房源核心参数

房源概况与挂牌条件

该房源位于陆家镇环铁路沿线，独栋三层框架结构，建筑面积约2800平方米，首层层高约7.5米、二三层约4.5米，楼板承重约1吨，配2吨货梯，配电400千伏安，另配办公约200平方米。

挂牌月租约6.7万元，折合单价约24元每平方米每月，700平方米起可分租，押1付3，简装交付，签约后30天内可进场；分层分区的出租方式适合成长阶段企业的弹性扩张。

分租方案与空间弹性

按层分租时，首层适合设备与来料，二三层适合装配与仓储；按区分割时，可用轻质隔墙划分独立生产单元，共用货梯与消防通道，既控制初始租金支出，又保留扩租空间。

分租须注意消防分区与疏散距离的合规要求，隔墙材料与配电回路应报园区备案；多租户共用部位的管理、电费分摊与安全责任划分，应在租赁合同中提前约定。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

陆家的区位与产业配套

陆家镇位于昆山临沪片区，环铁路衔接312国道方向路网，往花桥、上海安亭方向通行时间较短，货运车辆经高速出入口进出便利。

镇域内电子配套、精密五金、包装与仓储物流企业分布较密，外协加工与工装制作的响应半径短；片区居住与餐饮配套成熟，招工条件稳定。

手续核验与合同要点

承租前应核对不动产权证、消防验收与排水许可原件，确认房屋用途为工业；涉及印刷、清洗与喷涂的项目，应提前明确废气收集与危废处置要求。

分租情形下，合同建议写明公共部位使用规则、水电与物业费分摊方式、转租与退租的提前通知期、以及装修复原责任，避免多租户之间的责任模糊。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与看房要点

该房源适合七百至两千八百平方米区间的电子装配、精密五金、包装印刷与仓储配送类项目，也适合需要办公与生产同栋的中小企业。

看房建议确认四项：货梯载重与尺寸、首层净高能否容纳设备吊装、400千伏安容量与增容路径、分租单元的消防分区方案。四项明确后再谈价格与免租期。