2018年江浙沪地区4季度工业地产存量厂房市场研究报告——【江苏篇】
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原标题：2018年江浙沪地区4季度工业地产存量厂房市场研究报告——【江苏篇】
杭州安通招商技术股份有限公司是一家以招商为核心，利用“互联网大数据+人工智能分析方案”为工具，依托当地产业发展优势，围绕区域产业导向为当地引入优质产业项目，带动服务地区第二产业发展的国家高新技术企业。
据统计，2018年第4季度，安通招商各办事处已经为江浙沪地区盘活存量厂房40.4万㎡，成功引进128家优秀企业入驻江浙沪地区各工业园区，预计新增产值约34.7亿元。
2018年4季度苏州市工业重点发展区县存量厂房分析报告
作为全国首批国家级高新区，自1992年成立以来，苏州高新区从无到有、从小到大，从“运河时代”迈向“太湖时代”，成为苏州经济的重要增长极、自主创新的示范区和全市高新技术产业基地，为千年苏州点燃了一台创新驱动的新引擎、打开了一扇改革开放的新窗口。
为深入实施创新驱动发展战略，深化苏南国家自主创新示范区核心区建设，进一步落实国家、省、市关于加快科技服务业发展等相关举措，高新区蕞近还出台了《苏州高新区加快科技服务业发展实施方案》。
对创新企业来说，创业孵化服务必不可少。预计到2020年，聚焦研发设计服务、创业孵化服务和技术转移服务方面的企业和人才将呈爆发式增长。在科技金融服务方面，以苏高新创投为核心，搭建科技金融平台、集聚科技金融机构、开展金融服务创新，科技金融生态基本形成。相继建立“高新区科技金融服务中心”“太湖金谷”等平台，实现与科技型、创新型中小微企业无缝高效对接。
同时，高新区还联合招商局集团共同打造“苏州金融小镇”，并成功入选江苏省头部批科技服务业特色基地、苏州市头部批特色小镇及江苏省第二批特色小镇创建名单。
高新区迎来了高质量发展的重要关口。针对新形势新要求，高新区将坚持创新引领不动摇，通过引进、打造重大创新载体和平台，建设开放包容的创新生态，提升区域创新能级，全面推进创新引领发展示范区建设，奋力走在高质量发展蕞前列，争做“强富美高”新江苏建设先行军、排头兵。
（一）苏州市工业重点发展区县有转让、兼并意向存量厂房具体情况
根据安通工业地产研究中心针对苏州市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2018年12月31日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计469.74余亩，转让主体约有15家。
（二）苏州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房具体情况
根据安通工业地产研究中心针对苏州市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2018年12月31日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约245.11万㎡，招商家数约有418家。其中值得关注的是昆山市，其存量厂房招商面积约65.17万㎡，招商家数约68家。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约191.97万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约137家企业在招商。其中值得关注的是昆山市，其大面积存量厂房招商约56.2万㎡，招商家数约33家。
据数据统计，2018年4季度，苏州市工业重点发展区县厂房招商均价为24.09元/㎡/月。
具体情况详见表2-1《2018年4季度苏州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2018年4季度苏州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
2018年4季度常州市工业重点发展区县存量厂房分析报告
12月17日常州市召开全市民营经济高质量发展大会，同步出台《关于进一步降低企业负担促进实体经济高质量发展的实施意见》、《优化营商环境实施方案》和《关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的实施意见》等系列文件，力求全面降低税费负担、帮助解决融资难题、拓展发展空间、畅通联系渠道，努力把民营经济的活力和创造力充分释放出来，为常州走在高质量发展前列注入强劲的“民营力量”。
常州市全力以赴帮助民营企业解决实际困难、加快转型升级，推动民营经济高质量发展，各有关方面要按照职责分工全面行动、条块联动，形成推动民营经济高质量发展的强大合力，努力以稳定预期的“决心”换取民企发展的“信心”，以政策支持的“加法”换取民企负担的“减法”，以主动服务的“热度”换取民企环境的“温度”。广大民营企业家要对标高质量发展的要求，再创常州民营经济的辉煌。
（一）常州市工业重点发展区县有转让、兼并意向存量厂房具体情况
根据安通工业地产研究中心针对常州市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2018年12月31日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计429余亩，转让主体约有27家。
（二）常州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房具体情况
根据安通工业地产研究中心针对常州市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2018年12月31日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约139.52万㎡，招商家数约有367家。其中，安通招商重点关注的新北区，存量厂房面积约70.53万㎡，招商家数约130家。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约80.13万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约69家企业在招商。其中，安通招商重点关注的新北区，大面积存量厂房面积约52.28万㎡，招商家数约38家。
