8700元㎡起拍！容积率12！无锡又一重磅地块马上出让
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3月31日，2022年无锡首批集中供地正式挂牌，总计8幅地块，总计576610.7㎡，预计于5月7日开拍。
其中1宗位于东北塘，为纯住宅用地，总出让面积6.06万㎡，起始楼面价都在8700元/㎡，对比目前东北塘区域内8114元/㎡的蕞高楼面价，该地块起拍价已创东北塘板块地价新高。
地块位于两东主城区板块中的东北塘街道，锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧，处于东北塘板块核芯生活区域内。
地块周边基本生活配套齐全，生活氛围浓郁，旁边就是目前在售的锡山圆融广场项目，未来的大商业就在家门口。
东北塘境内有沪宁、锡澄、锡宜高速公路交汇，且沪宁高速无锡出口就在东北塘，312国道、228省道、342省道纵横贯通，不过此前规划的6号线现在没有了，也是板块的一大利空。
东北塘实验小学在地块一路之隔的东南侧，板块内的东北塘中学（天一教育集团）等也提供良好的教育资源。
交通配套：周边有3、28、80、735、111、311、702路等公交线路停靠。
医疗配套：二院东院五院、东北塘社区卫生服务中心、和睦家医疗保健中心、梓旺康复医院。
商业配套：近一些的有星叶生活广场、皮革城及在建的锡山圆融广场；远一点的有宜家荟聚购物中心、锡山八佰伴生活广场、麦德龙、卜峰莲花、百安居、迪卡侬、红星美凯龙等。
教育配套：东北塘中学（天一教育集团）、东北塘实验小学、东北塘中心幼儿园。（学区划分以教育局文件为准）
区域近2年未挂地，新地块补仓及时
地块所在的“非限购区域”东北塘板块，处于锡山、梁溪、惠山三区交界处，是锡澄一体化战略的核芯板块，同时也是锡山区“两东”战略布局中的重要一环，交通条件便利，区位优势明显。
2016年至今，东北塘板块仅通过招拍挂成交4宗宅地。
2017年3月，恒大以楼面价8114元/㎡拿下恒大观澜府项目地块，创下东北塘区域楼面单价新高，自恒大暴雷后，该项目一度停工，根据项目官微透露的消息，年初项目已重新复工。
2020年9月，旭辉以7055元/㎡的成交楼面价拿下裕巷新村东地块，开发无锡旭辉城，目前项目还剩余部分低密房源在售。
2020年6月17日，圆融发展以总价13.76亿元、楼面价6964元/㎡竞得项目地块，开发锡山圆融广场项目，项目带有一个大型商业综合体，总高4层，将打造为5万平米级别的邻里中心。
此次挂牌的XDG-2022-4号地块，处于东北塘居住片区，旁边就是在售的锡山圆融广场，周边更有恒大观澜府、锦旺苑等新老小区密布，居住氛围浓厚。
东北塘区域内已吸引栖霞、融创、旭辉等品牌房企入驻，不可否认，这些品牌房企的强势入驻，也提升了板块内居民的居住环境。
目前地块周边二手商品住宅网上报价基本在16000-19000元/㎡上下。
新房方面，区域恒大暴雷，恒泰二次烂尾，目前主力在售的项目只有无锡旭辉城和锡山圆融广场，总体来看目前区域内新房可选择性较小。
起拍价创新高，却是土地价格洼地，
东北塘缺席了去年几场土拍，而去年不少乡镇地块起始楼面价都突破万元大关，多个区域成交楼面价也是创下新高：惠山区钱桥楼面价破万，洛社地块成交楼面价破万；新吴区梅村地价达到1.25万/㎡，鸿山地价破1.2万/㎡。
相比之下，锡山区东北塘8700元/㎡的起始楼面价，虽然创板块地价新高，但在无锡大环境中看反倒成了土地价格“洼地”。
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