房源核心参数

房源概况与挂牌条件

该房源位于花桥新城沿沪大道与蓬青路交叉口，为独门独院双层厂房，建筑面积约2500平方米，每层约1200平方米，可整租也可单租一层，钢混结构全新。

挂牌价0.45元每平方米每天，整租月租约3.38万元，租金含发票，对需要规范入账与税务抵扣的企业较为便利。

双层布局与功能分区

双层厂房适合将生产与仓储上下分层：首层布置设备与装卸区，二层安排组装、检测与办公，通过货梯或提升机衔接上下工序，减少地面交叉。

单租一层的方式适合处于起步阶段的项目，建议在合同中明确货梯使用时段、公共区域维护责任与楼层荷载限值，保障后续扩产的可调整空间。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

花桥板块的区位特点

花桥新城与上海安亭、青浦方向衔接紧密，沿沪大道是区域通勤与货运的主通道，对需要沪昆两地往返管理的企业，通勤成本相对可控。

片区以总部办公、研发服务与轻型制造为主，商业、居住与人才公寓配套成熟，适合以研发、组装与区域配送为主的业态组合。

准入、消防与使用边界

房源可办环评，适合轻污染等级的组装与研发类项目；涉及喷涂、清洗等工序的，应提前确认治理设施与排放要求。

二层使用需核对楼板承重与货梯载重，消防方面应确认疏散楼梯、应急照明与灭火设施配置，并在租赁合同中明确装修改造与恢复原状的边界。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

适配行业与选址对接建议

该房源规模适中、可分层分租、租金含发票，适合研发办公、电子组装、轻工装配与区域配送类企业，也适合作为沪昆两地协同的中间节点。

建议先明确生产与仓储的面积配比，再比较整租与单租一层的成本，再与业主确认票据、物业与改造条款后签约。