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金融危机困扰无锡土地市场本土房企可低价拿地

admin3个月前 (09-24)无锡产业信息6

  时隔5个月,无锡2008年第五批国有土地挂牌出让公告终于面世,业内人士纷纷对姗姗来迟的土地出让表示担忧。2008年第三批土地拍卖可以说是无锡土地市场出让的一次转折点,12幅挂牌出让土地仅有2幅地块参加竞拍,其余9幅地块均以底价成交。2008第四批国有土地出让会,在没有任何“公告”的情况下会议被取消,全部地块均以底价出让。在金融危机影响下再推9幅地块,命运如何?房地产市场正在发生转变。资金困局并不是传说中的虚有,而是着实地在“土地”资本储备上一览无余地体现出来。

  本次土地出让地块共有9幅,惠山区3幅,锡山区3幅,新区2幅、崇安区1幅。出让总面积达375347.9平米,较上批土地面积下降4成。出让起始金的为锡国土2008-58地块,土地面积85590.5平方米,金额为12300万元。

  本次9幅地块中两“山”板块占据6幅,主要以周边乡镇地块为主,其中安镇、玉祈镇均有两幅地块推出,包含商业、居住、酒店、等多重业态。业内人士分析,两“山”板块土量推出一方面满足了房地产开发的区域分布需求,另一方面也表现出对目前房地产市场前景的担忧,总价低、土地价值尚待发掘的区域成为无锡土地市场的前驱。

  资料显示,惠山区是目前无锡楼市较为亮眼的板块之一,受其区位特点的影响,土地价格总体不高,商品房成交价格保持在全市商品房价格的下游,正是由于的吸引力,惠山楼市在低价中取胜,其成交量保持在全市七区前列。随着惠山新城逐步发展、快速内环线正式启用,同时轨道交通一号线也日益提上日程,惠山楼市发展充满机遇。但本次3幅地块均不在惠山新城内,所开发楼盘主要还是以本地需求为主。

  另外,历时多年的锡东新城规划,建设生态新城区,基于轨道交通的锡东新型城市空间结构组织基本成型,根据规划,锡东新城将被定位为建设长三角区域节点城市的战略性枢纽之一,锡山土地的推出主要以安镇、锡北为主,与整体规划方案吻合,加快了新城建设的步伐。

  城建速度有望提高 土地“卖得掉”还靠楼市回暖

  据了解,面对全球经济危机的来袭,无锡政府将投入2750亿扩大内需,稳定经济发展。现在起至明年安排450亿元,加快建设保障性安居工程,市区明后两年各提供经济适用房不少于7500套。2009年和2010年市区每年安排拆迁安置房施工面积1300万平方米以上,分别竣工500万和600万平方米以上。业内人士分析,安置房大大面积提供一定程度上制约了商品房的发展速度,虽然扩大内需有助于产业发展,预计明后年商品房将会受到一定的冲击。

  同时也有利好消息传来,无锡明年讲正式启动轨道交通1号线建设,年内全面完成开工前的各项准备工作,2009年3月前启动胜利门广场站、三阳广场站、市民广场站等先行站点建设,9月前启动轨道交通1号线建设。

  据悉,一号线实现了无锡城市的南拓北展格局,相当大程度上有利于沿线楼市的发展,其中惠山区楼市将突破交通瓶颈,进入全新的轨道交通时代,区域楼市将迎来发展的春天,同时对土的需求也将大幅度提高。

  开发商还有钱拿地吗?本土房企或考虑底价拿地

  楼市观望气息并没有在国家政策调控下有所好转,无锡商品房成交也一直处于地位,年关将至,不少开发商纷纷推出优惠、促销的宣传活动刺激商品房成交以回笼资金减轻压力,从前几期土地市场活跃程度来看,本次土地并无亮眼地块,能否“竞拍”起来?房地产业内并不看好。

  某房产研究人士认为,从目前大环境来看,楼市完全复苏可能周期会比较漫长,不少开发商都面临资金压力,是一些性大企业,资金问题尤为突出,无锡也有不少土地闲置没有动工,开发商会不会选择在这个时候斥巨资买地?主要由自身资金情况以及对市场的预期决定。

  综合本次土地情况,本次土地出让或有可能是本地中小开发企业拿地的好时机,在缺少了一线房企的“哄抢”下,地价极有可能以底价成交,减轻了开发商的开发成本,本地房企相对资金压力较小,低价拿地也未尝不可。

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