830新政后无锡备案放缓房企花式营销助力“金九银十”
2020年伊始，房地产行业受疫情重挫，整体发展停滞，在经历近半年的恢复调整，“金九银十”如约而至，作为房企冲刺指标的黄金节点，恒大全线折打响促销第一***。
恒大作为行业领头军，房企营销层面一直走在前面。除冲刺指标外，此次全线折促销也有迹可循。早在年初疫后恢复第一波，恒大便开启线上营销，神级操作频发，先是引领行业的蕞低价购房及无理由退房，再是独一无二的低价折扣，3月16日更是推出全线明码标价，彻底颠覆营销传统，开启线上“一房一价”的先河。此次“金九银十”2000元抵20000元、清尾蕞高8.8折、特价房源额外97折、新购房客户免收三年物业管理费、一口价68折房源等多重额外折扣，相比年初的75折优惠力度更大。
（恒大“恒房通”平台促销策略企划稿）
无锡目前在售的恒大观澜府、恒大翡翠公园、恒大悦珑湾三个项目没有参与此次活动，但也对应的推出一定优惠，例如推出特价房、首付分期等活动。随着恒大价格战政策推出，无锡部分房企项目紧随其后，融创、美的、华侨城等推出特价房包装、车位组合销售等优惠政策，但整体表现平稳，多以常规动作为主，并无大规模降价促销动作。
值得一提的是，在房企促销策略之前，无锡时隔近三年迎来新一轮调控政策。无锡在此前处于热度高位城市，政策出台符合“上涨时间长，房价增长快，土地热度高”三大特征。此轮政策量化影响主要体现在二手房税费免征期由2年调整至5年以及二套首付调整至6成。8.30新政以及恒大等房企促销前后市场如何？让我们通过几组数据了解一下。
通过2020年无锡商品住宅成交均价走势来看，自疫情以来，政策端及供给端持续利好补充后，无锡成交均价基本处于平稳上升的态势，甚至部分月份涨幅过大。2020年6月，无锡商品住宅成交均价突破2万元大关，自此居高不下。政策出台后，截至目前9月商品住宅成交均价回落6.9%，均价稳定在19455元/㎡，主要是由于9月份高价项目备案放缓，低价项目集中备案导致。在目前坚持整体“房住不炒”、“一城一策”、“精准调控”的大环境下，无锡本轮调控来袭也算是意料之中。但整体来看，本轮调控处于理想化调控结果，并未出现一刀切或是极左政策。
“8.30”以来，无锡供求同环比双降，供求两端均有近60%左右的下滑。受新政影响，无锡备案速度有所放缓。据CRIC监测，无锡市区项目反馈客户对市场态度并无太大变化，其中梁溪主城区不受新政限制，同时促销策略起到积极作用，例如华侨城运河湾、华发首府、融创运河映等项目到访量稍有上升；经开区高性价比项目到访量略有上升；其他区域刚需项目到访量无明显变化；部分改善及推盘动作频繁的项目客户到访量略有下滑。
无独有偶，无锡在传统销售旺季前夕虽有政策抑制，但也有房企促销“救市”。除此之外，新政后的首场土拍也在反映着市场的变化。9月4日，无锡拍出三幅宅地，从竞拍轮数、成交楼面价、参拍房企等指标来看整体热度依然可观，土地市场并未受新政影响。其中滨湖北桥中巷地块仍受到房企追捧，“竞人才房”规则无疑大大增加房企开发成本，但也难挡多家房企激烈竞拍，竞拍十分钟便进入限价阶段；新吴区泰山路地块也“厮杀”近两小时。可以看出，无锡稳健且具有一定规模的土地市场仍是房企的战略要地。
整体来看，无锡新政影响较为温和。作为长三角核心城市，高能经济托底以及房企积极的营销策略助力下，我们仍对无锡楼市发展持长线看好眼光。但不可置否的是，高价地的逐渐入市叠加疫情后客户对健康社区、物业等关注度有所提高，改善产品如何打造来应对市场考验成为房企抢占市场份额的重中之重。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
德国拒绝销毁“犹太母猪”的冒犯形象
2022-06-16 22:13:22
恭喜姆巴佩！大巴黎终究屈服了，正式谈判傀儡新帅，梅西嗅到不安
2022-06-17 09:42:09
大爷痛斥小伙严重早泄，心疼继女受尽委屈：女儿说他沾边就跑出来
2022-06-15 14:59:52
女子与男同事发生关系后称被强奸,男子:她配合换很多姿势属于自愿
2022-06-16 12:22:54
2022-06-17 06:18:19
废轮胎真是暴利深啊！一天干四五吨废钢丝！！
2022-06-16 17:35:08
3.4亿！多支球队不满勇士队钻联盟规则空子
2022-06-16 10:03:32
嫌弃曼联29万周薪！博格巴成小丑，遭两大豪门秒拒服软降薪去尤文
2022-06-17 09:21:33
贸易额2411亿美元，我国再次降为美国第3贸易伙伴，谁“上位”了
