无锡｜东北塘裕巷新村东地块挂牌起拍楼面价7055元㎡
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原标题：无锡｜东北塘裕巷新村东地块挂牌起拍楼面价7055元/㎡
土拍讯9月10日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字【2019】10号公告，出让1宗涉宅用地。
地块位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，占地面积101665㎡，规划容积率≤1.8-2.0，出让起始金为129100万元，起始楼面价为7054.76元/㎡。
这也是2017年3月恒大观澜府地块后，东北塘板块挂出的首宗宅地，将于10月11日竞拍出让。
1、占地面积超10万方，适合房企分期开发。
2、随着锡山区土地成交价格的走高，东北塘依然处于相对“洼地”。
3、位于梁溪、锡山、惠山三区交界，交通便捷。
4、东北塘板块是锡山区“两东”战略布局中的重要一环。
5、地处“限购圈”外，锡沙路南片居住氛围较浓厚。
东北塘裕巷新村东地块占地面积约152.5亩（101665㎡），东至蓉裕路，北至锡沙路，南至芙蓉三路，规划容积率≤1.8-2.0，用地性质为居住用地。
目前地块已经平整，可随时开发。地块总可建设用地面积约10.17万㎡，适合分期开发产品；根据1.8-2.0的容积率，未来或将打造高层+小高层或高低配产品。
东北塘街道东与锡山经济开发区连接，南与东亭街道接壤，西与梁溪区相邻，北与惠山区毗连，交通条件便利，区位优势明显。
交通配套：板块内路网较为发达，沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇，且东北塘有沪宁高速出口；312国道、228省道、342省道纵横贯通；
京杭大运河支流和锡北运河贯穿东北塘全境；距无锡东站10公里，距苏南硕放国际机场15分钟车程，距上海港、江阴港、张家港、太仓港30-120公里。
公交线路等，且规划中的轨交6号线就在地块西侧。
医疗配套：区域内现有锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院等医疗配套，驾车前往第五人民医院约15分钟可达。
商业配套：板块内现有的星叶生活广场、皮革城等商业配套可满足周边居民的日常生活需求。
教育配套：无锡市东北塘中心幼儿园、天成幼儿园、东北塘实验小学芙蓉分部、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校等教育资源均在地块周边1公里范围内。
国际象棋，棒垒球如今已成为东北塘教育产业的一张名片。东北塘实验小学是全国由中小学校主办的头部个“中国国际象棋高水平后备人才培训基地”，荣获教育部、国家体育总局授予的“国际象棋示范学校”称号；美国职业棒球大联盟(MLB)中国首家棒球发展中心成功落户东北塘中学，多次在各项比赛中取得佳绩。
休闲配套：近年来，东北塘以建设生态文明为导向，大力度推进城市公园建设，长达4公里的兴塘湿地景观带由兴塘公园、金瑚公园、云厦公园三大公园组成，一河三公园，一条生态走廊横贯全境，犹如城市绿肺。此外，恒大公园、芙蓉山文化公园、严埭文化公园等绿地公园建设也在扎实推进，未来区域内公共文体设施将更加完善。
“两东”重要一核 城乡一体化前沿阵地
位于无锡“限购圈”外的东北塘街道，是锡山区“两东”的重要一核，同时也是无锡推进城乡一体化建设的前沿阵地。
根据东北塘街道总体规划（2015-2030），将东北塘定位为无锡市主城区组成部分，锡山区现代化生活区和现代商贸物流园；计划将东北塘街道建设为产业协调发展、城镇环境优美，经济繁荣、生活幸福、社会文明的新型城镇化建设示范街道。
规划形成“一轴一廊三心五片”的空间骨架，“一轴”即沿锡沙路发展轴；“一廊”即沪宁高速景观廊；“三心”分别为商业服务中心以及北兴塘郊野公园、芙蓉公园；“五区”分别为锡沙路北居住片区、锡沙路南居住片区、正阳工业集中区、通江商贸物流区、生态休闲区。
东北塘街道产业定位为现代商贸物流园，先进制造业基地。规划形成“四大功能、六大片区”的产业发展空间布局结构。经过多年的创新实践与发展，东北塘街道形成了以不锈钢产业为支柱，现代服务业和先进制造业融合发展的产业体系，得益于新兴产业的发展，东北塘的传统产业也在不断的升级改造。
居住商业快速发展 又一新房企进驻
产业优势也将为区域带来不少置业需求。裕巷新村东地块所在的锡沙路南居住片区地产经济近年来强势崛起，满堂院、玖御半岛、栖霞东方天郡、恒大观澜府、恒大御澜湾等优质楼盘以及华方科创中心、通江商务中心等楼宇，正在引领区域逐步形成宜商宜居的良好环境。
融创、恒大等品牌房企相继入驻，使得区域内住宅产品的定位较早年有了很大提升，今年，板块内又迎来了新房企恒泰，悦璟府项目公开售楼处不久。
目前板块内主力在售住宅项目仅有栖霞东方天郡和恒大观澜府，且产品以改善为主。
土地方面，2016年至今，区域内仅通过土拍出让1宗涉宅地块，即2017年3月出让的恒大观澜府（XDG-2016-27号地块），成交楼面价8113.9元/㎡，而刚刚挂牌的裕巷新村东地块起始楼面价仅7054.76元/㎡，届时该地块将以什么样的价格成交，拭目以待。返回搜狐，查看更多
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