2017年无锡房屋买卖过户手续流程及缴税计算方式
无锡市场回暖迅速，但很多购房者都不了解房屋买卖过户的流程及缴税的费用，下面小编为大家整理了一份《2017年无锡房屋买面过户手续流程及缴税计算方式》，供大家参考，希望对大家有所帮助。
房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。
购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。
1、本市房屋所有权转移登记申请书;
1、本市房屋所有权转移登记申请书;
7、政策性住房上市出售书面意见;
1、购房人看房，签订房屋买卖合同;
2、买卖双方准备登记材料并向房产交易管理提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;
3、登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;
4、登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。
1、登记费：住宅、车库，80元/套，非住宅550元/幢(层、套、间)
3、工本费：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
4、测绘费：0.5元/平方(只针对建筑面积发生变化的房改房收取，按建筑建筑面积，由权利申请人承担。 {#}
目前，契税方面，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），建筑面积为90平方及以下的，减按1％的税率征收契税；建筑面积为90平方以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，建筑面积为90平方及以下的，减按1％的税率征收契税；建筑面积为90平方以上的，减按2％的税率征收契税。
从5月1日起“营改增”开始正式实施，在此过程中，与市民关系为密切的就要属个人二手房交易了，税率上的变化也成为市民关注的焦点。据了解，营改增后个人二手房买卖维持5%的税率，所以税率保持不变。在二手房增值税方面，新税制规定，对于不满两年的住房，增值税是售价的5%；对于两年以上的住房，免征增值税（一线城市除外）。
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方收取，由交易双方各承担50%。
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果购买的是无锡上市安置房，还需缴纳土地收益等费用，具体参见《无锡拆迁安置房上市服务指南》。
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