据数据统计，2018年4季度，常州市工业重点发展区县厂房招商均价为13.02元/㎡/月。
具体情况详见表2-1《2018年4季度常州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2018年4季度常州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
2018年4季度无锡市工业重点发展区县存量厂房分析报告
无锡市首次进行市级层面的产业集群顶层设计。《关于加快推进先进制造业重点产业集群发展的实施意见》即将出炉付诸实施。从16个集群中，打造具有世界影响力的“城市产业名片”。无锡将在未来重点发展物联网、集成电路、高端纺织服装、高端装备、高端软件、节能环保、特钢、高分子材料、电子新材料、电子元器件、新能源、汽车及零部件（含新能源汽车）、云计算和大数据、“两机”产业（航空发动机及燃气轮机）、生物医药和医疗器械（材）、高技术船舶和海工装备等16个先进制造业重点产业集群。
其中，特钢、高分子材料、电子新材料、电子元器件、高技术船舶和海工装备，这5个则是根据无锡特色而增加设立的集群培育重点。此外，4个虽未形成集群效应、但潜力巨大的产业也进入“备选名单”，包括5G产业、人工智能、石墨烯、增材制造。
产业集群不是简单集合做“物理叠加”，而是构建一个立体的产业生态系统、一个紧密的产业发展共同体，产生“化学反应”。
多方正合力推动无锡产业集群化发展的特征日益明显，涌现出一批世界级领军企业、单项冠军企业和知名品牌，在全球产业分工和价值链中提升到新的地位。
（一）无锡市工业重点发展区县有转让、兼并意向存量厂房具体情况
根据安通工业地产研究中心针对无锡市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2018年12月31日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计515.67余亩，转让主体约有26家。
（二）无锡市工业重点发展区县租赁意向存量厂房具体情况
根据安通工业地产研究中心针对无锡市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2018年12月31日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约178.37万㎡，招商家数约有465家。其中，存量厂房招商面积较多的是江阴区，约68.32万㎡，招商家数约162家。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约114.49万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约86家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积较多的是江阴区，约43.05万㎡，招商家数约35家。
据数据统计，2018年4季度，无锡市工业重点发展区县厂房招商均价为15.03元/㎡/月。
具体情况详见表2-1《2018年4季度无锡市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2018年4季度无锡市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
2018年4季度南京市江宁区存量厂房分析报告
南京市“以亩产论英雄”倒逼企业转型升级，按照《南京市工业企业资源集约利用绩效综合评价差别化政策指导意见（试行）》要求，南京市工业企业资源集约利用绩效综合评价差别化政策将全面实施。
为何实施差别化政策？倒逼企业转型升级。土地、能源、环保等资源要素的“天花板”约束越来越大，粗放型的增长方式已经难以为继，工业经济发展必须要走集约高效发展之路。
要解决制约发展的突出问题，关键在企业主体也是企业。一方面，要通过创新来牵引企业转型升级；另一方面，要通过“以亩产论英雄”倒逼企业转型升级，加快淘汰落后产能和落后产业，推进产业结构调整和转型升级，实现工业经济高质量发展。
（一）南京市江宁区租赁意向存量厂房具体情况
根据安通工业地产研究中心针对南京市江宁区存量厂房统计数据分析得知，截止2018年12月31日17时，江宁区共有租赁意向的存量厂房约101.36万㎡，招商家数约有210家。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全区大面积存量厂房招商面积约75.6万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全区共有约54家企业在招商。
据数据统计，2018年4季度，江宁区厂房招商均价为17.59元/㎡/月。
具体情况详见表2-1《2018年4季度南京市江宁区租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2018年4季度南京市江宁区租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
注：报告中数据分析统计的是数据中心网络平台中明确为交易中的招商资源，以行政区域做划分，包含部分农村集体建设用地；同时，本次统计不包含空地、招商科创楼宇及存量的冷库用房，以及小于500㎡以下的小面积招商厂房。
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安通工业地产研究中心研究员 赵楚梦
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