好地研究院：无锡2021年成交165宗地总出让金11754亿
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2021年初，随着“两集中”政策的推出，极大程度上改变了全国房地产市场的风向。
这一年下来，集中供地的阵营不断扩容，江苏省内，除了苏州、无锡、南京三个试点城市外，常州、南通、徐州等也都各自进行了集中出让。
那么，在这刚刚过去的2021年，这些城市的土地市场呈现出怎样的特征？好地研究院对此进行了梳理分析，此次推出无锡篇。
好地网1月6日讯（研究员 周吉羊）据好地大数据，2021全年无锡大市共成交经营性用地（不含工业仓储，下同）165宗，总成交建面1211.67万方，总出让金额1175.4亿元，成交楼面均价9700元/㎡。
同比2020年，总出让金新增115.1亿元，增幅10.9%；总成交建面减少83.95万方，降幅6.5%；楼面价上涨1516元/㎡，涨幅18.5%。
作为江苏蕞早进行“两集中”的城市，无锡市区在4月、8月、11月三次集中出让，期间成交涉宅地55宗，加上年初的8宗，全年市区共成交63宗，金额904.2亿。
县市方面，江阴和宜兴贡献了39宗的成交量，金额228.7亿。
总计下来，2021年无锡的涉宅地成交量为102宗，总出让金达到1132.9亿，总体量969.32万方，平均楼面价11687元/㎡。
2021年无锡市区的三批集中供地，规则发生了极大程度的变化，开始全面对地价进行限定，其中首批次中达上限后采用竞租赁房面积或摇号，到了第二、三批则全部实行封顶摇号。
同时，严格控制资金来源，提高房企竞拍门槛。
在市场和政策的双重压力下，三次集中出让热度持续降温：
首批次16宗地块，15宗封顶，占比94%，剩余1宗也接近封顶价成交，平均溢价率12.4%。
二批次22宗涉宅地，封顶地块减少到9宗，占比41%，5宗底价成交，还有1宗因无人报价而流拍，平均溢价率4.1%。
三批次虽无流拍发生，但18宗地中有16宗底价，占比89%，剩余2宗溢价率也仅有0.64%和0.38%。
前两批集中出让，民企表现优异，国企拿地占比分别只有34%和27%，份额相对较低。而在第三批中，则由地方城投公司占据主导，金额比例达到82%。
若算上“两集中”前的8宗以及县市的39宗，整体下来，央、国企拿地比例为51%。
同样，在房企拿地金额前十中，民企与国企也各占半壁江山。
仁恒拿下经开区太湖新城和江阴云亭街道共4宗，以114.3亿位列头部；融创在惠山区、梁溪区、经开区、江阴市均有落子，91亿排名第二；华润以76.9亿排名第三。
4-10位分别为：厦门建发、中信泰富、大华、金茂、龙湖、万科、绿地香港。
好地网对三批成交地块进行梳理发现，在首批次中，普通纯宅地的平均房地差为10304元/㎡，若剔除竞配的租赁房面积，实际房地差空间还要进一步压缩。
在二、三批次时，市场转冷，地块多以底价或低溢价成交，房地差空间也进一步拉高。
二批次达到10983元/㎡，三批次为11910元/㎡，呈逐批上升态势。
附：2021年无锡各区出让金排行及房企拿地金额前十
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