断供近4年！滨湖区出让土地曝光无锡重磅规划！
说到无锡的“别墅区”，在无锡占有山水资源的马山、山水城以及渔港皆位列其中。
而其中的渔港板块更是汇聚了无锡头部任商会会长杨翰西、上海实业家王禹卿等多位富商巨贾均在此地兴建家宅 ，形成了无锡初代“富人区”。在本世纪初期更是打造了如太湖锦园、太湖锦绣园等一批极具影响力的高端商品房项目。如今社区临湖独栋市值千万，房源更是一房难求。
渔港地段虽佳，但是可供开发土地较少，以至于近年来一度断供。
直到今年春节前，我们才又在无锡的供地计划中看到了渔港的影子。
该宗地具体位置在渔港路与听涛路交叉口东南侧，规划为纯住宅用地。起拍总价199900万元，折合楼面单价15000元/㎡，蕞高限价239880万元，折合18000元/㎡。
值得注意的是，虽然该宗地为纯住宅用地，但是在项目配套方面，除了传统的社区服务用房、社区卫生服务站，同时要求配建社区文体活动、商业服务配套。
1.社区商业网点及便利店（超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等）建筑面积≥1000㎡，其实含净菜超市一处，建筑面积≥200㎡。
2.文体活动场地，占地面积≥550㎡；文化活动用房一处，建筑面积不小于330㎡。
3.新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
4.该宗地北面200m处就是渔港喇叭口藻水分离站，盛夏时节有影响周边居住环境的隐患。
地块目前已经是净地状态，土地平整，可随时进行开发。东面为首开太湖如院，北面是太湖瑞仕花园、蠡湖国际小镇，南面为待出让地块。根据地块规划容积率≤1.2-1.3及住宅建筑≥4层且≤6层的限高标准来看，后期很有可能规划成叠墅+洋房产品，未来产品保守估计3万元/㎡起。
事实上，XDG-2020-70号地块曾经作为XDG-2019-14号地块的部分曾经在2019年6月的锡经告字【2019】6号公告中出现过，之后因故撤牌。
数据来源于无锡市自然资源和规划局
彼时出让的XDG-2019-14号地块，占地面积约19.85万㎡，起始楼面价近31亿，仅竞买保证金就须缴纳6.19亿。而本轮挂牌的XDG-2020-70号地块在原XDG-2019-14号地块的基础上重新切割，起始楼面价降至约20亿元，大大降低了竞拍房企的资金压力。
渔港板块是无锡城区的西大门，从规划之初就有人说其未来图景将不逊色于杭州西湖与苏州金鸡湖，在无锡的整体规划中有着独一无二的定位。
渔港板块汇聚了无锡80%以上的自然、人文景观。渔港西面太湖，南濒梅梁湖、蠡湖，是无锡水系资源蕞丰富的滨湖片区，也是无锡蕞大的自然风景公园，周边拥有各大旅游景点: 梅园、渔夫岛、渤公岛、蠡湖公园、蠡湖中央公园、长广溪公园、宝界公园、鼋头渚风景区、十八湾湿地公园等等（其中包括了国家5A级、4A级景区）。
2020年12月，渔港喇叭口太湖大堤加固工程全面启动，并规划打造24万㎡渔港公园、环山河景点，打造湖湾亲水透景“美颜”工程。
渔港公园 效果图（图片来源于无锡观察）
出行周边有渔港路、环太湖公路等主干道环伺。东西向以环太湖公路为主；南北向则以渔港路为主，都可接驳5km以内的快速内环，可通达无锡各区域。
轨道交通方面，该宗地2公里之内就是已开通的地铁2号线梅园开源寺站；而据无锡地铁集团有限公司发函表示，渔港路地块（XDG-2020-70号）局部正位于规划中的地铁7号线安全保护区和特别保护区。这也意味着渔港也囊括在地铁7号线座站点中。
此外，待2021年湖底隧道将正式通车后，渔港板块也是受益者之一。
商业方面，距离地块不足百米就是盛隆购物广场，周边有如海超市、中惠超市等多个大型超市环伺，向东1公里以外就是大箕山商业购物广场。
教育方面，坐拥无锡蠡园实验幼儿园、无锡市育英锦园实验小学、滨湖区双语实验中学，配套齐全。
今年3月1日，滨湖区召开滨湖创新大会，由此拉开了滨湖区太湖湾科创带建设启动的序幕。未来将形成“一廊、四片区、多节点”的产业发展格局，进一步优化产业布局，促进产业集聚，打造全域有机协同的联动产业空间。
渔港板块作为蠡湖科创湾的重要节点，北邻湖景科创园，南接无锡蠡园经济开发区，未来随着产业、人才的聚集，大量高端置业需求也相继涌现。
其中无锡蠡园经济开发区距离地块仅约4.5公里。目前，区内已集聚各类企业3300余家、来自10多个国家和地区的项目入驻，其中科技类企业1700多家。聚集各类专业人才2万余人，累计引进高层次创新创业人才1300多人。
作为无锡的“稀贵”之地，渔港板块近年来宅地一度断供，上一宗出让成交的XDG-2011-66号地块（太湖如院）要追溯到2017年5月，也是无锡首宗“双限”地块。时隔近4年，板块蕞高限价标准提高了2700元/㎡。
目前区域内有太湖如院、云栖墅、蠡湖国际小镇等商品房项目在售，产品包括小高层、别墅，以改善为主。
太湖如院在售毛坯低密多层，建面约125-280㎡，均价27000元/㎡。
云栖墅在售毛坯叠墅，上叠建面约163、165㎡，总价约466万/套；下叠建面约260-275㎡，总价约520万/套。
蠡湖国际小镇在售毛坯小高层，建面约76、89㎡，均价20000元/㎡；联排别墅现房，建面约370-450㎡，总价约800-1300万/套。
周边安置房如大箕山家园、渔港家园，成交均价约13000-14000元/㎡。
时隔近4年，滨湖区渔港板块再供地，为焕新区域人居界面，满足周边多元性改善需求再添助力。
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