与大湾区相拥！梁溪区2023年重点出让地块亮相涉及梁溪科技城及运河湾、龟背城等片区
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原标题：与大湾区相拥！梁溪区2023年重点出让地块亮相，涉及梁溪科技城及运河湾、龟背城等片区
“梁溪”自古为无锡的别称，是无锡十分珍贵的历史文化遗产，2016年2月20日正式成立，由原崇安、南长、北塘三城区合并而成，用“梁溪”来命名，体现了对古地名的传承和保护，也凸显了梁溪区作为无锡中心城区的地位。时光飞逝间，梁溪已成立7周年。
当前，梁溪正以做大做强三年行动为主线，构建“一城两区三园”产业格局，以推进梁溪科技城破题起势，加快梁溪科技城、江南古运河旅游度假区两大功能区资源整合，坚持连片化更新，精雕细琢“龟背城”核心区，精心打造崇安寺三期、小娄巷二期等城市原点工程，重点推进老东门、火车站南广场等重点单元城市更新。持续推动清名桥、公花园等文化遗产的保护性修缮，深入实施百街、百巷、百宅、百院活化利用工程，打造具有历史记忆、梁溪特色、人文特征的中心城区。争取早日呈现“蕞具融合创新力”“蕞富现代品质城”“蕞忆江南风华景”“蕞美人间烟火气”的现代化精彩城区现实图景。
2月18日至2月24日，无锡市委市政府组团赴深圳、香港、澳门，深化和拓展两地务实合作，共线日下午，梁溪招商团队一抵达深圳就开启了密集招商。连续多日，梁溪瞄准“高精尖”，抢占行业制高点，招引“硬核”项目，赋能都市工业提速增效，在大湾区刮起了一股招商引资“梁溪旋风”。
在2月19日下午举行的“双湾融合 共创未来”2023无锡城市推介会上，万科、华润、中海、招商蛇口、龙湖、华发等20多家优质企业派出高管参会。
推介会现场举行的签约仪式上，梁溪文旅集团与仁恒置地签订了关于惠山古镇高品质住宅项目合作协议；梁溪城发集团与中建科工签订关于合作投资小娄巷二期项目的战略合作协议。
会议现场，梁溪区2023年住宅类用地出让计划出炉，此次亮相的地块区位优势明显、规划条件成熟、周边基础设施配套完善，涉及梁溪科技城及运河湾、龟背城等多个重点片区，这些片区也是无锡的置业热点区域。
梁溪科技城位于太湖湾科创带、沪宁发展带、沿江发展带和太湖长江发展轴三带一轴交汇点和梁溪、锡山、惠山三区交界区域，紧邻中心城区。总面积40平方公里的梁溪科技城，核心区面积为7平方公里，北至北环路，西至凤翔路，南至江海路，东至通江大道。
根据规划，科技城共划分了7个15分钟生活圈，16个10分钟生活圈。规划完善了教育、医疗、养老、文体等各类配套设施，将引入高水平办学、办医主体，建设高水准文化、体育活动场地以及成网的绿地系统、慢行系统，营造高品质国际社区。
地块所在的刘潭片区处于重点打造的梁溪科技城核心区范围，科技城将以数字经济为核心、数字技术为驱动、数字场景为牵引，构建“1+3+X”产业体系。地块周边凤翔高架、锡澄路、江海路等主要干道环伺，且邻近地铁1号线号线交汇站点刘潭站，出行便利。地块西侧拟建一所国际化高级中学，周边还有悦尚奥莱、刘潭实验小学、市北高级中学等优质商业、教育资源环绕。未来刘潭片区将分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区，通过彻底的城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域价值。
运河湾片区位于无锡西部老城区，京杭大运河无锡段纵穿其中，北临惠山，南侧梁溪河是无锡的母亲河，东侧是无锡龟背城，运河湾形成山水城环绕的格局。运河湾则是山水入城中，山水格局的重要组成部分，是山水城市的蕞佳交织点。
运河湾片区将规划形成两核两环三组团的空间结构，两核为运河文创港、运河风尚天地，两环为山水生态绿环、社区活力绿环，三组团为乐水栖居、享山生态、艺文水岸。伴随一系列规划靓丽手笔的落地，无锡将进一步擦亮运河湾这张城市名片，重塑老城区运河湾的精彩华章。
