我处一企业改制转让给一个老板办厂,办完所有手续并取得土地使用证证.因矛盾重重,该老板准备按成本价转让给另一老板办厂,未改变土地性质,请问再次转让时,是否需土地出让金是指各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、***、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。对转让方来说：1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。

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　　租赁土地的期限，不超过20年；根据中华人民***合同法第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《中华人民***土地管理法》中规定：第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济**或者村民**会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济**的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济**或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济**经营、管理。第十一条农民集体所有的土地，由县级人民**登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民**登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民**登记造册，核发证书，确认使用权；其中，**国家**使用的国有土地的具体登记发证**，由***确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民***森林法》、《中华人民***草原法》和《中华人民***渔业法》的有关规定办理。 无锡农村土地出租岀售前面是昆山鸿鹄房地产经纪有限公司 给小伙伴 带来 的每日分享 ，如您有厂房仓库土地出租的需求 ，欢迎 致电 我司 。

　　受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。2、所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。3、初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组(或其办公室)**准入评审。通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。4、土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后，原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。

　　转让税费编辑一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至**的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的**至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 之内 是昆山 鸿鹄 房地产经纪 有限公司 给各位 带来 的每日分享 ，如您有厂房仓库土地出租的需求 ，欢迎 致电 我司 。

　　理论上来说，工业用地购买相当于50年的“租期”，所以购买与租赁的价格是可以互相转换衡量的，综合考虑租赁价格、购买价格、地价上涨的幅度、通货膨胀的幅度，即可大致算出怎么样的价格是划算的。但是，工业用地租赁这个政策实际上是近些年才提出的，对于租赁这种供地方式尚在摸索阶段，甚至各个地区的定价方式、租赁年限都会有所差异，或许是考虑到政策变化、领导变迁导致的政策动荡，土地政策本身的不完善，在我们这个小小的边陲省份来说，大部分用地方还是倾向于选择购买的方式来获取土地。如果说租赁价格合适，租赁期限在10到20年相对稳定的期限内的话，个人认为结合厂房使用年限、考虑租赁的方式获取土地使用权减少固定投资也是可以的吧。中申招商通隶属于昆山鸿鹄房地产经纪有限公司，简称“鸿鹄地产”。成立于2013年12月，是一家专业从事房地产租售及园区策划代理的房地产经纪有限公司。公司在不断地完备专业服务体系和稳健高速发展过程中，始终贯彻以人为本、以培训人才为己任。本着诚实可靠、公平透明的专业操守和服务原则，与客户精诚合作、共同成长，在经纪活动中与客户建立和保持良好了的关系网络，并在短短几年的经营中逐步赢得了良好的市场信誉和声望。 以上是昆山鸿鹄房地产经纪有限公司给大家带来的分享 ，如您有厂房仓库土地出租需求 ，欢迎致电我司 。上海58土地出租网站

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　　《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经***林业行政主管部门批准可以延长。第四十五条规定，以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定，农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济**的合法权益。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。综上，集体所有土地的租赁年限不得超过承包期的剩余期限且不得超过二十年，租赁期满，当事人可以续订租赁合同。无锡58同城厂房土地出租平台

　　昆山鸿鹄房地产经纪有限公司成立于2013-12-27，专业昆山鸿鹄房地产经纪有限公司于2013年12月27日在昆山市市场监督管理局登记成立。昆山鸿鹄房地产经纪有限公司主营：房屋买卖中介；房屋租赁中介；楼盘代理销售；房产信息咨询；物业管理；企业管理咨询；企业形象策划；市场营销策划；礼仪服务；办公用品、文体用品的销售；装饰装潢工程；家政服务；；设计、制作、代理、发布国内各类广告。昆山鸿鹄房地产经纪有限公司本着“客户至上，诚信至上”的原则，欢迎国内外企业/公司/机构与本单位建立长期的合作关系。热诚欢迎各界朋友前来参观、考察、洽谈业务。昆山鸿鹄房地产经纪有限公司欢迎新老客户来电咨询。等多项业务，主营业务涵盖[ 园区招商, 厂房仓库土地出租出售, 商铺写字楼出租出售, 新房二手房出租出售 ]。目前我公司在职员工达到51~100人人，是一个有活力有能力有创新精神的高效团队。公司业务范围主要包括：[ 园区招商, 厂房仓库土地出租出售, 商铺写字楼出租出售, 新房二手房出租出售 ]等。公司奉行顾客至上、质量为首、的经营宗旨，深受客户好评。一直以来公司坚持以客户为中心、[ 园区招商, 厂房仓库土地出租出售, 商铺写字楼出租出售, 新房二手房出租出售 ]市场为导向，重信誉，保质量，想客户之所想，急用户之所急，全力以赴满足客户的一切需要。

　　国税函发[1995]110号）第六规定，在具体计算增值额时，要区分以下几种情况进行处理：（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是***“炒”买“炒”卖地皮的行为。（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。因此，企业应按上述规定计算转让土地的增值额。土地增值税的税率为...

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