥作为锡西新城核心区域,相对看好洋溪公园城板块,城市界面新,环境好。比较适合刚需自住。

  4.洛社作为惠山高新区所在地,经济实力较强,产业较多。但城市界面差,适合刚需和地缘自住。

  5.惠山城铁有概念有想象空间,但周期太长,配套不成熟,适合刚需+地缘自住。板块的某创和某阳状况不太好(慎重),以小博大(建议谨慎重)

  6.阳山和玉祁属于远郊乡镇板块仅限纯自住

  新吴区原为无锡高新区,gdp总量位列无锡99城区头部、全市第二(仅次干江阴),产业很强,外来人口较多,房价很亲民,也是备受外地人青睐的购房区域。

  1.作为新吴区行政中心和商务中心,城市界面较好,汇集了众多高新技术产业,传感器,物联网,大数据,云计算。好的产业吸引了大量高知高收入人群,不缺购买力和接盘侠,已然成为新吴区置业首选。短板是商业不成熟,土地储备有限,没有新房。但好在能承接部分经开的外溢和辐射。

  2.新吴区老城区,紧邻梁溪中心城区,配套成熟。适合地缘自住。城市界面饱和,不适合投资+资产配置

  3.作为传统制造业聚集的板块,常住人口众多,近40万人,比较具有烟火气息。所以梅村购房需求旺盛,不缺接盘侠。但工业区和厂房众多,未来没啥发展。所以适合刚需自住,不适合改善+资产配置

  4.鸿山和硕放远离主城区,仅限地缘自住

  选择好的板块就是选择好的赛道,能让你买的房子事半功倍,穿越周期,跑赢大市。

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