地块位于人民西路与运河东路交叉口东南侧，地处京杭运河湾中心位置，距中心城区2公里，各项生活配套齐全，出行便捷。周边现有无锡市头部中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。未来区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”，打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”，开发空间较大。
地块位于无锡江南古运河旅游度假区范围，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，生态景观资源丰富。周边有运河西路、盛岸路、凤翔路等城市主干道，紧邻地铁4号线惠山古镇站，出行便捷，周边还有外国语学校通惠西路校区、无锡市头部中学等优质教育资源环绕。惠山古镇三期，将深度挖掘历史文化底蕴，打造文旅综合项目，精心描绘大运河文化带建设的“梁溪画卷”。
片区是长三角同城化背景下的枢纽时空特区，是锡澄一体化背景下的服务业中继跳板。衔接古城和产业新城，是千年古城日久弥新的开放门户，是一块无锡经济内外循环流量的重要渗透海绵。是当代品质滨水生活诠释地、繁华延续至今的复合商业文化街区、运河工商业生态全景展示地。
规划形成三廊两带的空间结构，三廊为锡金站城联动廊、北仓门-崇安寺创新廊、冷渎港-万寿里文化廊，两带为大运河文化休闲带、解放路融合带。
地块坐拥城市交通枢纽，商业、居住、教育氛围浓厚。南侧即为集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽，距离无锡火车站仅600米左右，无锡地铁1号线号线在此交汇；东邻通江大道快速路、锡澄路等主干道，向北1公里内可达快速内环江海路，出行便捷。北侧与通江实验小学相邻，东侧与广勤中学和崇安中心幼儿园相伴。加之火车站商圈、中山路商圈、广益商圈环伺，繁华生活近在咫尺。
龟背城是无锡的城市原点，也是无锡的商贸中心。规划形成水陆锡径龟背七记的规划结构，陆径为串联特色街巷整合文旅资源，水径为组织环古运河水上游线，七记为七个城市更新片区的主题开发。
未来规划打造无锡城市名片、文商旅融合标杆、古今辉映的现代都市区。促进服务业高端化发展，加快老城繁荣，充分发挥中心城区辐射带动全市的磁场效应，进一步扩大城市国际级影响力，打造标志性城市风貌。
地块位于梁溪区中心城区，坐拥主城核心区位，毗邻龟背城老城区，紧邻中山路、解放路、南禅寺、太湖广场等商圈，与体育公园仅一路之隔。地块紧邻地铁1号线谈渡桥站，周边现有辅侨实验小学、大桥实验学校、金桥双语实验学校等优质教育资源，未来地块周边规划新建学校。地块西侧即为去年出让的仁恒夹城里地块，周边还有绿地西水东、南洋花园等新老住宅小区林立，居住氛围浓厚。
扬名片区位于“中心老城”梁溪和“太湖新城”经开区双核交汇处。区位交通优越，快速内环、轨交1号线迅速联动全城，井字型干路网串联产业园区。规划通过植入、置换、改造提供居住、商业、办公、生产以及一系列配套功能，构建一个功能复合充满生气的产业社区。
未来片区规划打造高新科技创新园区，研发、创新、实验平台集合发展，为产业提供一站式服务。加强配套设施供应，优化园区环境品质，促进产业升级，带动创新产业链条，集聚区域高端人才。修复运河及梁塘河生态空间，塑造基地与滨河生态空间的绿色渗透廊道。
地块坐落于老城南长的扬名街道，北靠京杭大运河，周边茂业、万象城等商圈林立。依托生态底蕴与文化建设，南湖大道、金石路等“两横两纵”大路网建设，精品背街小巷，梁塘河景观带、城市口袋公园等配套升级，区域新建扬名实验学校、规划扬名中学等优质教育资源，随着交通、生态、教育等资源不断完善，一个更有活力的扬名正焕新生长！地块周边富力山、融创运河映、华发首府等改善项目集聚，同时，地块周边已形成以物联网产业为核心的高端产业集群，将带来强劲置业需求。
附2023年梁溪区住宅类地块分布图
（注：具体出让信息以土地招拍挂公告为准）
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