2022-06-15 23:07:14
“麻豆女神”潘甜甜落网回顾：三部作品成名，或将面临3年刑罚
2022-06-15 17:23:18
俄日开战可能性大增，中国态度如何？普京已发出邀请，先开发四岛
2022-06-15 14:06:43
库里34+7，勇士总冠军！格林12+8功不可没，布朗34+7塔图姆成罪人
蓝琼缨头七！何超琼低调为亡母做法事，三房前儿媳发声悼念又删除
2022-06-17 09:50:56
布丽吉特前夫69岁去世，马克龙未置一词，女儿：父亲必须受到尊重
2022-06-16 19:50:22
农村漂亮寡妇日子煎熬，快递哥夜晚自荐上门：活的，男的，请签收
2022-06-16 17:55:03
基辛格说得全中？俄召集开会，美欧缺席，俄方回应让美媒扎心
2022-06-16 16:22:06
镇长能直接调动派出所的警察吗？
2022-06-11 21:37:53
各省市养老金方案通知何时出来？快来了解下，看看你的省市在第几
2022-06-17 08:39:05
开惯了特斯拉Model3，再试比亚迪海豹，车主直言：细节全是差距！
2022-06-17 02:04:11
拉夫罗夫：扩大与东方沟通，联系欧洲已不是俄方优先事项
2022-06-17 10:39:18
2022-06-17 12:30:44
总价350万起，门头沟「峯范北京」西区加推
昌平「建发·珺和府」带尺寸户型图公布，售楼处本周末开放
顺义「和锦华宸」上新，180平平墅大宽厅亮眼
降价的牛奶厂pk新贵科学城 猪厂员工怎么买?
队史第7冠!勇士4-2绿军 库里34+7+7获生涯第四冠
中央巡视过后 曾掌管“天下粮仓”的张务锋落马
乌克兰突然增加了底气 对克里米亚大桥发出威胁
汪小菲唐山买房遇纠纷10年没办下房产证：没法律了？
北京朴石医学被列为严重违法失信企业名单
队史第7冠!勇士4-2绿军 库里34+7+7获生涯第四冠
中央巡视过后 曾掌管“天下粮仓”的张务锋落马
乌克兰突然增加了底气 对克里米亚大桥发出威胁
汪小菲唐山买房遇纠纷10年没办下房产证：没法律了？
北京朴石医学被列为严重违法失信企业名单
4年前还在工地搬砖 现在他是意大利首发
勇士4-2绿军夺队史第7冠！库里34+7+7获生涯第4冠
库里砍34+7+7喜极而泣 总决赛生涯命中150记三分
曝哈登将和76人续约 跳出4740万选项降薪成全球队
谢晖:如果都能练 那中国足球不会是现在这样的水平
何超琼上热搜 与陈百强未果情意难忘
贾乃亮李小璐同为偷税被罚公司股东 2人分别持股4%
刘浩存考科三被网友偶遇 戴棒球帽穿搭休闲背影清瘦
赞达亚被怀孕？虚假胎儿B超照遭疯传 本人发声辟谣
陪审团成员指责艾梅柏诈捐 称其哭泣是鳄鱼的眼泪
美股重挫！道指失守3万点 纳指大跌逾4%
国内物价会不会大涨？发改委回应！
北京朴石实验室被列入严重失信企业名单
午评：创指涨0.82% 赛道股再度走强
奥迪起诉蔚来车名侵权！蔚来：不予置评
马斯克一月两次称赞微信 推特想实现10亿日活需按微信改版
偷逃税罚1.08亿！起底陌陌主播徐国豪：月入千万，曾与罗大佑、林志炫同台
马斯克首次参加推特员工大会： 解释为何喜欢推特 希望日活能达到10亿
造型硬朗/有混动版可选 捷途T-X明年三季度上市
福特全新超性能越野皮卡将20日上市 或售65万
5款车型预售价22万起 广汽丰田bZ4X今晚上市
CHN纯电轿跑型SUV 阿维塔11将于重庆车展发布
李斌:蔚来新品牌车型对标Model 3/Y 售价便宜10%
总价350万起，门头沟「峯范北京」西区加推
昌平「建发·珺和府」带尺寸户型图公布，售楼处本周末开放
顺义「和锦华宸」上新，180平平墅大宽厅亮眼
降价的牛奶厂pk新贵科学城 猪厂员工怎么买?
套上秒变5G？华为5G通信壳开售 中国联通首发 售799元
iPhone 14曝光：全系进入6GB时代，库克的刀法太精准
台积电公布2nm制程：功耗降低30%，预计2025年量产
剑南春赞助：名师张雪峰谈高考志愿填报技巧
一道题有十几种答案！高考分数是怎么打出来的？
由剑南春赞助，2022年网易教育高考特别报道
教师资格证放开，还有必要考虑“师范院校和专业”吗？
《蕞终幻想7重制版》将登陆全平台
BLG爆哭，Uzi走后流量实力尽失
近距离拍摄美国F-35B战斗机垂直降落
德国装甲车又高又大 还配备120毫米大炮
陆军坦克集火射击 这场面有点壮观
美国B-2战略轰炸机低空飞行细节高清照
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
