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admin3个月前 (09-24)无锡产业信息11

　　国有工业用出转让给1、款项的支付方式不同，出让金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租赁费一般是按月支付本月的租金，2、租赁方式获得的土地，合同条款中一般都会注明租赁期内因为土地权属***或是**征用土地，承租方获得适当获得部分赔偿后搬迁的条款，已经缴纳的租金不会退回，只是补偿厂房等搬迁的损失，以出让方式获得的土地不会遇到土地权属***，如遇搬迁，除了厂房等固定设施的补偿，还可获得土地使用权转移而产生的收益。3、出让方式取得的土地有土地使用权证书，租赁获得的工业用地只有租赁合同。4、会计处理和税前抵扣方面，出让方式取得的土地作为无形资产按照土地使用期限分期摊销，租赁来的土地则是每期发生的租赁费直接计入当期费用5、一般工业项目用地租让年限合计不超过20年。达到使用年限约定时间前，相关部门将对项目综合效益和合同履约等情况进行评估，符合土地节约集约利用的，可以续期建设用地使用权。未申请续期或申请没被批准的，**将无偿收回土地，对已建建筑物、构筑物按残值补偿。而出让方式取得的工业用地，在到期前一年，受让人申请续期，缴纳出让金后可继续使用。之上是昆山鸿鹄房地产经纪有限公司给人们带来的每日分享，如您有厂房仓库土地出租的需求，欢迎致电我司。无锡厂房土地出租网站

　　土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。在土地私有制条件下，土地买卖、土地出租等属于有偿转让；土地赠与、土地遗赠等属于无偿转让。实行永佃制时，土地所有权属于地主，农民依约获得长久的土地使用权，包括可以通过继承、出租、**的方式转让给他人。我国实行社会主义土地公有制后，国家禁止非法租赁、转让、买卖或变相买卖土地。1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人*对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。相关土地转让税率：转让土地使用权，按“转让无形资产”税目缴纳营业税。开发区土地出租58之上是昆山鸿鹄房地产经纪有限公司给大家带来的分享，如您有厂房土地仓库出租需求，欢迎致电我司。

　　土地使用环节(一)自用1、城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。我省对**于行政区划外的，从事生产、经营活动的农场、林场也征收土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税;纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应按规定缴纳土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位看按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。(二)出租1、城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。我省对**于行政区划外的，从事生产、经营活动的农场、林场也征收土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税;纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应按规定缴纳土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位看按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。2、营业税。按租金收入的5%缴纳。

　　“以租代售”的商住两用房能“买”吗？投资也好，刚需也罢，具有明显价格优势的“商住两用房”在2017年3月26日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》出台后暂时再无翻身可能。投资的还能观望收手，刚需的就比较惨了，好不容易首付攒的差不多了，北京的商住两用房限购了，环北京的房屋需要三年社保，一根救命稻草也被强劲的政策风一吹而散。前两天一个客户跟我咨询说，他看上北京一处商住两用房，开发商承诺不限购，但需要按照开发商约定的方式进行交易，首付款为房款的50%，但可以分三次支付，剩余房款可向开发商，可20年，且利息比银行基准利率还低。客户很着急，北京的商品房太贵，根本不敢考虑，环北京的商品房又没购房资格，好不容易看到自己心仪的房屋，慌里慌张的问我这房有风险吗？能买吗？单从客户描述的的交易方式来说简直就是诱人的蛋糕，如果不是自己代理了几个此类型的案件，也无法识破开发商“披着的羊皮”。跟客户简单确认几个细节后就断定客户所描述的就是“以租代售”的商住两用房。关于商住两用房的前世今生本人就不再赘述了，如果哪位朋友有兴趣可以前往本人专栏查阅《商住两用，一举两得？鸡飞蛋打？》我们重点说一说以租代售的模式和法律风险。上述是昆山鸿鹄房地产经纪有限公司给小伙伴带来的每日分享，如您有厂房仓库土地出租的需求，欢迎致电我司。

　　工业用地必须实施招标拍卖挂牌出让，并坚决执行全国较低标准。1公布出让计划，确定供地方式2编制、确定出让方案3地价评估，确定出让底价4编制出让文件5发布出让公告6申请和资格审查7招标拍卖挂牌活动实施8签订出让合同，公布出让结果9核发《建设用地批准书》，交付土地10办理土地登记11资料归档中申招商通隶属于昆山鸿鹄房地产经纪有限公司，简称“鸿鹄地产”。成立于2013年12月，是一家专业从事房地产租售及园区策划代理的房地产经纪有限公司。公司在不断地完备专业服务体系和稳健高速发展过程中，始终贯彻以人为本、以培训人才为己任。本着诚实可靠、公平透明的专业操守和服务原则，与客户精诚合作、共同成长，在经纪活动中与客户建立和保持良好了的关系网络，并在短短几年的经营中逐步赢得了良好的市场信誉和声望。以上是昆山鸿鹄房地产经纪有限公司给大家带来的分享，您有厂房仓库土地出租的需求，欢迎致电我司。常州58土地出租或出售

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　　包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外**的办公场所等用地。3.住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、**等。4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。商服用地是可以出售的，但是出让使用年限比较短，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地比较高年限为40年。什么是商业用地，可以出售吗？商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，商业用地可以以出让的方式出售，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地能变更为住宅么？商业用地土地使用权比较高年限为40年，住宅用地土地使用权比较高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行。

　　昆山鸿鹄房地产经纪有限公司创建于2013-12-27，注册资金 30-50万元，办公设施齐全，办公环境优越，已***实行网络化办公，**提高了速度和效率。专业的团队大多数员工都有多年工作经验，熟悉行业专业知识技能，致力于发展昆山鸿鹄房地产的品牌。公司不仅*提供专业的昆山鸿鹄房地产经纪有限公司于2013年12月27日在昆山市市场监督管理局登记成立。昆山鸿鹄房地产经纪有限公司主营：房屋买卖中介；房屋租赁中介；楼盘代理销售；房产信息咨询；物业管理；企业管理咨询；企业形象策划；市场营销策划；礼仪服务；办公用品、文体用品的销售；装饰装潢工程；家政服务；；设计、制作、代理、发布国内各类广告。昆山鸿鹄房地产经纪有限公司本着“客户至上，诚信至上”的原则，欢迎国内外企业/公司/机构与本单位建立长期的合作关系。热诚欢迎各界朋友前来参观、考察、洽谈业务。昆山鸿鹄房地产经纪有限公司欢迎新老客户来电咨询。,同时还建立了完善的售后服务体系,为客户提供质量的产品和服务。自公司成立以来，一直秉承“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，始终坚持以客户的需求和满意为**，为客户提供质量的[ 园区招商, 厂房仓库土地出租出售, 商铺写字楼出租出售, 新房二手房出租出售 ]，从而使公司不断发展壮大。