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　　原标题：两幅“打工人”地块要转让了？一个换了！一个没换！

　　通常来说，地块出让之后就要兢兢业业地在新老板手底下“讨生活”了（准备开工建设），但是“打工人”那有那么容易找到合适的那个房企呢（迟迟不动工）？于是总有那么几幅地块会再次登上“招聘市场”（转让给其他公司）——无锡产权交易所。

　　这不，这两天就有一幅刚刚换了“新老板”。那就是位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧的仙河苑北侧地块。

　　华宇拿下仙河苑北地块！楼面价10429元/㎡！

　　仙河苑北侧地块是在去年11.21土拍中底价成交的一幅地块，当时是由无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司拿下，楼面价9209.13元/㎡。

　　在拿地一年之后，这幅地块还是没能逃脱“重新找工作”的命运。

　　在无锡产权交易所上，这幅地块被包含在无锡雪浪长广置业有限公司（无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司的子公司）内被挂牌转让，转让起始总价72208.7万元，楼面价10013元/㎡（含债权）。

　　据了解，这个项目挂牌后吸引了包含华宇、银城、华发、中骏、宝龙在内的5家房企，蕞终被华宇以总价75208.7万元，楼面价10429元/㎡，溢价率4.14%竞得。

　　这幅地块的体量很小，仅有2.88万方，容积率要求大于1，小于等于2.5-2.7，将来很可能打造成高层产品。

　　需要注意的是，这幅地块是商住用地，而且要求商业比例要达到40%，配建3500方的农贸市场。

　　周边的配套比较全面，临近和风路与五湖大道，距离地铁1号线公里左右，公交站也比较多。周边商业有金融街、宝能城、海岸城等，自身也有一部分自带商业。教育资源主要有雪浪中心小学、雪浪中学、南外国王国际学校等。

　　另外，江南大学附属医院的南院区距离地块大约2公里左右，周边还有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园等景观资源。

　　目前板块区域内有诸多高价地，这幅地块虽然楼面价只有10429元/㎡，但是因为商业占比比较大，住宅部分折合下来必然不止如此。

　　不过好消息是，这幅地块南面的仙河苑二期安置房已经确定转性商品房，等正式公告后将会开放看房，想要在此置业且有购房资格（本市户籍居民家庭不限购；非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外），且该户籍居民家庭在无锡名下无房。）的朋友可以关注一下。

　　一波刚平，一波又起，前两天，无锡产权交易所披露一则产权转让公告，无锡尚万房地产有限公司转让2%股权及1842.1万债权，挂牌终止日期为12月10日，股权转让底价为27.21万元，债权部分为转让方为标的公司垫付的土地款92105万元按2%计算得出。

　　虽然转让的额度不大，但是跟锡山区开发区11号地块密切相关！

　　在项目说明中明确提到：“标的公司核心资产为锡山经济技术开发区联福路、宛山湖西路南地块，宗地面积108075平方米，用途为居住、商业用地。该宗地尚未缴纳全部土地出让金，尚未办理不动产权证。”

　　这幅地块位于宛山湖新城板块，是锡山未来着重打造的片区，目前板块内在售新房基本没有，主要以二手房为主，自宛溪雅居售罄后，板块房荒很严重。

　　地块周边规划有地铁2号线的延伸段，附近还有宛山湖湿地。不过目前来说，配套并不全面，公交站在600米开外，学校、商场、医院都要在两三公里以外。

　　克李斯蒂查询股权图发现，无锡尚万房地产有限公司由无锡和居投资发展有限公司持有51%股权，无锡市万冠房地产有限公司持有49%股权。

　　其中，无锡和居投资发展有限公司有城投的背景，无锡市万冠房地产有限公司则是有万科的背景，可见这幅地块大概率是二者合作开发，如今出让的这2%股权并不拥有董事席位。

　　其实土地的流转是正常现象，也是房企除了招拍挂外常用的拿地方式。将暂时闲置的土地转让到合适的开发商手里反而是一件物尽其用的好事~

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