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8700元㎡起拍!容积率12!无锡又一重磅地块马上出让

admin9个月前 (09-24)无锡产业信息39

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  3月31日,2022年无锡首批集中供地正式挂牌,总计8幅地块,总计576610.7㎡,预计于5月7日开拍。

  其中1宗位于东北塘,为纯住宅用地,总出让面积6.06万㎡,起始楼面价都在8700元/㎡,对比目前东北塘区域内8114元/㎡的蕞高楼面价,该地块起拍价已创东北塘板块地价新高。

  地块位于两东主城区板块中的东北塘街道,锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧,处于东北塘板块核芯生活区域内。

  地块周边基本生活配套齐全,生活氛围浓郁,旁边就是目前在售的锡山圆融广场项目,未来的大商业就在家门口。

  东北塘境内有沪宁、锡澄、锡宜高速公路交汇,且沪宁高速无锡出口就在东北塘,312国道、228省道、342省道纵横贯通,不过此前规划的6号线现在没有了,也是板块的一大利空。

  东北塘实验小学在地块一路之隔的东南侧,板块内的东北塘中学(天一教育集团)等也提供良好的教育资源。

  交通配套:周边有3、28、80、735、111、311、702路等公交线路停靠。

  医疗配套:二院东院五院、东北塘社区卫生服务中心、和睦家医疗保健中心、梓旺康复医院。

  商业配套:近一些的有星叶生活广场、皮革城及在建的锡山圆融广场;远一点的有宜家荟聚购物中心、锡山八佰伴生活广场、麦德龙、卜峰莲花、百安居、迪卡侬、红星美凯龙等。

  教育配套:东北塘中学(天一教育集团)、东北塘实验小学、东北塘中心幼儿园。(学区划分以教育局文件为准)

  区域近2年未挂地,新地块补仓及时

  地块所在的“非限购区域”东北塘板块,处于锡山、梁溪、惠山三区交界处,是锡澄一体化战略的核芯板块,同时也是锡山区“两东”战略布局中的重要一环,交通条件便利,区位优势明显。

  2016年至今,东北塘板块仅通过招拍挂成交4宗宅地。

  2017年3月,恒大以楼面价8114元/㎡拿下恒大观澜府项目地块,创下东北塘区域楼面单价新高,自恒大暴雷后,该项目一度停工,根据项目官微透露的消息,年初项目已重新复工。

  2020年9月,旭辉以7055元/㎡的成交楼面价拿下裕巷新村东地块,开发无锡旭辉城,目前项目还剩余部分低密房源在售。

  2020年6月17日,圆融发展以总价13.76亿元、楼面价6964元/㎡竞得项目地块,开发锡山圆融广场项目,项目带有一个大型商业综合体,总高4层,将打造为5万平米级别的邻里中心。

  此次挂牌的XDG-2022-4号地块,处于东北塘居住片区,旁边就是在售的锡山圆融广场,周边更有恒大观澜府、锦旺苑等新老小区密布,居住氛围浓厚。

  东北塘区域内已吸引栖霞、融创、旭辉等品牌房企入驻,不可否认,这些品牌房企的强势入驻,也提升了板块内居民的居住环境。

  目前地块周边二手商品住宅网上报价基本在16000-19000元/㎡上下。

  新房方面,区域恒大暴雷,恒泰二次烂尾,目前主力在售的项目只有无锡旭辉城和锡山圆融广场,总体来看目前区域内新房可选择性较小。

  起拍价创新高,却是土地价格洼地,

  东北塘缺席了去年几场土拍,而去年不少乡镇地块起始楼面价都突破万元大关,多个区域成交楼面价也是创下新高:惠山区钱桥楼面价破万,洛社地块成交楼面价破万;新吴区梅村地价达到1.25万/㎡,鸿山地价破1.2万/㎡。

  相比之下,锡山区东北塘8700元/㎡的起始楼面价,虽然创板块地价新高,但在无锡大环境中看反倒成了土地价格“洼地”。

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