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无锡房屋买卖税收政策热点问答

admin1个月前 (09-24)无锡产业信息4

　　随着社会经济和房地产市场的不断发展，房屋买卖已成为老百姓的日常行为之一，相关税收政策也受到市民广泛关注。为此，无锡地税局整理了关于房屋买卖涉税政策的10个热点问答，方便市民了解相关政策。

　　答：自2010年10月1日（含）起，对个人购买90平方米及以下（90平方米），且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上（＞90平方米），144平方米以下（＜144平方米），且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税; 对个人购买不属于家庭住房的，或非普通住宅，按3%税率征收契税。个人购买非住宅（包括商业、办公），单位购买房屋（包括住宅、非住宅），征收3%的契税，万分之五的印花税。

　　2010年10月1日前历年购买的房屋契税税率有所变化，具体税率可通过12366热线、什么是普通住宅？

　　答：“家庭住宅证明”请至房屋所在地房屋登记中心档案室开具。另外，对已达法定结婚年龄仍单身的（包括因离婚或丧偶而单身的情况），还需提供户口所在地民政部门出具的单身证明，本地户口（不含江阴、宜兴）的单身证明有效期5天，外地户口的单身证明有效期30天。

　　答：根据《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》（苏政发〔2014〕66号）规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的地税机关办理纳税申报，并在地税机关核定的期限内缴纳税款，核定的纳税期限不得超过土地、房屋权属登记日期。

　　5、哪些人之间的房产可以赠与？赠与房屋需要缴纳什么税？转让赠与房屋缴纳什么税？

　　答：一般情况下，房产均可办理赠与。直系亲属之间赠与，除配偶之间外，征收3%的契税和双方各万分之五的印花税，直系亲属是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。非直系亲属之间赠与，除契税和印花税之外，赠与方按照买卖规定征收相关税收，受赠方征收20%的个人所得税。

　　6、二手住房买卖双方需要交哪些税？

　　答：（1）买方需要缴纳契税，税率见问题1。

　　营业税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收；个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收；个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售的，免征。个人所得税：个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房，免征；不满足以上条件的，征收。

　　7、房子满不满2年或5年，是怎么计算的？

　　答：根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）文件规定，是指个人购房至转让房屋的时间达2年或5年以上。

　　8、二手房买卖或赠与的房产以什么价格交税？

　　答：买卖房产以成交价格作为计税价格，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由税务部门参照市场价格核定，以核定价格作为计税价格。赠与房产的计税价格由税务部门参照房屋买卖的市场价格核定。如果纳税人对税务部门核定的计税价格有异议的，有权提出争议申请，税务部门根据申请，在7个工作日内重新核定，做出争议处理决定。纳税人对重新核定的结果仍有异议的，可以依法申请行政复议。

　　9、房屋被县级以上人民政府征收，重新购买或调换房屋的，契税可否减免？

　　答：市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

　　10、法院公开拍卖的房屋该如何交税？

　　答：法院公开拍卖的房屋，可参照法院判决的转让价格作为计税价格，按照买卖方式征税。其中在计征个人所得税时，若不能正确计算房屋原值和应纳税额的，则按转让收入全额的3%计征。针对被执行人欠缴该房屋的相关税收，一般由买受人代为补缴，具体情况以法院拍卖公告为准。