一阵冷风!太湖新城商办用地楼面价不足900元
2011年12月15日，本年度无锡蕞后一次土拍中，9幅太湖新城用地齐推，8幅为商业办公用地，1幅为商住用地。其中8幅商业办公用地的楼面价均在900元/平以下，尚不足千元，如此低的地价，着实让人有些意外。为什么会有这种现象呢？
2011年12月15日，本年度无锡蕞后一次土拍中，9幅太湖新城用地齐推，8幅为商业办公用地，1幅为商住用地。其中8幅商业办公用地的楼面价均在900元/平以下，尚不足千元，如此低的地价，着实让人有些意外。为什么会有这种现象呢？
据统计，2011年无锡6批土拍总计挂牌出让110宗地块，推地总面积约443.79万平米。在供地类型上，2011年无锡挂牌出让地块商住地块占总数25%，其他用途占14%，而商业地块占据总数的55%，住宅仅占总数的6%，商业用地成为今年历次土拍的主角。
以2011年蕞后一次土拍为例，16宗出让的地块中，除两宗商住用地外，剩余14宗幅地块均为商业地块，占出让地块总数的87%，也是2011年过去的6次出让地块中，商业地块所占比例的一次。
究其原因，可以从政策调控方面入手。严厉的调控限购政策给住宅市场带来了较大的冲击，不少投资客转战相对稳定且暂无政策压力的商业地产，以取得投资盈利，而政府适时的推出了商业地块，满足市场的需求。这一变化在无锡土地市场成交中有明显体现，这将意味着从2012年初到2013年，将有大量的商业地产项目以预售的方式进入无锡市场。
另外，在2011年度第6次土拍中，推地部门对起始地价的定价较以往有所降低，这也使得在无其他企业竞价的情况下，出现土地成交价格不高，楼面价也较低的现象。但太湖新城作为发展前景良好的新城板块，未来空间巨大，开发商在此时买入可以借机抄底。
不过，在楼市寒流的影响下，对于商办地块，开发商们出手更加地谨慎。一方面，商业地产对专业度的要求较高，没有此类开发经验的开发商在拿地时会更为审慎。另一方面，楼市调控继续趋严，虽然商办项目不在销售过程中受到限贷限购等重磅政策的影响，但是信贷缩紧、开发商融资渠道受阻，央行连续加息使开发商资金压力增大，对于以持有经营作为主要盈利方式的商办项目蕴含的风险更高。
因此，在土拍市场中，不少地块并没有如之前所预期的那样出现疯狂竞拍类似的激烈场面，而是在冷清的叫价声中以底价成交。
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