15宗地终止出让！土拍市场要变天？！第三轮集中供地即将打响
第三次集中供地，隔壁省会南京一次性出让61宗涉宅用地，不得不说相较于个别城市的十几二十几宗地，南京真的是大手笔！
但是就在昨天南京市土地市场发布了蕞新公告，经南京市人民政府批准，据南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2021年宁出第09号）显示，以下15块地，终止出让！
这15块地涉及江宁、溧水、秦淮、栖霞等区的冷门板块。这样一来，本批次集中供地将剩下46块地还在货架上待售。据了解这些召回地块所在区域附近项目不是正在打折促销，就是销售情况不佳。
年末，第三轮土拍将成为城市回血的重要窗口期。但第二轮集中供地的降至冰点的“热度”，让大多数人都心有余悸。照目前整体形势看来，情况并没有很大的好转。
11月1日，无锡打响了全国第三次集中供地头部***，从成交结果来看，20宗地块全部成交，17宗底价成交，3宗有溢价，成交总金额约273.8亿元。
无锡第三批次集中供地无地块地价触顶，仅3宗地块以低溢价成交，梁溪区北塘广石路地块溢价率蕞高也不过2.76％。
另外，与前两轮土拍房企积极报名、高溢价成交的情形不同，三轮集中土拍仅有一家品牌房企报名参拍，参拍的大都是无锡本地城投公司，比重高达七成之多，并且多以政企合作的形式开发。
据不完全统计，目前除无锡先行完成第三轮土拍外，南京、苏州、深圳、广州、合肥等多城也公布了第三批土地挂牌信息，并透露相应土拍规则。
此次广州、南京、苏州等城市对第三批次地块的出让条件有所优化，主要体现在四个方面：
一、部分城市下调保证金比例，取消联合拿地和保证金捆绑限制，房企参拍资金门槛降低
南京和无锡第三批主城区部分地块保证金比例由30%下调至20%；福州第三批地块保证金比例全部设定为20%。
南京第三批次地块对房企开发资质要求有所下调，其中第二批部分地块要求二级及以上开发资质，而三批全部地块均下调为三级及以上开发资质。
由此，重庆第二批供地全部地块要求二级及以上开发资质，杭州要求房企一年以上开发资质，第三批供地均存优化预期。
广州、深圳等城市调整此前二批部分试点规则，其中广州南沙和黄浦区取消“限房价”试点，南沙区进一步取消“未来销售50%房源倾斜无房家庭”要求；南京对“定品质”要求做出调整，江北新区全部地块取消“绿色建筑二星标准”要求，建邺区河西板块地块增加外立墙高品质材料要求。“限房价、定品质”等试点规则优化下，预计项目利润空间有所改善，房企拿地预期或将增加。
②广州部分三批次地块取消一个月内一次性付清总价的要求，允许蕞长六个月内付清；
③苏州多数三批次地块未披露地块市场指导价，即取消房企因竞价较高触发提前一个月付款的限制，直接或间接降低了房企的流动资金压力。
对于资金的调整，在一定程度上可以缓解房企拿地时的资金压力，提高房企拿地意愿，促进土地市场平稳运行。
就拿已经结束第三轮集中供地的无锡来说，从参拍房企来看，参拍的大都是无锡本地城投公司，比重高达七成之多，并且多以政企合作的形式开发。
第二批集中供地受到土地供应与房企拿地节奏错配的影响，叠加多方面监管因素，多数房企面临较大现金流压力，另外竞品质、竞装配率等规则，是的房企的拿地成本变高，因此房企整体参与热情不高。
不过房企为了补充2022年的可售货值，以及部分城市为了完成年度供应计划，预计11月份-12月份还将迎来一波土地集中供应与出让的行情。
为缓解房企的资金压力，多地正通过优化出让条件以及推出优质地块等方式提高房企的参与率。预计接下来的第三批土拍，部分城市为提升市场热度、激活土地资源利用率，将在一定程度上加码推出优质地块，提升对房企的吸引力，预计第三批土拍流拍现象或将有所减少。
如果第三轮再次出现大量流拍会传递负面信号，而且市场也无力承受众多地块。即使一些尚有资金实力的房企也不敢拿地，担心此时出手拿地会被套牢，房企自然有补货需求，但那是基于长线而言，短线房企面临保卫资金链的问题。
下周一合肥第三轮集中供地即将打响，土拍现场又会燃起怎样的火花呢？一起拭目以待！
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